中環中心樓面近期叫價較6年前減半

【有線新聞】見證寫字樓市道轉勢的中環中心，近期的放售價繼續向下，與當年長實的成交價相比差距越來越遠。

市場消息指，有「明碼實價」標售的樓層大約有兩至三層，如果是30樓以下普遍意向呎價都低於2萬元。當中較低層的一個全層樓面開售價4.5億元，以約2.5萬呎樓面計算，呎價大約1.8萬元。

相比起長實在大約6年前以402億元售出的高價，當時的平均呎價約3.3萬元，相差大約45%。即使扣除樓層偏低的因素，估計與買入價亦有相當距離。

中原工商舖資深分區營業經理周浩然說:「有些業主都面對現實，知道市況不好、經濟不好，息口都仍是高企，有些會接受價錢回落一點。例如大部分叫價3萬元以下的呎價，2萬多元是最多的，當然叫價4、5萬都仍有，這些就是個別業主。有少部分即是百分之幾的業主，急售的那些放盤價低一點，例如1.5至1.6萬左右，那些是蝕讓的了，蝕到幾乎是夠還銀行債務就算了。」

中環中心在長實賣出權益之後，一直受到不少內房企業及本地商舖投資者等追捧。在2018年寫字樓市道仍然暢旺時，部分樓面仍有「水位」轉手，當中49及50樓全層，分別作價逾11億元，呎價高達4.3萬至4.5萬元。

但今年5月，據報由世茂主席許榮茂私人持有的63樓全層，成交價7.3億元，呎價約2.8萬元，相比2018年低逾十層的單位，至少跌價35%。