東涌東站首期物業項目「零入標」　港鐵近十年首次　分析：發展商很多貨等出售

【有線新聞】今年第六幅地皮流標，港鐵東涌東站第一期發展項目，最終無人入標，是港鐵十年來首次。

施政報告「減辣」無效，港鐵東涌東站第一期項目截標，結果一份標書都收不到，與十月初收到32份意向書的熱烈場面，可謂差天共地。對上一次港鐵項目招標「無人要」，是2013年天榮站項目。

今次港鐵項目位於東涌新發展區，上月同區有另一幅住宅官地流標，以致今次港鐵項目市場估值也轉趨保守，估計只值約15億至31億元，每呎樓面地價約2,000至4,000元。美聯測量師行董事林子彬：「但我覺得始終都是氣氛、市況、地點遠一點，以及都是一個開荒的階段。始終有兩個（地皮）流標，大家都是審慎的。就算施政報告出了都好，都是一兩個星期未這麼快見效，發展商現在會保守一點。因為始終很多貨，都在等候排隊出售，都要有貨如輪轉的預算，才會積極買地。」

項目靠近未來東涌綫延綫的東涌東站，總樓面約78萬平方呎，約70萬平方呎是住宅，預計提供1,200伙。中標發展商須負責興建一條道路及約8.7萬平方呎的商場，落成後交還港鐵管理。

據了解這次招標，按發展商的分紅比例決勝負，補地價就會以前期費用形式「一口價」支付約11億元，相當於每呎底價約1,580元。