元朗丹桂村擬建七幢高60層公屋　政府申地積比放寬　本土研憂犧牲質素

【有線新聞】政府向城規會申請放寬元朗洪水橋丹桂村一幅公屋用地的建築限制，計劃興建七幢最高60層的公屋，當局解釋是要增加公屋供應量。

地皮位於丹桂村南食水配水庫旁，佔地接近四萬九千平方米。土木工程拓展處向城規會提交的文件披露，政府計劃在這裏興建七幢50至60層高的公屋。申請將地盤地積比由現時6.5放寬至7.2，每幢建築物高度由主水平基準上205米，提高到最少235米，預計可建7,250個單位，容納近兩萬名居民。

處方解釋指房屋發展用地短缺，政府考慮普遍提高住宅最高地積比和建築高度，以供應更多公屋單位。除了丹桂村這幅地，近年在朗邊中轉屋及古洞新發展區都有超過50層以上的公屋規劃。

有關注土地規劃的團體認為增加供應的同時都要顧及住屋質素。本土研究社研究員陳劍青：「政府在過往的長遠房屋策略都會有想法，認為可透過增加公營房屋發展的高度或層數，但想法是為了提升人均居住面積。政府現在很聚焦在提速提量，但忽略提質，提升生活質素，反過來有時可能欲速則不達，追求速度但犧牲質素。」

公屋聯會認為不是所有地點都適合放寬建築限制，相信政府規劃時會有考慮。公屋聯會總幹事招國偉：「這些所謂摩天大廈的位置可能較多在新發展區或新界區用地，或面積較大的地點興建。如果個別單幢式，譬如在市區地段，插入一幢這麼高的大廈，技術上並非不可行，但可能在周邊環境或配套設施都有限制。」他認為做法省卻覓地及規劃時間，短時間可增加公屋供應量。