業主禁追租　保護期縮至最長三個長　可遲交差餉　倘達減租協議條例不適用

【有線新聞】政府修訂禁止業主對指定行業追討欠租的立法建議，包括訂明保護期只有3個月，不會再延長多3個月，受影響物業可順延繳交差餉，保護期內達成減租協議的商戶，以及就貸款達成協議的貸款人及業主就不適用。

預算案建議立法禁止業主追討指定行業的欠租，隨即引起業界反對，當局決定提出修訂，包括法例在生效期起計3個月後屆滿，不會再延長多3個月。

財政司司長陳茂波：「最後決定不是『3 + 3』，是考慮到過去這段時間聽到意見後，讓大家清楚政府在非常時期的非常手段。保護期都是比較短、都是3個月，業主很多時有數個月按金在手，在業主而言都有某程度上的保障。」

其餘修訂還包括受影響物業可順延繳交差餉，法例會要求貸款人在生效期內暫緩向業主追討商業處所的貸款，保護期內達成減租協議的商戶，及就貸款達成協議的貸款人及業主，就不適用於這條條例。地產及建造界立法會議員龍漢標：「我覺得會製造一些不必要的矛盾，因為事實上司長你提出計劃後，很多業主及租客都已在商討中，有些已達成協議。」陳茂波：「在近期租客及業主，大家已商討好的重構安排，其實在保護期內重新確認安排，就已經我們的滿足條件。如果我們不將它規定在保護期內，保護期前各種各樣的奇怪狀況都有可能會發生，我們覺得是不理想。」

法例通過後，業主不能在保護期內追討租戶自一月一日起至法例生效期內的欠租，否則會被罰款不少於5萬元，或逾期未付租金的兩倍。選委會界別﹙新民黨﹚容海恩：「2月已經開始入稟法庭，業主會否受法律制裁被罰款？還是只是那3個月的保護期才會被罰款？」陳茂波：「當保護期一開始，條例一通過、由4月開始，這些法律行動全部都要停，停3個月。我們不會取消，不過他不可以繼續追討。」

至於以商舖收租為生的人，例如長者，當局會提供免息墊支安排，上限十萬元。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，即使當局決定暫緩追租3個月後不設延期安排，他都不贊成有關措施，梁志堅：「不只是凍結這三個月租金，三個月後每個人都不交租又怎麼辦？有些租戶又搬走又怎麼辦？你猜每個租戶都有按金？現在有些業主因為有按金，就暫不追租，但很多按金已經用了。他們不是今時今日才不交租，上兩個月已沒有交租。」