舊樓強拍｜業權門檻最低僅65%　劏房戶憂無處容身　區議員冀良心發展商盡責

【有線新聞】政府計劃修例降低舊樓強拍門檻，建議指定地區樓齡達50年的私樓強拍門檻由現時80%降至70%或65%。土瓜灣舊樓林立，有劏房戶擔心愈來愈多舊樓強拍、無處容身，有區議員促請政府顧及劏房戶需要。

走廊天花的裂縫每條有近半米長，有些已剝落大幅石屎，露出早已生鏽的鋼筋。餘下半截的通告證明這幢60年樓齡的大廈曾被財團看中，打算收購重建，不過當時只收集到80%多業權，未能成事。

劏房戶花花：「別人說以前拍賣過的，不過是私人，不是政府。私人的沒賠償，讓你走就要走。我有時也會問保安，（大廈）是不是已拍賣，他們說屋主貪心，不夠錢賣不出。」

現時強拍收購大廈劃一要收集到90%業權，這個門檻即將降低。以這幢舊樓為例，修例後只須65%業權就可以強拍，換言之，以當日發展商收集到80%多的業權來算，已足夠啟動強拍。

這幢舊樓很多劏房，花花在這裡住了四年，擔心附近一帶的舊樓都可能遭強拍，要在同區再找便宜租房很難，「現在我們靠綜援維生，最重要一點是資金不足，房租可能更貴。屋又少了、租又貴了，日後找劏房可能很艱難。」

強拍之下劏房戶沒有賠償保障，有區議員認為政府及發展商應提供支援。九龍城北區議員林博：「我們不稱為凍結人口，可以稱收購前的關愛問卷調查，可以問他們（劏房戶）究竟裡面人口有多少？有多少申請了綜援、津貼？我們再幫忙分類。當然私人發展商暫時在此刻沒有這個責任，其實我們可以聯同社會各界，包括關愛隊、地區非政府組織或議員辦事處，可以共同去做這份問卷，一起關心他們。」

林博說香港有良心的發展商，即使無明文規定都會盡社會責任，建議可以仿效市建局成立一支地區隊伍，或預留一筆錢資助受重建影響的租戶。