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- 2024年07月17日
一線搜查｜別人恐懼我貪婪？ 有投資者擬趁「劏場」賤價入市 李根興：像玩輪盤一樣
本港不少「劏場」處於苦苦經營狀態，有業主輸9成賣舖離場，不過亦有投資者打算趁低吸納，到底「劏場」是否博得過？有商舖投資專家認為，從投資角度，現在入市輸極有限，博其中一注贏錢就有回報。 《一線搜查》昨日繼續跟進報道「劏場」狀況。本港「劏場」大多是在13、4年前拆售，當時自由行興旺，不少人覺得商舖有前景，加上租金回報高，所以吸引不少人投資。當年不少買家購入「劏舖」後，的確可收到保證的兩年租金，但之後每況愈下，不少「劏場」淪為「死場」，更有業主蝕讓9成離場。不過，亦有人打算入場博反彈。 在銅鑼坊經營水晶店十多年的商戶張先生，原本只租一個舖位，幾年前花百多萬元買下隔壁舖位，將兩個舖位打通做生意，他說仍有興趣再買一個。「我就自己持有，因為我需要地方做生意。我每月租金5,500元，管理費需要千多元，租用超過十年，簽第六份合約了，沒有加租。我覺得人流不錯，地點又好，始終在銅鑼灣做零售是十分好的。」 尖沙咀首都廣場業主馬先生，連同公司和家人有21間舖位，共約1800萬元。他在2019年開始趁低價買入多個舖位，現在低價放租，出租率大約6成，打算繼續趁低價「入貨」。「 我身經百戰，我投資過很多商場包括（內
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- 2024年07月16日
一線搜查｜鬧市「劏場」人流冷清變「死場」 業主心淡慘蝕逾9成離場 餘下死守自救搏翻身
曾幾何時，香港樓市興旺，一度出現只有幾十呎的「劏場」舖位，時移世易，這些「劏場」不少變成「死場」，舖位市值由原本動輒數百萬元跌至不用十萬亦可能有交易。面對「死場」，有業主和租客心灰意冷，亦有人選擇團結自救，期望吸引人流搏翻身。 蕭太約十年前在北角城市金庫商場經營零售生意，由於舖位窄小，當初她一口氣租下14個舖位，集合不同朋友一起開店，售賣家品、海味、生果等，營造一條「百貨街」，一度頗為興旺。「當時有食肆經營，直到晚上8時許也有生意做，現在沒有食肆，疫情之後簡直插水式，連熟客都沒有了。」回想昔日輝煌的日子，蕭太特別唏噓：「靜得連蒼蠅飛過都聽到，沒有辦法，死（結業）。」 她指出，當時的舖位售價起碼過百萬元一個，「昨天看到，有些舖位10萬元已有交易，對業主來說一個字形容，慘；或兩個字形容，很慘！」 數年前在荃灣荃立方商場開店的租戶林小姐，指商場人流不多，但仍有業主瘋狂加租。林小姐的店舖主要接收網上生意，所以就算人流不足影響亦不算大。 她說不少旅行社在商場C層經營，開業後人流確有增加，但有些業主就乘機加租，「旅行社開業後是有些人流，但這些人流幫助不到其他行業。始終一個商場沒可能單靠一個行業生存
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- 2024年07月13日
一線搜查｜市民平買舊樓惹一身麻煩 上手業主簽20年租約 租客僭建7間劏房分租拒離場
