地獄租霸羅列15罪狀　「合法」拒交租住豪宅575天　房東崩潰呻：這就是美國

【有線新聞】美國洛杉磯有一名哈佛畢業的「地獄租客」，聲言有理據合法不交租，免費霸佔一處豪宅長達575天，至本月3日才在警察監督下離去 。房東向傳媒抱怨對方是故意詐騙，直言美國真正的社會問題是「只要不進監獄，就可以繼續禍害社會」。原來這名「地獄租客」此前於加州「早有前科」，她離開豪宅後聲言「有一天還會再回來」。

於加州有前科　和解兩個月後搬進洛杉磯

據《每日郵報》報道，現年55歲的租客Elizabeth Hirschhorn是哈佛大學畢業生，她曾在加州發生過類似租房訴訟，因為自已屬「轉租」租客，沒與原房東簽訂合同，因此拒付租金居住長達18個月，案件更以成功和解告終。兩個月後，她便入住是次涉案、位於洛杉磯布倫塢（Brentwood）的豪宅，於2021年9月起以Airbnb方式租住半年，到期後便霸佔豪宅一年多。

報道指出，「地獄租客」的理據是「房東違反法律」，所住單位是附屬住宅單元（ADU，類似香港法例下的僭建），未獲政府可以入住批准，而且浴室也是在未經許可的情況下建造。其代表律師明言「在這樣的情況下」不支付租金是合理合法。雙方為此鬧上法庭，開始長達18個月的起訴拉鋸戰，租客方要求房東支付10萬元搬遷補助費。

房東拒付搬遷費和解　遭指控15項違法行為

據報房東要求法庭下達驅逐令，但法官以該市「保護租客條例」為由阻止，原因是租客已居住六個月，房東需要合法理由才能驅逐房客，否則就要支付搬遷補助費。由於不想妥協，房東改為提出拖欠租金索賠，租客則以15項違法行為，指控房東方疏忽、妨害、故意造成精神困擾、非法商業行為、違反新冠疫情租客保護條例等等。

案件僵持之際，「地獄租客」本月初搬至市中心一個長期飯店套房。在「地獄租客」離開後，房東立即更換門鎖，認為對方選擇離去代表已放棄租住，宣布奪回房屋所有權，「我無法相信她在被曝光後，竟還能在洛杉磯租房。美國社會真正的問題在於，你可以犯錯，但如果不入獄，就可以繼續禍害下一個人」。不過，租客聲稱將繼續進行訴訟，計劃有一天還會再回來。