財金總覽

開市交易所直播室 20/10/2023

精進建築工程釘牌｜長實近1600伙已預售　未公布應變方案　銷監局：有責盡快交待

【有線新聞】「精進建築工程」下月除牌，受到較大影響的長實，近1600個單位已預售樓花，公司未有回應旗下項目是否需要延遲交樓，銷監局表示發展商有責任盡快提出應變方案。 「精進建築工程」被拒絕續牌，令5個私人項目要更換承建商，涉及約4900個單位。大型發展商之一的長實旗下有3個樓盤受到影響，分別是油塘親海駅第1、2期，屯門飛揚第1、2期以及觀塘安達臣道的首置項目。在今年低價賣樓之後，親海駅及飛揚已經預售近1600個單位，兩個項目均接近沽清。 另外小型發展商宏安大角咀的Larchwood，以及佳兆業的西營盤東邊街項目亦在名單之上。已開售的3個樓盤，合共近1670多伙已通過樓花方式預售，最快明年3月就要交樓。 關鍵日期是明年4月的宏安地產回覆指，知悉除牌一事後已啟動應對方案，另一承建商將於精進下月除牌前接手Larchwood的建築工程，按現時情況評估，對項目暫時沒有影響。 至於長實回覆查詢時，未有正面回應旗下項目的交樓日期有否受到影響，只是說集團一直嚴謹敦促所有承建商，注意地盤環境及建築工人的安全，並遵從有關法規及指引進行施工。 一手住宅物業銷售監管局回覆時表示，發展商有責任盡快提出應變方案，

林新強倡檢討中小企證券市場制度　稱現時僅優待大企業、中小企難上市集資

【有線新聞】有議員建議檢討，本港中小企的證券市場制度。 法律界議員林新強提出有關議案，他認為現存的上市制度只優待大型企業，港交所近年不斷上調新股市值等入場門檻都令中小企難以上市集資。他建議成立跨界別小組，跟進有關問題。 林新強：「香港金融市場是我們經濟重要支柱之一，在現時環境下不是簡單地小修小補，做一個GEM板的諮詢文件就可以解決問題，要整個制度去改革。希望政府儘快成立一個跨界別的工作小組，當然希望接納不同專業人士，包括會計師、律師、金融服務業，盡快提出改革意見。」

中午交易所直播室 19/10/2023

開市交易所直播室 19/10/2023

分析：內地電動車企比亞迪較Tesla更具增長潛力

美國電動車生產商Tesla將於當地時間周三美股收市後，公布第三季業績，市場聚焦公司的盈利表現。 Tesla月初已表示上季交付量差過市場預期，加上價格戰持續。市場預期季度盈利只得25億美元，按年倒退22%，收入按年升12%至逾240億美元，增速較第二季，顯著放慢35個百分點。 今次亦是新財務總監上任後，主持的首個業績會議，市場期待公司幾時推出首批電動貨車Cybertruck，及其他新產品。 相反國產電動車品牌比亞迪第三季繼續交出好表現，公司預告盈利按年升最多1倍至逾115億人民幣，分析認為表現顯著好過預期，亦較Tesla有更大增長潛力。 意博金融合伙人鄧聲興說：「(比亞迪)全球市佔率已逾30%，基本上已與Tesla相差極少以及仍有增長潛力。因為產品類型較Tesla更廣闊，因為上至100萬人民幣，下至10萬人民幣(車款)都有，所以令比亞迪在銷售方面，更加吸納到不同客源。」 道瓊斯的分析師指，比亞迪積極擴張海外，在泰國及巴西設立車廠，有助避開歐盟的貿易保護措施，估計有能力在今年，超越Tesla成為全球市場龍頭。

內地上季經濟增長4.9%勝預期　國統局︰有信心實現全年目標　提升居民收入是關鍵

【有線新聞】內地上季經濟增長放慢至5%樓下，但表現好過預期，國統局稱第四季經濟只要增長4.4%以上，就能完成全年5%左右的增長目標。 受高基數效應影響，內地上季經濟增速放慢，按年升4.9%，增速較第二季回落1.4個百分點，但表現高於預期的升4.5。首三季累計升5.2%，亦好過預期的升5%。上月工業生產按年升4.5%，消費品零售總額增速，加快至5.5%，兩個數都好過預期。但首九個月固定資產投資增幅放緩至3.1%，是2020年12月來新低，表現略低於預期的升3.2%。 國統局指首三季經濟持續恢復向好，為全年經濟增長5%左右的目標，打下非常好的基礎。國家統計局副局長盛來運︰「前三季度增長5.2%，如果要完成全年的預期目標，四季度只要增長4.4%以上，就可以保證完成全年5%左右的預期目標。從四季度的經濟走勢來講，我們判斷經濟亦將延續恢復向好的這樣一個態勢。」 他稱第四季居民消費維持恢復向好趨勢，強調培育消費能力是關鍵，未來要提升居民收入。又指民營經濟受疫情衝擊，特別是小型企業受的影響較大，相信企業恢復仍要時間，會落實好壯大民營經濟的政策措施。

中午交易所直播室 18/10/2023

開市交易所直播室 18/10/2023

中原臨約加減辣條款吸客　遭地監局嚴厲批評　施永青質疑未有理據

【有線新聞】地監局批評中原集團的銷售安排，集團主席施永青質疑當局未有提供理據。 中原集團旗下物業代理，加設「不減辣、不生效」的買賣備忘錄吸客，被地監局嚴厲批評做法不妥當。施永青出席電台節目時指，監管當局只是列出「罪狀」，卻未有提供理據，強調他們事前已徵詢法律意見，買賣備忘錄只是合約的附加協議，並非具有法律效力的正式買賣合約。代理不會要求買賣雙方簽署備忘錄，當中亦不會涉及金錢交收，強調備忘錄只是備用，暫未聽聞有買賣雙方採用。

有線財經 17/10/2023

地產代理「奇招」鼓勵買家入市　若無減辣可取消交易　地監局批做法不妥當

【有線新聞】市場觀望施政報告會否有「減辣」措施，有地產代理以「不減辣、不生效」的條款鼓勵買家加快入市。地監局批評做法不妥當，亦有可能涉及瞞稅。 市場憧憬下周公布的施政報告會有樓市「減辣」措施，但買賣雙方仍然在等。有物業代理於是出「奇招」希望加快交易，在買賣合約附加一份「不減辣、不生效」的備忘。在簽訂臨時買賣合約時要先留空日期，等施政報告公布指定「減辣」措施，經紀才會後補生效及成交日期令合約正式生效。相反，臨時合約將被銷毀，訂金亦會全數退還給買方，雙方不可以追究。 地監局用強硬措辭回應，明言此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗並會引起物業市場混亂，買賣雙方亦有可能涉及瞞稅，正研究有否違反監管指引並會採取跟進行動。中原集團主席施永青：「一家公司有很多後備條文供代理使用，這個只是其中一條，但條文的出現，基本上是由買家有這個需要才會要求寫進去，因買家不想沒有減辣都買樓，可以支付少一點印花稅便買，這一刻不知道，但想鎖住盤源。」 由於留空日期、再後補，變相將成交日期推遲到預期的「減辣」措施公布之後，有代理表示可能涉及瞞稅亦無助保障買家。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明：「我覺得第一，會有一些爭議情