市區一個實用面積300多平方呎、樓齡50年，以100萬元出售，但兼送僭建劏房和租約，你會否考慮買入？有觀眾就打算買入後自行清拆僭建解決問題，但原來問題並不簡單，前業主簽落一份長達20年的租約，該承租人將單位改建為7間劏房分租，要求新業主賠償3年租金才肯離開。 涉事的單位位於觀塘區，樓齡有59年，觀眾張先生在今年初向一位年約90歲行動不便的婆婆，以100萬元購入，當時已知物業仍有6年租約，有僭建及劏房。「上到律師樓先知還有清拆命令，我想拆僭建無問題，可以照拆。所以同租客商討，但對方竟然獅子開大口，要求賠償3年租金。」 涉事的僭建物面積估計約有300多平方呎，間了7間劏房，可以見到搭建物狀況欠佳，已架上工字鐵支撐，牆身出現嚴重漏水問題，急須處理，為何租客拒絕配合？ 原來上一位業主，早在2009年已簽約，將單位放租，租約為期20年，到2029年。該份20年長租約，訂明每月租金7,000元，包管理費、差餉和地租。張先生本打算與該承租人協商，但對方拒合作，「我說給你（承租人）半年時間，讓租客搬走，但對方回覆稱已投資了一大筆，不會就這樣拆，配合不到。」最終該承租人向張先生提出賠償3年租金，即共約2
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- 2024年07月12日
一線搜查｜猴子兵團入侵黃大仙翠竹花園 搶膠袋、闖民居 專揀婦女欺負
早前報道沙田美田邨有猴子聯群結隊「打劫」便利店，有黃大仙翠竹花園街坊亦投訴受猴子兵團滋擾，不論垃圾桶附近、停車場或山邊欄杆，不時有猴子聚集，除了搶居民膠袋，又會闖入民居及嚇唬途人。 居於翠竹花園逾20年的街坊陳先生，指屋苑10多年前已有猴子出沒，「很誇張，牠們會聯群結隊出現，沿著獅子山公園下來，有一次行過，牠們嚇唬我。」他又指，猴子專門欺負女士，見她們拿著膠袋就會搶走，又會周圍揭垃圾桶覓食。 陳先生又透露，曾有猴子闖入翠竹花園第二座一個單位搶掠，令居民飽受驚嚇。他表示，曾有路過的行山人士餵飼猴子，結果將猴群引入屋苑。不少街坊都向屋苑反映問題，漁護署亦曾在屋苑內設置捕獸籠，但猴子兵團仍然猖獗。 根據漁護署資料顯示，香港野生猴子估計約有2,000隻，分為30個猴群，主要分布在金山、獅子山及城門郊野公園。而漁護署每年錄得200至300宗猴子滋擾市民個案。 如果市民遇到猴子滋擾應如何處理？香港自然生態論壇成員陳濤表示，市民首先不要餵飼猴子，如對猴子感到驚慌都盡量保持冷靜，千萬不要有眼神接觸，因與猴子四目交投會令牠們誤以為有威脅。 陳濤又提醒，面對猴子威脅不要做出大動作驅趕，亦不要突然拿起棍棒嚇
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- 2024年07月11日
一線搜查｜天水圍有300車位變「消失的停車場」 獨特管理手法令有位無車泊
天水圍發展急速，人口已接近30萬，不少居民反映區內車位供不應求的問題。不過區內竟然有一個停車場，300個車位幾乎長期丟空「有位無車泊」，原來與獨特的管理手法有關。運輸署表示，得知區內有停車場管理或有不善之處，正聯同相關部門跟進。 駕駛「搵食車」、在天水圍居住逾20年的老街坊向《一線搜查》表示，當初搬入天水圍區，找車位不難，但到2015年開始，覺得區內違泊情況愈來愈嚴重，「由三線變兩線，兩線變一線，並非不想泊停車場，只是停車場已滿，被迫要泊街。」 關注車位不足問題多年的元朗區區議員姚國威，就帶同攝製隊了解天水圍北停車場的分佈情況，指出區內車位時租一般介乎15至18元，但由於車位不足，不少駕駛人士迫於違例泊在街上。 他近月發現，天水圍一個私人屋苑，竟然提供300個公眾停車位。「我處理天水圍車位不足問題時，運輸署回覆指在天水圍中部有個300車位的停車場，我們都好奇，因為我們在社區工作10多年，印象中並沒有這麼大的停車場。」 對於這個恍如「消失」在公眾視線中的停車場，姚國威曾到場了解，發現這個公眾停車場空空如也，出現「有位無車泊」的奇怪現象。「我們都很大疑問，為何社區泊位不足的情況下，這300
