一線搜查｜政府介入緊急維修　業主失主導權難跟進工程進度

舊樓維修困擾不少業主，一些沒有法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」更難處理問題，結果問題拖到最後關頭，由政府出手處理。有一直跟進舊樓維修問題的前區議員提醒，政府介入做緊急維修，業主失去主導權，會難以跟進工程進度及推展一些改善項目。

根據屋宇署早前提供給區議會的數據，截至2023年5月，約有2700幢大廈收到強制驗樓通知但未有執行，其後約有1800幢樓宇開始做強制驗樓，但仍有三分之一，即約900幢大廈未做。前深水埗區議員李庭豐表示，業主不執行強制驗樓命令，有機會被罰款甚至釘契，「深水埗其實都有幾宗比較嚴重的情況出現，如果要政府去做緊急維修的話，當然最後亦要業主負責緊急維修費用。」

據了解，如果由政府緊急維修，有關開支有機會較自行找承辦商做更貴，因為工人被臨時徵召做緊急工程，而且當中亦會牽涉一些政府行政費用。

除了費用可能較高，李庭豐又提醒，業主自組維修，整體而言會有較多好處。「所有工程細節的主導權，都在業主立案法團或100%業權的業主身上，只要滿足到驗樓或者維修要求，他們（業主）都可以在這個要求之上，做一些譬如美化大廈，或者做一些他們想做的工程。」

但如果大廈業主「嘆慢板」，就算有潛在危險都不去做維修，政府就會介入做緊急維修或強制維修。「好處是可以全部交給政府去做，但是不好的地方，就是主導權也交給了政府。」

結果業主難以跟進或監察大廈維修進度，亦無法在緊急維修之上加入其他優化工程項目。「 你可以見到，其實大廈的外面有一撻撻不同顏色……那些其實是做了維修，工程公司為大廈補上的油漆，其實已經叫做了一些修葺。」如果透過法團去做自主維修，則可以控制大廈的美觀程度，粉飾大廈外牆。

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《一線搜查》HOY TV77台
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