李寧22億購港匯東　分析：「執平貨」不代表市道見底　至少明年減息才好轉

【有線新聞】內地體育品牌李寧以22億元買入北角商廈作為香港總部，有分析認為企業這個時候入市可能想在淡市下「撈貨」，但不代表市道已見底。

商廈市道疲弱，陸續有買家趁淡市「執平貨」。內地體育用品品牌李寧以約22億元向恒地收購整幢北角甲級商廈「港匯東」，作為集團香港總部，成交價較市場估值低大約一成。商廈位於電氣道218號，前身為香港麗東酒店，總建築面積約14.4萬平方呎，包括22層商業及辦公空間，兩層用作零售，以收購作價計每平方呎售價約1.5萬元。證監會早前亦宣布以54億元向太古地產購入港島東中心共12層辦公樓作為證監的辦事處。

有分析認為，即使有大型企業或機構選擇入市不代表商廈市道已見底。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥：「我想最主要是資金充裕的包括證監會、李寧趁現在市況入市，因為投資真的要賺錢永遠都是掉轉做，在市況差的時候入市。整體寫字樓市道暫時我看不到（改善），因為有兩、三單大成交便立刻做到反彈或見底，未必會的，但起碼有很多人會心動想入市。」

他認為本港商廈市道起碼要等到明年開始減息才有機會好轉，翁鴻祥：「如果息口可以有機會看到明顯開始勢頭向下應該就真的反彈，即（商廈）成交量以及入市的買家會較現在更加多。」他估計一旦反彈，成交量有可能以倍數上升，因現在基數太低。