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- 2024年07月10日
一線搜查｜公屋輪椅人士掉垃圾經歷重重障礙 通道狹窄輪子隨時卡防煙門
對輪椅人士而言，居住環境的無障礙設施十分重要。有獨居公屋的輪椅人士，每次出門口倒垃圾就如「過五關斬六將」，隨時輪子被防煙門卡住進退不得。有關注團體期望，房署提升屋邨的無障礙設施，以便利殘障人士起居生活。 現年70歲的輪椅人士珠姐，獨居九龍灣啟業邨。對她而言，出門到梯間掉垃圾是一件苦事。「防煙門好難開，每次掉垃圾都很不方便。（如何不便？）兩扇門都關上，我不夠力推開度門，我試過幾次夾到手。」最困難的，是掉完垃圾出來時，輪椅需要向後退才可開門，「度門好窄，我坐輪椅的只開到一邊門，輪椅的輪子有時會被卡住，很難出來。」 雖然可等清潔工人幫忙收垃圾，但珠姐表示，有時會錯過掉垃圾的時間，又不想湯渣等廚餘放過夜招惹蚊蟲蟑螂，所以只好自己到梯間掉垃圾。 關注團體自強協會在2022年組成無障公屋垃圾房關注小組，去信房署要求改善無障礙設計。註冊社工曉恩舉例，輪椅人士難以使用公屋的廢物回收箱，就算有些新式的回收箱有腳踏設計，但輪椅人士根本用不到腳踏；而垃圾房的門口及通道都十分狹窄，令輪椅出入困難。 她坦言，現時屋邨的無障礙設施有很多障礙，例如輪椅人士回家進入大門，自己已拉不開門，要人幫手；升降機按鈕位置不便、
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- 2024年07月09日
一線搜查｜業主遇「租霸」損失金錢兼傷神 收樓有何法律程序及注意事項？
【有線新聞】不時有業主遇到「租霸」的新聞，面對賴皮拖欠租金的租客，作為小業主，可以如何自保？就算已交釐印費，是否就可以保障業主？有業主就向《一線搜查》申訴，前後用了5個月時間才可向「租霸」收回單位，損失約7至8萬元，但無從追討，批評現行法例對業主保障不足。 「欠了我5個月租，總共6萬元。另外留下一堆垃圾要我跟手尾，房間有張床放在這裡，有梳化在客廳，還有遺下的垃圾。」遇上「租霸」的業主鄺先生，1995年買入一個單位自住，直至2021年以10,500元租金放租，結果租給育有一對孖女、年約四、五十歲的夫婦。鄺先生原本以為租給一個完整家庭會較穩妥，但對方竟是慣性拖租，每個月都遲兩、三個星期才交租。 到第二個租約，該租客只交了兩個月租就沒有再交過。鄺先生:「我便叫他交租，他就說老闆未出糧。我說，老闆未出糧是你的事，不能夠將你的問題加到我身上。」見對方無意交租，鄺先生決定入稟土地審裁處申請收樓，但他說手續很繁複，花了很多時間與精神，希望可精簡程序。 向土審處申請收樓三個程序 一般而言，如果業主想收回單位，在不同階段須注意相關程序。第一階段，業主要向土地審裁處遞交《申請通知書》，申請收回單位，以及要
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- 2024年07月06日
一線搜查｜三千元買到商務機票兼買一送一？ Facebook多詐騙旅遊廣告 消費者過數後始知中伏
