撤辣「滿月」九龍站豪宅交投升4倍　代理：內地客等開門問市況　莊太量：樓價已轉勢

【有線新聞】全面撤辣後帶動豪宅交投，一、二手市場都多了內地客身影，有物業顧問統計撤辣後，3000萬元以上的豪宅新盤銷售，內地客比例由去年10月減辣前低於五成，回升至近期的七成。

內地客向來鍾情的九龍站豪宅，撤辣後一個月，錄得至少40宗二手成交，較一個月前反彈4倍。中原地產分行經理胡鴻洲：「有一些拖著行李箱的內地客在我們分行門口等開門，查詢最新香港的市況如何，是否已經無須繳付額外稅項，曾經也有客人即時參觀示範單位，繼而入票抽籤及買入單位。」

他說九龍站放盤的議價空間，由一成收窄至約2%至3%。不少業主見市場氣氛轉趨活躍，叫價都進取了，好像是在天璽的銀主盤，銀主在撤辣前將叫價降至5700萬元，希望盡快把單位賣出，最新見到市場變得活躍，又把叫價提升至6000萬元的市價水平。

有資深投資者則認為經濟及金融市場仍然疲弱，買樓投資不是好選擇。資深投資者陳清白說：「若香港可以真的減息，或香港股市可以重上20000點，我覺得樓市會真的轉勢，若跌回15000點水平，隨時會拖累樓價下跌，還有工商舖物業完全沒有起色，住宅也不會好到哪裏去。」

不過有學者相信，撤辣打開了內地人入市的缺口，加上來港升學及投資移民等都帶來穩定需求，相信樓價已經轉勢。

中文大學經濟系副教授莊太量說：「如果你還是用舊的分析框架，利息高、市面不好解釋不到為何每星期有數千人去買樓，現時內地不會受我們經濟不好或息高的影響，所以我們現在說的負面因素，其實影響不到現時內地客來港買樓。」