市建局擬自行發展啟德道沙浦道項目　測量師憂財政壓力增

【有線新聞】市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目流標，行政總監韋志成表示會研究自行發展，測量師指發展商興趣不大是由於項目投資風險高，但市建局自行發展對財政亦會構成相當的壓力。

九龍城啟德道/沙浦道發展計劃招標只接獲一份標書，市建局董事會審視後決定不接納，並收回項目，研究自行發展。市建局行政總監韋志成表示，復常後零售及消費市道不明朗，加上減息初期發展商借貸利率仍然高企，對投資興建商業零售樓面意欲不高。

統計亦顯示，九龍城區是未來新樓供應的「重鎮」，在一手住宅單位供應充裕以及利率仍處於高位的情況下，即使稍後再招標，預計發展商入標意欲不會有顯著改變。而若果項目停滯不前會拖慢衙前圍道項目的進程，市建局有必要仔細研究自行發展的可行性。

市建局近年資金緊絀，早前已發債120億應付其他項目開支。有測量師指商業項目不及住宅單位容易收回成本，若市建局選擇自行發展無疑會增加財政壓力。

測量師學會會長林家輝：「設計這個項目時一定要是風險較小的發展才可以，特別是投資下去要長期持有收租的物業要更謹慎，因為回報較慢，與住宅樓宇不同可以賣樓花，資金可以早些回攏，利息支出也會減少很多。不可以說大膽投資，結果回報不如理想，就很大件事，會輸得很慘，因為要償還利息，發展商都是在商言商，一個項目反應冷淡並不能代表市場看淡九龍城重建發展，相信日後市建局如果推出更吸引的項目，發展商仍會入標。」