暑假旅遊旺季開始，不少旅行社、航空公司都推出優惠吸客。但近日不少人見到社交平台有旅遊廣告，以商務客位機票買一送一優惠為餌，不少消費者過數後才知中伏。由於騙徒使用真的旅行代理商資料作掩飾，亦令到不少旅行社無辜受到牽連，有旅行社表示，單一個星期就收到價值數十萬元的入數紙，可想而知有相當多市民受騙。 其中一位受騙的市民Ka向《一線搜查》表示，早前在社交平台收到廣告推送，聲稱訂購商務客位機票有買一送一優惠，她按入廣告已經直接轉到WhatsApp，「我見3000元來回，商務艙優惠，雙人，我覺得好划算。」 Ka表示，見機票便宜，都有擔心受騙，於是做一些資料搜集。「我決定要轉帳過去時，他們（騙徒）提供一些付款資料的截圖給我，顯示他們的旅遊業執照號碼及公司名稱等，我都擔心自己會受騙，所以在網上先檢查這些資料，但原來所有資料都是盜用！」Ka致電聯絡旅行代理商確認情況，結果證實受騙。 與Ka有相類似情況的受害人大有人在，不少人都收過這類詐騙廣告，如果按入去多數會轉至通訊軟件，《一線搜查》隨機聯絡了其中一間，對方會以「優惠期有限」、「名額有限」等方式催促盡快轉帳付款。將有關資料放上防騙視伏器檢
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- 2024年07月05日
一線搜查｜調景嶺公園等足25年「只聞樓梯響」 地皮長「曬太陽」致野草叢生惹蚊蟲
將軍澳發展迅速，近年人口大幅增長，但相關的休憩及社區設施似乎未能配合。有街坊向《一線搜查》投訴，位於調景嶺站附近的休憩用地原計劃興建公園，但20多年一直「只聞樓梯響」，該幅地皮長期日曬雨淋野草叢生，引致鼠患蚊患等問題。 根據將軍澳分區計劃大綱圖，將軍澳第72區內鄰近港鐵調景嶺站，有一幅地區休憩用地擬預留作調景嶺公園。西貢區議會早在1999年已經通過支持興建公園的計劃，但至今已25年，該幅用地仍然「曬太陽」，由於雜草叢生，導致有鼠忠蚊患等問題，地區人士要不時督促當局加緊剪草；曾有一兩年，更出現紅火蟻問題，要跨部門出動滅蟻。 康文署在2012年向西貢區議會介紹，計劃興建的調景嶺公園佔地約3.8公頃，主要包括園景花園、公眾藝術展示區、7人人造草地足球場及4至6個戶外籃球場等。 西貢區議員陳繼偉指出，調景嶺人口超過10萬，但遲遲未有公園落成，區議會因此撥款興建一個規模較細的花園，可與原計劃的調景嶺公園融合，以解燃眉之急。 區議會在2018年通過地區小型工程提案，發展第72區休憩用地邊陲位置、約400平方米用地興建將軍澳花園，工程在2022年4月展開，兩年後才落成。 一個公園等足二十多年，不少將
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- 2024年07月03日
一線搜查｜樓上劏房漏水政府部門無符 業主自救請專家追查源頭
市民置業都想安居樂業，但如果買入一間滲水屋就十分果困擾。《一線搜查》周一報道業主劉先生的投訴，指入住兩年後發現樓上劏房單位出現漏水問題，但樓上業主卻拖延處理，他求助政府部門亦未獲積極跟進。《一線搜查》在追查下，發現樓上單位業主為香港旅舍業商會主席連思杰，他回應指「華豐大廈一樣都有，政府如何處理？只有我們這一幢大廈嗎？」 看到自己單位不斷滲水，滲水辦看了兩次亦找不到原因，劉先生決定自己付費，找滲水專家鮑智海上門調查，透過微波濕度掃描儀，發現樓上劏房廁所出問題，鮑智海：「你看到現在整個窗底有漏水的痕跡，天花頂也有，上面應該是一個很大的水源，才會令你（劉先生單位）這麼濕。」 