施永青：樓價短期或跌穿撤辣前水平

【有線新聞】近期二手樓價有回軟跡象，中原集團創辦人施永青認為，美國減息預期押後加上新盤低價搶客，不排除樓價在年中會跌穿撤辣前的低位。

中原統計的二手樓價指數，上周連跌第四個星期與撤辣前低位僅相差0.69%，集團創辦人施永青認為樓價短線有回吐壓力。施永青：「利率沒有年初時預期的減幅有那麼大，這方面有負面影響，年中稍微跌穿(撤辣前低位)不出奇，但應該不會好像撤辣前般悲觀，現在問題是發展商開盤太多，定價上大家搶客。」

樓價回調，未必對市場只是帶來負面影響，反而加速買家入市令成交量反彈。港置統計全港20大屋苑的成交，上星期錄60宗，按周增加逾八成，創近8星期新高。港九新界三區全線造好，以黃埔花園及沙田第一城各錄10宗成交最旺場，當中不乏低市價成交。

沙田第一城16座中層B室，面積451平方呎的細三房戶，單位放盤一個月，日前以553.8萬元易手，呎價12279元，較市價低約半成。代理說，屋苑業主近期議價空間擴闊至3%至5%，本月平均呎價回落至約12400元。

黃埔花園有三房單位呎價較沙田第一城還要低，單位為12期3座高層G室，面積729平方呎，都是放盤約三星期，成交價895萬元，呎價12277元，低市價約6%。

施永青認為，本港及內地持續復蘇，如果美國在9月之後減息，樓價仍有望重拾動力，看好本年底樓價高過年初水平。