財金總覽

樓盤傳真 12/8/2023

長實油塘親海駅II「曬冷」全部單位，賣樓現場情況非常熱鬧。在跌市下，未推出單位累積至3萬伙，進一步加大市場壓力。還會分析居屋2023「樓王」所在的啟德啟悅苑。〈入屋睇樓〉到2018年同樣被形容為低價推出的觀塘重建項目凱滙。5年過去，正可驗證「水位」有幾多。屋苑二手業主近期即使劈價賣樓，成交量仍在低位徘徊。何文田勝利道近年連環有收購重建，〈業主新睇驗〉驗收最新萬科香港旗下的VAU Residence，一個失誤直接將單位拉低一個評級。

政府修訂今年經濟增長預測至4-5% 第二季GDP維持1.5%

【有線新聞】本港上半年經濟增長不及政府預期下限。 不過政府仍然上調全年增長下限，增速目標區間由3.5至5.5%，收窄至4至5%，政府預計下半年投資改善，經濟增速同樣可以提升。 政府經濟顧問梁永勝：「近一個多月，市場上對息口的預測已經沒有5月那麼悲觀。未來幾個月我們的投資有機會可以有些少反彈。經濟去年下半年跌得比較厲害，是比第二季跌得厲害，加上比較基數的影響下，其實下半年升5.8%有可能的事。」 本港第二季經濟增長，維持初值的1.5%，私人消費開支增速就放緩至8.2%，政府重申旅遊業及私人消費會繼續成為增長的主要動力。 政府經濟顧問梁永勝：「第二季時訪港旅客平均每日9.3萬人左右，約2018年的52%，7月已上升至11.6萬人左右，相當於2018年的每日平均數65%，今個月首10多天，更進一步上升至每日13萬幾人次。聽到業界說旅客沒有以往般那麼願意花費，其實需求仍在，消費力亦存在。」 政府估計通脹短期內保持溫和，整體通脹預測由2.9%下調至2.4%，至於外圍需求疲弱，會繼續拖累本港出口表現。

阿里巴巴｜張勇最後主持業績會議　稱內地雲業務潛力巨大

【有線新聞】阿里巴巴主席張勇主持任內最後一次業績會議，認為內地企業的人工智能開支相對美國來說是偏低，有具大發展潛力。 作為阿里巴巴公布「1+6+N」變革後首張成績表，表現遠好過市場預期，不過市場關注的分拆進度就未有著墨太多，只是說融資計劃正在穩步推進，重組正開始在各項業務釋放新動力。 主席張勇認為內地人工智能的發展只是剛開始，由於企業的雲計算開支偏低，加上各行業使用人工智能產品，帶動算力需求，相信會成為公司長遠增長引擎。 阿里巴巴主席張勇：「當前中國雲產業的現狀，實際上在中國雲(技術)的支出，佔總體資訊科技支出的百分率還是偏低的，依然存在巨大的潛力。作為雲服務的提供商，我們要讓所有人工智能公司的模型來使用阿里雲可提供的低成本、高性能的基礎設施。」 摩根士丹利看好阿里巴巴前景，因監管的不明朗因素已減，資本配置策略見到成效，能夠嚴謹控制開支及提升投資回報，預期盈利能力可繼續改善，維持「增持」評級、美股目標價150美元。 高盛亦唱好淘寶天貓的策略成功帶來穩健增長，建議「買入」、美股目標價138美元。 交下亮麗成績表後，張勇將於9月初退任主席，亦是最後一次主持業績會議。阿里巴巴主席張勇：「這是

碧桂園預告半年最多蝕550億　股價跌至上市新低　分析：違約後果比恒大嚴重

【有線新聞】據報藍籌內房碧桂園正籌備債務重組，並預計上半年虧損最多550億人民幣，分析認為若公司出現債務違約，後果比恒大更嚴重，碧桂園股價跌至上市新低。 承認出現資金壓力、未能支付海外債券利息，只有短短數日，《第一財經》報道即將面臨還債高峰的碧桂園雖然尚未有債務違約，但已聘請中金公司擔任財務顧問，籌備債務重組，會在短期內啟動相關程序。 意博金融合伙人鄧聲興：「在岸債真的要中央出來協調，要求銀行暫時停止追債，延長債務都是可行，這一向是慣常做法。甚至最壞情況下，找資產管理公司購買銀行持有的債務，補回有關項款，做法一定是這樣。最重要是令海外投資者重拾對內地債的信心。」 碧桂園坦言面對成立超過30年來最大的困難，預告上半年最多蝕550億人民幣。下半年開局未見改善，7月銷售額連續四個月按月下跌，按年亦大跌60%。集團承認是管理層對市場的評估不足，未能洞悉供求關係有重大變化，在三四線城市投資比例過大，強調已從四方面採取措施自救，扭轉目前困局。 高盛預期碧桂園要「保交樓」或需高達1500億的額外資本，加上樓盤數量遠多於恒大；如果有債務違約，會進一步打擊行業和置業人士信心，認為當局需要及早推出救助措施

