居屋2024｜啟德啟盈苑、油塘高曦苑等五屋苑約7,000伙 首期最平僅7萬 入息、資產限額再收窄
【有線新聞】房委會日前宣布，新一期居屋於今日（3日）早上8時起接受申請。最新的5個屋苑包括啟德啟盈苑、觀塘安達臣安柏苑、油塘碧雲道高曦苑、屯門湖山路兆湖苑，及東涌裕興苑，共提供約7,132個單位，以市價七折發售，售價143萬至467萬元，平均售價大約為270萬元。預計今年第四季攪珠，明年第二季開始揀樓。
新一期居屋供應量最多的是屯門兆湖苑，有2,768個單位；東涌裕興苑就有1,344個單位，最大單位有510呎，是今期居屋最大。售價最便宜的單位在啟德啟盈苑，售價143萬元，綠表買家只需付5%首期，即7.15萬元便可上車，而白表買家最平只需14.3萬元。至於單位售價最貴的亦是在啟德啟盈苑，467萬元，成今期居屋「樓王」，平均呎價為9,230元，綠表買家需要23.3萬元首期才可上車，白表買家首期需付46.7萬元。
以下介紹新居屋2024詳情：
| 屋苑名稱 | 單位數目 | 單位面積 | 單位售價 | 平均呎價 | 關鍵日期 |
| 啟德啟盈苑 | 1,736伙 | 186-448呎 | $143萬至$467萬 | $9,230/呎 | 2026年10月31日 |
| 觀塘安達臣安柏苑 | 420伙 | 291-498呎 | $177萬至$373萬 | $7,020/呎 | 2025年3月31日 |
| 油塘碧雲道高曦苑 | 864伙 | 375-478呎 | $255萬至$394萬 | $7,610/呎 | 2028年2月29日 |
| 屯門湖山路兆湖苑 | 2,768伙 | 297-480呎 | $156萬至$324萬 | $5,980/呎 | 2027年4月30日 |
| 東涌裕興苑 | 1,344伙 | 285-510呎 | $143萬至$467萬 | $6,240/呎 | 2026年4月30日 |
居屋2024｜申請日期、攪珠日期
- 新一期居屋於10月3日早上8時起接受申請，直至10月23日晚上7時為止，為期三個星期；預計今年第四季攪珠，明年第二季開始揀樓。
居屋2024｜申請資格
白表申請者
- 年滿18歲，並在香港居住滿7年的人士
- 現居於私營房屋的住戶
- 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員
綠表申請者
- 須年滿18歳
- 為房委會公屋住戶
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
新一期居屋觀塘安達臣安柏苑。
居屋2024｜入息限額及資產限額
白表申請者
- 1人家庭：每月入息限額由$31,000降至$30,000；資產限額由$735,000降至$615,000
- 2人或以上家庭：每月入息限額由$62,000降至$60,000；資產限額由$1,470,000降至$1,230,000
綠表申請者
- 不需要通過任何入息上限或資產限額審查，但若果申請人是公屋住戶，本身有入息及資產淨值審查，並且每兩年就會審查一次
- 遞交申請截止日期前24個月起，直至購買單位時，不得在香港擁有住宅物業。另外，房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格，以綠表申請者身份購買資助出售單位
居屋2024｜申請費用
- 新居屋：270港元
- 白居二：230港元 兩者同時申請：500港元
居屋2024｜付款方式
- 網上申請：信用卡（VISA、MasterCard、JCB、UnionPay銀聯）或「轉數快」在網上即時繳付
- 如郵寄／親身遞交申請表：劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或；銀行本票支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話
- 不接受到便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票。申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓
居屋2024｜申請注意事項
- 申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表
- 申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論
- 不能透過多於一種途徑遞交相同申請 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓
居屋2024｜轉售和轉讓限制
- 據去年要求，居屋及綠置居可於首次轉讓日期起計15年後，在繳付補價後於公開市場轉售或；
- 首次轉讓日期起計首5年，可以不高於原來售價，在第二市場轉售予房委會訂明買家類別（綠表及白居二成功申請者）或；
- 首次轉讓日期起計第6年起，業主可自行定價，在第二市場轉售予房委會訂明買家類別（綠表及白居二成功申請者）
居屋2024｜揀樓次序｜申請類別
- 受房委會已公布公共租住房屋清拆計劃影響的家庭申請者
- 綠表申請者：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者 > 其他綠表家庭申請者
- 白表申請者：參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的核心家庭申請者 ＞ 其他核心家庭申請者 > 非核心家庭申請者
- 受公屋清拆計劃影響的單人申請者
- 普通綠表及白表一人申請者
居屋2024｜配額分配
為優化配額分配的安排，房委會決定改以每個新居屋發展項目的單位數目作為計算基礎，以設定各個發展項目的配額數目。在每個發展項目中，各類別配額數目如下:
- 「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」：40%（即合共約2,900個配額）
- 一人申請者：10%（約700個配額）
居屋2024｜攪珠中籤
- 攪珠結果公布後，房委會按揀樓次序個別通知申請者，要求他們在七個工作天內遞交入息及資產申報表，然後再約見並進行資產審查。約見當日須帶備相關證明文件，通過審查後就進入揀樓程序。
