房委會修訂財政預測　本年度錄92億元盈餘　公屋帳目轉虧為盈

【有線新聞】房委會修訂財政預測本年度錄得92億元盈餘，較原先估算多兩倍半，公屋帳目亦因為去年加租一成轉虧為盈。

房委會的主要收入繼續是出售資助房屋，佔了逾8成，預料有近76億元，是原先估計的3.4倍，房委會指是因為有約4,400個單位提早一年出售入帳。至於去年預告會有超過11億赤字的公屋帳目，受惠加租一成，改為錄得逾4億元盈利，預期未來四個年度仍會穩定增長，去到28/29年度盈餘增至逾10億元。而估算的基礎是每兩年一次的檢討，公屋都會加租6.94％，有別於以往不加租的假設。

房委會指假設的輻度是對上三次加租的平均數，房委會財務小組委員會主席麥萃才：「這個數字放入預算案中制定公屋租金收益，但這只是會計上的假設，並不代表、不代表未來公屋租戶會加租6.94％。」他同時強調過去八次公屋租金檢討最終都有加租。

麥萃才又指建築成本會繼續是最大的財政開支，預計未來五年房委會會興建約13萬個單位，當中公屋成本每間97萬元，按年升近5.4％。麥萃才：「這麼大的開支，我們有甚麼辦法降低開支成本，例如我們可以用組裝合成法，或者設計及建築方法，使用多重方法將成本下調，因為未來建築單位數量增加，可以有『規模效益經濟』，有機會平均成本可以降低。」建築開支預計28/29年度會升至約485億元，較本年度約280億元上升七成多。

房委會的財政儲備因而會由26/27年度起急跌，去到28/29年度建築開支更會比儲備多85億元。公營房屋的出售比例未來10年會逐步增至四成，房委會稱對收入絕對有正面影響，不過仍視乎批地數目及建築成本等。