美國「禁投令」波及香港 議員憂損本地科企融資機會　創投指融資錢少一截

【有線新聞】美國推出新一波「禁投令」，限制當地私募股權基金等投資內地高新科技行業，香港企業亦有可能受牽連。 有立法會議員指，禁令有可能影響創科企業將來的融資機會。 立法會議員（科技創新界）邱達根：「過去10多20年都是美元基金在科創融資是頗大的資金來源，現在募集了創投還投不投資呢？投了會否犯禁令呢？投資在科技類，另外很難分辨哪些企業是美國認為是敏感的科技領域，會否為了避嫌，所有科技類都不投資內地企業？這對基金的投資方向有所影響，亦影響我們初創公司的募資能力。」 不過他又指，由於人工智能及半導體企業幾年前已預計有機會受制裁影響，早已準備放棄尋找美國投資者，轉為物色內地基金，加上內地已培育多間本土基金，本港亦正積極開拓中東等新興市場，相信本港創科企業仍有發展潛力，有能力開拓新的集資渠道。 不過，有協助科創企業，物色投資者的業界人士指，不少創科公司早已因應中美角力，轉向借助內地基金融資。 海闊天空創投聯合創辦人文立：「互聯網公司轉向投資硬科技，新能源、電池、電車、太陽能、晶片不特別需要美元基金，美元基金提供不到太大價值，其實現時主要是人民幣基金投資。以前所有錢來自不同地區都可以投資，但現在只

港鐵半年少賺一成一　物業發展利潤大減　金澤培：對客流增長審慎樂觀

【有線新聞】港鐵上半年客流明顯改善，但受累物業發展利潤大減，中期少賺一成一，盈利有41.7億元，中期息維持派4毫2。港鐵對客流增長審慎樂觀，又指樓價波動是周期性，不會影響未來發展。 本地疫情減退，加上跨境鐵路恢復，港鐵說本地客流量恢復至疫情前的九成，跨境及機場鐵路人次亦恢復至六至七成。上半年總乘客量逾9億2千萬人次，按年升四成一；客運收入升六成，客運業務雖然繼續虧損，但大幅收窄至7億多。港鐵行政總裁金澤培：「在首6個月（客流）復原非常理想，但客流受很多情況影響，包括經濟環境、顧客出行需要，我們對客流的增長都是審慎樂觀，亦看到高鐵業務有增長。」 向來貢獻利潤較多的物業發展，在賣樓步伐放慢之下，利潤大跌九成至7億3千萬元，不過集團說有逾1.7萬伙正在興建及等候預售樓花中，不擔心未來幾年供應出現斷層。他說未來12個月為約4000個單位招標，先推東涌東站第一期，至於二月份流標的小蠔灣地皮仍然是集團優先發展的項目。 港鐵物業及國際業務總監鄧智輝：「小蠔灣項目是我們的首要發展考慮，我們不會說它不是，而我們正在積極做技術上研究工作及一些前期工程，務求令標書更能迎合到現今市場，發展商對於這個龐大項目的

一期一匯 10/8/2023

美國限制對華敏感科技投資　包括港澳地區　中方：非常失望、堅決捍衛權益

【有線新聞】美國總統拜登簽署行政命令，限制當地基金投資內地敏感科技行業，範圍涉及香港及澳門，中國駐美大使館表示非常失望，強調會堅決捍衛中方權益。 繼去年10月對內地實施晶片出口禁令後，拜登政府再以國家安全為理由，發出行政命令，限制美國私募股權基金及風險投資公司等投資內地的高新科技行業，主要涉及人工智能、量子科技，以及半導體三個領域，預計明年生效。除了內地，行政命令亦將香港及澳門列為受關注的國家與地區。新的「禁投令」僅適用在新投資，不包括現有的技術投資，生物技術及能源等行業亦不受影響，涉及範圍較預期窄。 周三在新墨西哥州出席活動的拜登在行政指令中指出美國一直支持開放投資，但關注有些投資有可能助長某些地區快速發展敏感技術的能力，繼而有可能威脅到美國的安全。彭博等外電引述美國政府高級官員指「禁投令」不是要阻止資金流入內地，亦不會限制被動投資，例如美國退休基金投資內地股票不會受影響，又指財政部正在考慮容許投資公開市場上的內地相關行業股票，而根據之前的討論，預期其他盟友都會作出類似限制。 國家商務部表示美國的限制措施嚴重背離美方一貫提倡的市場經濟和公平競爭原則，又指美方破壞國際經貿秩序，嚴重擾亂

憂美國出口管制　傳百度、騰訊等內地科網龍頭爭購NVIDIA晶片　總值50億美元

【有線新聞】據報內地科網龍頭企業憂慮美國實施新的出口管制，近日爭相搶購英偉達晶片。 英國金融時報引述消息指，百度、字節跳動、騰訊及阿里巴巴近日向英偉達採購可用於人工智能的晶片，包括10萬塊A800晶片，訂單價值達10億美元，同時亦採購40億美元的顯示晶片，分別在今年和明年交付。報道指內地企業趕緊在新的出口管制措施生效前囤積英偉達高端晶片，因假如沒有相關技術的晶片根本無法發展人工智能模型。

有線財經 9/8/2023

一期一匯 9/8/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：梁振輝 渣打香港財富管理投資策略主管             林銘添 外匯商品分析師

傳以160億賣交易廣場第三座　置地否認：是市場謠言

【有線新聞】據報英資公司置地放售中環交易廣場第三座全幢，置地否認並指是市場謠言。 置地在回覆查詢時表示，公司並沒有計劃出售任何中環物業，有關的謠言純屬猜測。有報章引述消息指，有外資代理行向多間發展商基金以及內地金融機構推銷交易廣場第三座全幢，意向價約160億元，樓面呎價3.8萬元，並強調是「實盤」，可勇於出價。交易廣場是中環甲級商廈，現時出租率超過九成。