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- 2024年10月16日
每日樓市 16/10/2024
主持：黃健臻 內容 。金管局即日起放寬所有物業按揭上限至劃一七成 。優化新資本投資者入境計劃 容許投資住宅物業 。長實預告部分單位提價3% 會德豐：放寬按揭成數助交投提升
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焦點財經 16/10/2024 放寬按揭上限至七成 投資移民准買5000萬元以上物業
焦點財經 16/10/2024 施政報告 ： ● 放寬所有物業按揭上限至劃一七成 ● 投資移民准買5000萬以上物業 ● 再推「還息不還本」支援中小企 ● 發展國際黃金中心、推動高增值海運服務
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施政報告｜新資本投資者入境計劃容許投資住宅物業 代理：短期可吸引業主轉租為售
【有線新聞】施政報告公布優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資5,000萬或以上住宅物業，政府消息指出做法並不是為幫助樓市。有負責豪宅買賣的代理相信措施短期可吸引業主轉租為售，惟樓價則未有條件反彈。 新一份施政報告，行政長官李家超宣布優化「新資本投資者入境計劃」，投資範圍擴展至住宅物業，「即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。」 政府消息指，新資本投資者入境計劃可投資住宅不是為了幫助樓市，5,000萬元或以上的住宅金額設定是因為申請者對豪宅感興趣，未來會否降低金額設定要視乎申請反應。 有地產代理即張貼招紙公布這個新措施，亦隨即致電通知業主，「王小姐你好，今天施政報告有消息出台，關於3,000萬投資移民，你認為這新措施對於你們身為業主有否幫助？（當然很好，好像有個定心丸。）價錢會否調整？（價錢我不會調整，因為都也不知道後市實際如何，當然期望向好。）」 負責山頂及南區一帶豪宅的代理認為，政策放寬至住宅某程度上可吸引外來資金，但相信豪宅樓價短期未有條件反彈。地產代理何兆棠：「（反價）幅度相信都是3%至5%，如果反
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施政報告｜建立國際黃金交易中心 推動高增值海運業務發展
【有線新聞】施政報告提出建立國際黃金交易中心及大宗商品交易圈，推動高增值海運業務發展，以鞏固本港的國際金融及航運中心地位。 施政報告提出多項措施增強本港國際金融及航運中心地位，行政長官李家超指本港黃金進出口量屬於全球前列，而且本港有安全及穩定優勢，可以推動相關的交易及服務。「更可發展香港成為黃金交易中心，帶動投資交易、衍生產品、保險、倉儲等，貿易和物流服務等相關產業鏈的發展。政府會推動構建國際級黃金倉儲設施，拓展用家及投資者在港存放和交割實金，帶動抵押和借用等衍生金融服務，為金融業開創新增長點。」他指財經事務及庫務局將會成立小組推展工作，包括會與內地探討將黃金產品納入「互聯互通」。 另外亦提出建立大宗商品交易圈，吸引交易商及船東聚集香港，可以推動期貨對沖等金融和專業服務，同時亦會改革現時的「香港海運港口局」成為「香港海運港口發展局」，作為高層次諮詢機構。李家超：「我們會大力發展高增值海運和專業業務，政府一直推動更多航運業商業主導人和海運服務企業落戶香港，包括提供船舶租賃免稅優惠，並為海事保險、船舶管理、代理及經紀業務提供半稅優惠等。」 他提出要推動有潛力或代表性的海運保險業務在本港落戶
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施政報告｜長實預告部分單位提價3% 會德豐：放寬按揭成數助交投提升
【有線新聞】有發展商因應施政報告樓市措施，預告旗下部分現樓貨尾單位將加價3%發售，亦有發展商認為放寬物業按揭成數可刺激投資者入市，預期交投提升，但在供應充裕下樓價只會平穩發展。 長實執行董事趙國雄：「庫存相對是多的，所以我的看法是，樓市加價幅度都不會太大，也不會影響上車市民的負擔能力，如今次我們（加價）3%，攤分25年供款其實都很少。」 會德豐地產副主席黃光耀：「尤其是近期，投資客入市比例是提高了，因為始終利息是降低了，有部分資金或考慮購買物業，作為一個投資、一個合理回報，我相信這個按揭放寬是會對投資者入市有幫助。」
