財金總覽

有線財經 04/09/2023

認房不認貸｜官媒：北、上成交脈衝式上漲　業界料「金九銀十」銷情重拾增長

【有線新聞】隨著「認房不認貸」等救市措施出台，內地在剛過去的周末，睇樓情況明顯轉旺。有地產代理預期，今年「金九銀十」的銷情可望重拾增長。 內地連番出招拯救樓市，包括在北京、上海等一線城市，全面落實「認房不認貸」，削減已承造按揭息率以及降低買樓首期等。 救市措施影響開始浮，「出招」後首個周末，內地睇樓情況轉趨熱鬧。官方媒體中國證券報更以「脈衝式上漲」，形容北京及上海樓市成交量。有內地物業代理指，剛過去的周末成交量增加了兩至三成，但復蘇局只局限在一線城市，二、三線城市仍受供過於求影響。 中原中國總裁李耀智：「大城市比較好，北、上、廣、深因為需求一直較多，新樓睇樓量增加了。成交量較正常，大概多了兩至三成，主要原因是『認房不認貸』，變相幫助了換樓及首置人士。我們與個別發展商談過，他們都以（成交）量先行，因為他們本身也有資金壓力。整體來說（成交）量會好一點，價希望可以見底，但二、三線城市仍然有壓力。」他又指受惠於救市措施，相信未來兩個月，即傳統所講的「金九銀十」旺季，銷情應該樂觀。而10月之後的市況，就要重新交由經濟等基本因素決定。 內地券商中金預計，如果「認房不認貸」擴展至更多城市，未來數月全

陳茂波稱沒排除減印花稅：千萬勿誤會　強調應多方面增港股競爭力：要想闊、想多一點

【有線新聞】財政司司長陳茂波強調要從多方面研究，提升港股競爭力，並沒有排除下調股票印花稅。 陳茂波：「我們一定要不斷提升我們的競爭力，單靠下調（股票）印花稅一招，可能不足以長期結構性推動整個股票市場的發展。我們一定要想闊一些、想多一點，這亦是為何我們要成立一個小組，專門看看如何提高股市的流動性，但沒有排除印花稅這個選項，千萬不要誤會。」

財智商傳｜「理財通」落地近兩年 陳振英：業界冀擴闊產品範圍

【有線新聞】跨境理財通快將「落地」兩年，成效與業界原本期望有明顯落差。 立法會金融界議員陳振英，接受本台《財智．商傳》訪問時表示，機制推出之時遇上漫長疫情，難免影響投資者的開戶意欲。陳振英：「通關後理財通的確有提升，無論在開戶或交易量，但仍未達到原先預期的理想。最近都聽到「大排長龍」，需要(到內地)開戶時，其他從來沒有嘗試開戶的人，看見要排隊理財通的安排又那麼複雜時，令他們的積極性受打擊。」 除了開戶限制.陳振英認為理財通只准投資中、低風險產品，同樣局限了參與程度，他說早前夥同金管局和業界。出訪大灣區時，有向內地監管部門反映相關意見。陳振英：「在加息大環境下，普通巿民在銀行存款，都可能有四至五厘(息)時，我為何要辦那麼多手續，只能取得差不多回報的產品我認為這次監管機構答應，說會檢討產品類別，容許有更多產品納入理財通範圍，至於達至甚麼程度的風險級別，我認為大家要拭目以待，但我相信如不開放產品範圍，理財通的發展會受到一定限制。」布，理財通現時的個人額度，只有100萬人民幣，他期望可以提升至500萬元，又指監管機構對於改善理財通有正面回應，相信不久會有好消息公。

樓盤傳真 2/9/2023

跌市訊息確立，價、量下試低位，8月各方面數據都唔理想，發展商盡量推出手持項目，希望賣得幾多得幾多。面對疲弱市況，小業主應該點算好？今集搵嚟名家分析。〈入屋睇樓〉去到近期有新供應的日出康城，參觀剛「鬆綁」的SEA TO SKY。業主逆市期間平手離場機會有幾大？亦都會同大家分析當區市況，睇下蝕讓屋苑有咩特點。旺角鬧市地段驗樓，今集〈業主新睇驗〉去到豉油街ONE SOHO。樓盤吸引唔少投資人士進駐，極佳的交樓質素可以方便即刻起租。

有線財經 1/9/2023

內房債務危機｜碧桂園認有違約風險　核數師：倘銷售惡化或難持續經營　年內到期償務達千億

【有線新聞】正面對債務危機的碧桂園承認有違約風險，公司核數師更指出，假如銷售情況惡化，持續經營能力將出現問題。 正為債務爭取寬限期的「示範房企」碧桂園承認有違約風險。公司在中期業績報告中警告銷售額持續惡化，加上再融資環境疲弱，流動性面對前所未有的壓力，若財務狀況惡化，有可能無法履行部分債務條款，導致違約或交叉違約。 獨立核數師亦指，四月以來碧桂園的預售業績明顯下滑，沒有反彈跡象，如果情況惡化，公司的持續經營能力，將存在重大不確定。 截至6月底，碧桂園總負債高達1.3萬億人民幣，其中一年內到期的償務約1,087億元，但現金及現金等價物只有1,011億元。 公司上半年轉盈為虧，蝕489億人民幣，收入按年增加39%至2,263億元，但銷售成本大過收入，錄得毛虧損242億元。 期內合同銷售回款約1,185億人民幣，回款率約92%，累計完成交付房屋近27.8萬伙，公司指目前土儲、淨資產充足，會積極考慮採取各種債務管理措施，化解資金流動壓力。

有線財經 30/8/2023

內房債務危機｜據報下調存量房貸利率　減輕供樓負擔增消費　傳人民幣存款利率同降

【有線新聞】內地加快出招救經濟，據報人行要求銀行短期內下調存量住房貸款利率及人民幣存款利率。 繼早前下調中期借貸便利MLF及一年期貸款市場報價利率LPR等政策利率後，內地銀行據報在人民銀行要求下，短期內將調整樓按及存款息率，為市場釋放銀根支持經濟。彭博及路透引述消息指，因應人行8月初指導銀行調節存量按揭利率，銀行短期內將切實下調利率，但今次減按息只適用於首套房，減幅因地區而異，最多可減0.2厘。存量個人住房貸款利率，意指已承造的按揭息率一般比新造按揭高，預料今次減息有助減輕大部分供樓人士利息支出，避免他們因息率負擔選擇提早還款，可以將資金投放於消費或投資。 除了按揭利率，彭博亦引述消息指工行、建行等多家大型銀行部署進一步下調人民幣存款利率，減幅5至20個基點，減息已得到監管機構認可，預料最快本周五調整。臻享顧問董事總經理王良享減存息：「似乎是雙管齊下的辦法，因為減存息一方面彌補銀行在存量按揭減息的損失，估計存息差不多要減十多個點子。居民存款方面，存息低確實可以刺激消費，不過對於內房市場來說，正面效應不是太大。」

Big C推遲泰國、香港上市計劃

【有線新聞】剛在港收購全線阿布泰的Big C推遲上市計劃。 泰國連鎖超市Big C母公司表示考慮到當地及國際市況波動、資本市場不穩，決定暫緩Big C的上市計劃。Big C上周宣布以6,700萬元收購阿布泰，公司總裁更指計劃在今年第四季申請在泰國及香港雙重上市。