6月官方樓價指數跌1.24%　創近8年新低

【有線新聞】本港樓價連跌兩個月，跌穿撤辣前水平，並創近8年新低。相反，租金創4年半新高。中原集團創辦人施永青認為當減息周期開始後，樓價及租金的走勢便會逆轉。

全面撤辣對樓價的刺激只是短暫維持兩個月，便宣告無效。差估署樓價指數6月報301.8，按月跌1.24%，連續兩個月回落，將撤辣後的樓價升幅全數蒸發，並創近8年新低，上半年累計樓價跌3%。各類面積單位全線下跌。大約1,000平方呎以下的單位樓價按月都跌逾1%，其中430至752平方呎的中小型單位跑輸大市跌1.4%，大型單位抗跌力則較高。

中原集團創辦人施永青認為本港仍有住屋需求，只是短暫「轉買為租」觀望後市，相信當減息周期開始資金將回流買賣市場。中原集團創辦人施永青：「如果租金上升，利息下跌的話，存款利息沒有租金回報吸引，如果這樣的話，在銀行的存款，便就會有一部分流向物業投資市場，便就會出現供樓的負擔，是開始低於租樓的負擔，之前就說住屋需求去了租就會改變。」

租金指數繼續造好，6月報189，按月再升0.15%，連升四個月兼創四年半新高，總結上半年租金升1.6%。施永青說當租客回流買樓之後，租金會隨著租樓需求一同下降。