市建局西營盤項目收7標書 分析指可能低價批出
【有線財經】樓市氣氛持續疲弱，近期多幅地皮低價成交，就算是兵家必爭的市區地，入標反應都不太熱烈。
入標發展商包括長實、信置、會德豐、嘉華，中小型發展商有富豪及鷹君等，大部分都是獨資競投，新地回覆查詢時指集團都有入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇說：「因為是港島區，是市場有需求的地方，(近期加息或者樓市調整有沒有影響出價？)我們都反映在計算之內。」
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說：「都是位置方便，就近中環核心商業區，(樓市)應該是平穩發展。」
項目在皇后大道西及賢居里交界，可建樓面面積逾12萬平方呎，住宅部分佔10萬平方呎，預計提供近190伙，最新市場估值下調到12.5億至14億元，每呎樓面最低約1萬元。
有測量師認為現時市況之下，入標氣氛算中規中矩，但不排除地價跟近期其他地皮一樣，最終低過市場預期下限，甚至成為中小型發展商的囊中物。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明說：「始終大型發展商計數，以及他們有比較多土地儲備，他們在考慮未來供應的時候會多一個考慮，中小型發展商計數可能進取些，可能在市況回落之下，可以(較大型發展商)進取些地出價。」
地皮除了有限呎條款，單位面積不得少於300平方呎，同時規定至少一半單位面積不可超過480平方呎，另外要原地重置垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地。
據了解，項目沿用「一口價」方式競投，當售樓收益達35億元，中標財團便須與市建局分紅，分紅比例固定在四成。