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施政報告｜住宅及非住宅物業按揭成數上限劃一調整至七成
【有線新聞】李家超表示，考慮過經濟及金融環境及維持銀行體系穩定的前提下，金管局即日起放寬所有物業按揭上限至劃一七成，樓按上限重返2009年逆周期措施前。 新一份施政報告未有因近期樓市氣氛好轉而阻礙對樓市政策「加甜」的決心，繼年初「撤辣」後，金管局即日起放寬所有物業按揭上限至劃一七成。李家超：「考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否『首置』，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。」 以3,500萬元的單位為例，過往按揭成數最高只有樓價六成，所涉首期達1,400萬元；現時放寬至七成，首期可大減350萬元至1,050萬元，購買大碼物業門檻降低。另外，買樓收租及公司客亦可受惠。放寬前不論單位價值，按揭成數均劃一為六成，現時最新上調至七成；而本身有物業按揭的買家，供款入息比率亦從四成上調至五成。 最高按揭成數和供款與入息比率上限回復至2009年開始實施逆周期措施前水平，金管局指會因應市況調整按揭貸款監管措施，又指樓價的升跌不是政策目的，重要是要確保銀行妥善管理風險，提醒市民
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施政報告｜招攬海運保險企業落戶 打造本港為綠色航運中心
【有線新聞】在航運發展方面，將現行海運港口局「升格」為高層次諮詢機構，協助制訂政策和長遠發展策略，並會優化稅務寬減措施及招攬海運保險企業及人才。 為了鞏固提升國際航運中心地位，施政報告提出改革現時的「香港海運港口局」成為「香港海運港口發展局」，作為高層次諮詢機構，協助政府制訂政策和長遠發展策略。政府將委任非官方人士出任主席， 成員主要來自航運業界，並設有穩定的專責研究和推廣團隊，加強推廣和人力培訓。行政長官李家超：「我們會大力發展高增值海運和專業業務，政府一直推動更多航運業商業主導人和海運服務企業落戶香港，包括提供船舶租賃免稅優惠，並為海事保險、船舶管理、代理及經紀業務提供半稅優惠等。」措施包括加大推廣現有航運服務稅務寬減措施、優化稅務優惠制度、為船舶租賃商引入新的稅務扣除安排、壯大本地航運生態圈。 招攬企業及人才方面，推動有潛力或代表性的海運保險業務在本港落戶，擴展海運保險產品，加強與國際海事保險業機構合作，擴展「海運及空運人才培訓基金」，納入更多綠色能源課程和海事保險考試等。政府同時希望建立綠色航運中心，推動註冊船舶綠色化，構建綠色船用燃料加注中心及相關配套，鼓勵港口減排。
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施政報告｜再推「還息不還本」 注資十億助中小企升級轉型
【有線新聞】在支援中小企方面，政府再推「還息不還本」安排，另外注資10億元協助中小企升級轉型及拓展新市場。 經濟轉型下中小企營商困難，施政報告中推出「八招」支援中小企，包括再推「還息不還本」安排，容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業申請最多12個月「還息不還本」，並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至10年和8年，同時向兩種擔保產品下新造貸款提供「部分本金還款」選項。金管局亦積極考慮就銀行資本要求提供彈性，促進銀行為中小企提供融資。 政府又向「BUD專項基金」注資10億元，協助中小企升級轉型和拓展新市場。有經濟師認為單靠撥款不足以協助中小企渡過難關，法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷：「我想對中小企而言，最終問題是如何才有一個未來的增長潛力。現在政府有部分基金幫助中小企轉型，但目前政策未必足夠，所以都可能要有多些政策配套去幫助企業轉型，及開拓一些新市場。」 另外政府會增撥5億元，推新的定期展覽獎勵計劃，支持新設及國際性大型展覽。貿發局亦會制訂計劃，在內地和海外展覽會設立更多香港館，推廣香港品牌。
