走過2023｜樓市「減辣」未湊效　美國加息添重擔　樓價倒跌、流標創新高

【有線新聞】行政長官李家超：「現在的情況，我們就要想甚麼時候要行動。現在就是時候要行動了。」

市場要求多年的「減辣」終於實現，施政報告為投資者、外來專才「鬆綁」，今年還減過印花稅，下調首置業主的稅階，財政司司長陳茂波：「希望減省一點支出，可以用於裝修、添置家具。」

又兩度放寬按揭，先將按保範圍拉闊至3,000萬元，金管局總裁余偉文：「置業者，特別是自住人士，可以有更靈活的財務安排。」再進一步涵蓋至即供樓花。

美國加息周期全年持續，香港兩度跟加，業主負擔繼續加重。樓價在4月已經見頂，到第四季蒸發年內所有升幅，正式宣告倒跌，低過疫情期間，回到2017年的水平，由最高位回落逾兩成，負資產宗數也在第三季重上過萬宗。

不論新盤或二手樓，要成交唯一出路就是大減價，年中有市區新盤開低市價兩成，結果成為「票王」，是全年銷情最佳的新盤。各大發展商都紛紛透過加優惠、加回贈變相減價，最經典更有與買家平分樓價跌幅。

這一年的私樓潛在供應創出10.7萬伙歷史新高，發展商滿倉餘貨未銷出，不約而同地減慢建築及預售步伐，投地氣氛是有紀錄以來最消極，流標地皮數量創新高。

當中港鐵東涌東站甚至沒有發展商願意嘗試，最終「零入標」收場；啟德、西環住宅地以近年最低價批出；洗衣街商業「地王」最終以47億元成交，中標價較估值下限低16%。發展局局長甯漢豪：「向來都有高有低，我們以平常心處理。」

地產代理生意難做，兩大代理集團涉嫌合謀，今年起制訂佣金比率，變相為回佣設上限。兩大行一間被控、一間寬待，雙雙撤回限制。