專家上門調查後大約一星期有分析報告，報告提到劉先生單位滲水，是源於樓上單位的防水系統有缺陷。報告確認，上層分間單位浴室地板滲水導致漏水，無任何證據顯示，滲水是由公共管道或外牆造成；報告預計，如要進行維修，費用約為6.1萬元。報告又提到，樓上單位分間成7個細單位，可能涉及違法僭建。 《一線搜查》聯絡到樓上單位業主，原來是香港旅舍業商會主席連思杰。他認為是外牆滲水問題，與他的單位無關。至於外牆兩條懷疑僭建的喉管，連思杰曾說:
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- 2024年07月02日
一線搜查｜樓上單位改劏房漏水拒處理 連累新屋牆身滲水、天花冧石屎 業主求助無門
作為業主最怕遇到滲水問題，《一線搜查》接獲觀眾劉先生的投訴，指入住新屋不久後就發現樓上單位出現漏水問題，於是報滲水辦。惟滲水辦檢查數次仍然找不到源頭，就提出結案。而更令劉先生憤怒的是，原來樓上單位改建成7個劏房，懷疑因此令喉管亂成一團。 劉先生表示，「約兩年前購入單位，在入住後一年就發現房間牆身有滲水跡象，當時懷疑是外面分體式冷氣鑽牆的洞口太深或混凝土老化，導致下雨時滲進來」。本以為是自己間屋的問題，怎料發現天花板開始變黃，劉先生就開始懷疑是樓上漏水引起。 「冷氣機下的牆身摸下去，長期成手濕晒，冷氣機上方更生長了類似啫喱物體，如果開燈、電掣更會發出滋滋聲。」劉先生指，甚至有時晚上會間歇性會嚇醒，「有晚喉管漏水，我聽起來像下雨，因為他滴水到冷氣機，再流到窗邊，以為撇雨進來，伸頭出去望才發現是樓上漏水。」 房間牆身周圍都滲水，而劉先生弟弟的睡房牆身更經常「甩灰」，劉先生每日必做工作就是掃灰。「電腦枱成枱都係灰，每日起身都要吸塵、掃地，整幅牆基本上是空的」，而劉先生的弟弟有自閉症，他擔心弟弟會亂摸，或誤食石屎灰。更可怕的是，上月有一塊約手掌大、厚度約一英吋的石屎，從客廳的位置塌下，砸傷弟弟頭
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- 2024年06月29日
一線搜查｜美田邨劫案猖獗 馬騮仔每朝便利店門外聚集伺機「搶劫」 防動物滋擾設計垃圾箱亦遭破解
沙田區最近搶劫情況嚴重，「匪徒」每早6、7時齊集一家便利店門外，看準時機搶劫食物，甚至連路人都成為被劫對象。這群「匪徒」無法無天，但街坊卻沒有報警，因為「匪徒」是來自附近山頭的猴子。 沙田美田邨一家便利店門外，每早約6、7時便有猴子聚集，牠們看準機會進入便利店搶食物。報料人張先生每早都會在附近停泊校巴，他表示，由於便利店會將麵包等食物擺放在門外，吸引猴子搶，以前曾有人拿著棍站在門外驅趕猴子，但最近便利店已索性落閘。 只見便利店閘門貼告示，稱「因有猴子滋擾，請由側門進入」，便利店職員則表示不方便接受訪問。 有街坊表示，最多試過有十多隻猴子在門外聚集，如果猴子未能成功打劫便利店，就會向低層單位打主意，爬入屋內搜掠，令街坊不勝其煩。有街坊呻：「如果無關窗，牠們會走入屋。你會以為屋企被人打劫，翻遍整間屋。」 除了入屋搜掠，路過的途人亦成猴子滋擾目標，居民范女士：「你拿著東西，牠們就不斷抓你，搶走你的袋子，嚇都嚇死。」另一居民黎先生：「牠們好兇惡，你不看牠們還好，一看著就會唬嚇你。我老婆試過買蕃薯，都被牠們搶了。」 而街上及垃圾站的垃圾桶，亦經常被猴子翻倒，以至遍地垃圾，影響環境衞生。《一線搜查