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施政報告｜建國際黃金交易市場 發展大宗商品交易圈
【有線新聞】施政報告提到要建立國際黃金交易市場及大宗商品交易圈，爭取將黃金產品納入「互聯互通」，以鞏固本港國際金融中心地位。 施政報告在金融行業發展上提出要建立國際黃金交易市場。行政長官李家超指本港黃金進出口量屬於全球前列，在地緣政治複雜之下突顯香港的安全及穩定優勢，可以吸引國際黃金現貨在本港儲存，推動相關的交易及服務。李家超：「更可發展香港成為黃金交易中心，帶動投資交易、衍生產品、保險、倉儲等貿易和物流服務等相關產業鏈的發展。政府會推動構建國際級黃金倉儲設施，拓展用家及投資者在港存放和交割實金、帶動抵押和借用等衍生金融服務，為金融業開創新增長點。」他指財經事務及庫務局將會成立小組推展工作，包括強化交易機制和規管框架，推動前沿金融科技應用， 並會與內地探討將黃金產品納入「互聯互通」等。 另外亦提出建立大宗商品交易圈，吸引交易商及船東聚集香港，可以推動期貨對沖等金融和專業服務，有利鞏固提升香港國際金融、航運和貿易中心地位。李家超：「有國際大宗商品交易所表示計劃在香港設立認可倉庫，在港存儲交割大宗商品，包括有色金屬產品，我們會把握機遇，推動建立設施和配套。」他認為亦可以吸引內地企業在香港進
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施政報告｜優化新資本投資者入境計劃 容許投資住宅物業
【有線新聞】施政報告中，優化「新資本投資者入境計劃」即日起容許投資5,000萬或以上住宅物業，政府消息指出做法並不是為幫助樓市。 新一份施政報告「搶人才」、「留人才」繼續是重點之一，為配合相關的政策方向新資本投資者入境計劃，投資範圍擴展至住宅物業。政府消息指，新資本投資者入境計劃可投資住宅，不是為了幫助樓市，5,000萬元或以上的住宅金額設定是因為申請者對豪宅感興趣。假設申請者只支付800萬元首期，投資額只會計算800萬元。另外，明年3月起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資亦可計入合資格投資金額內。 另外，為確保土地供應如期到位，根據最新預測，未來十年有約3,000公頃新平整土地，約1,700公頃來自北部都會區、約300公頃為交椅洲人工島，合共佔新平整土地的三分二。在未來五年準備好可興建約8萬個私樓用地，透過賣地或鐵路物業發展項目推出市場。 在增加土地供應方面，政府通過綠化地帶研究識別約255公頃具房屋發展潛力用地，今年完成改劃第一批用地後，明年度將展開第二批用地改劃。另外，會在五年內為政府項目收回約1,000公頃私人土地，之後三年進一步收回約300公頃。至於將軍澳137區工程
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施政報告｜改善上市審批流程 落實強積金全自由行
【有線新聞】施政報告提出改善上市審批流程，以及落實強積金全自由行。 積金局將會研究「全自由行」具體方案，容許僱員將僱主強制供款的累算權益轉移至自選計劃。證券交易方面，證監會和港交所將公布改善上市審批流程的具體措施，亦會研究降低證券交易成本，重申本港將持續深化「互聯互通」機制及離岸人民幣業務，例如為人民幣計價回購交易建立中央清算系統、繼續改良「跨境理財通」，亦會與內地商討「債券通」擴容，包括擴大合資格境內投資者範圍，例如納入證券、保險公司等。
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LV母公司LVMH疫情以來季度收入首次倒退
【有線新聞】奢侈品牌LV母公司LVMH疫情以來季度收入首次倒退。 LVMH第3季收入近190.8億歐元，按年跌3%，遠差過預期的升2%；日本以外的亞洲市場收入急跌16%，跌幅較第2季的14%擴大；日本市場收入則升20%，增幅低於第2季的57%，主要是受日圓匯價升值影響。 LVMH指目前包括中國在內的多個市場都面對經濟挑戰，中國的消費者信心已跌至新冠疫情期間的歷史最低水平，而中國當局正非常認真對待經濟增長問題，上月推出一系列振興措施，但目前仍難以評估措施對需求的潛在影響。