西九住宅地皮獲准出售　須按要求分享利潤　擬兩年後分期招標　管理局：對市況有信心

【有線新聞】西九住宅地皮2016年以象徵式地價批出，現時獲准出售、毋須補地價，會以港鐵模式發展。西九指政府有規定管理局獲得「足夠而不過剩的資源」，可隨時要求分享利潤。

為解西九財困而要出售的住宅部分，樓面面積逾17萬平方米，佔區內總樓面面積兩成。原本同酒店、辦公室項目一樣，都必須採取「建造、營運及移交」模式發展，由發展商建造、營運。西九在收回業權前可透過攤分利潤，支持區內文藝設施運作。西九文化區管理局董事局主席唐英年：「我們現在的模式BOT是不合時宜，我們試過幾次流標就是因為BOT。我們會參照地下鐵路的模式賣業權，地皮的接受度會更大。」

按照港鐵模式，西九計劃兩年後招標，由發展商興建住宅項目，屆時會先獲取一筆前期資金，預料兩、三年後建成出售再有分成。西九住宅用地有3幅，管理局指不會一次過推出，至少分兩期。為了盡快推展，不會增加地積比及高度限制，市場估計地皮值180億元。張翹楚泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚：「商用樓面慢慢會落成，附近又有文化的氛圍，又有大型商場。接下來又有更大商場，例如是高鐵站上蓋的部分，所以整個生活配套是十分完整。」

政府當年以象徵式地價批出地皮，希望為西九製造穩定收入，現時改為賣樓，西九指對市況有信心，又指毋須補地價。至於酒店及辦公室部分，現時無計劃轉為出售。不過西九的短期資金仍要靠融資解決，目前已經簽署3年期銀團貸款，涉及10間銀行、總額達50億元，至今支取10億元。新安排會改善西九的償還能力，按需要再融資。

全面開關後的23／24年度，西九收入按年增長42%達到10.6億元，虧損減少兩成至5.7億元。管理局相信逆市錄得強勁增長，加上近六成文化藝術設施已經或即將落成，相信連同今次安排，財政上可以持續運作。