財金總覽

開市交易所直播室 13/11/2023

樓盤傳真 11/11/2023

NOVO LAND 2A期加推開售，即日售出約一半。恒地深水埗曉柏峰，一星期內上載樓書、開價，以「萬有引力價」推出首批100伙，對市場吸引力有多大？施政報告提出延長按揭擔保期，受惠樓齡高的二手居屋。〈入屋睇樓〉帶大家到屯門參觀一個居屋放盤，業主曾翻新全屋，所以即使多次減價，叫價都比市價略高。〈業主新睇驗〉再到名日‧九肚山驗收一個兩房單位，成績不但比過往好，甚至升至極佳評級。又會帶大家深入幕牆廠房了解製作過程。

劉鑾雄看淡本港樓市　稱「冧咗好難救得返」

【有線新聞】近期多幅地皮流標，華人置業大股東劉鑾雄看淡本港樓市，又認為政府不再出手救市，「冧咗就好難救得返」。 華人置業大股東劉鑾雄：「說經濟，其實個個都是小心、小心又小心，坦白說我有錢入都不敢入（市），何況我有錢都用來看門口。聯儲局主席指如果發現（美國）通脹壓不到，毫不猶豫會加息，如果息口高再維持一段長時間，很多人都會很辛苦。如果（香港）政府再不積極，做一些好措施就繼續跌，塌下來都不是那麼容易救得起，我大膽說。」

中芯：地緣政治或致晶片產能過剩　稱不少客戶欲合作　有信心取得足夠訂單

【有線新聞】內地晶片業龍頭中芯國際指，地緣政治緊張促使各國自建晶片產能，有可能引發產能過剩，但有不少客戶想與中芯合作，有信心公司可以取得足夠訂單。 盛傳向華為新手機供應晶片的內地晶片業龍頭中芯國際，對明年內地整體手機市道未感樂觀，相信要等待宏觀經濟復蘇才能恢復動力。 中芯國際聯合首席執行官趙海軍：「來年整體手機銷售量基本跟今年是持平的，手機銷售是季節性，在發布的那個月和季節會很高，備貨期間會拉動，但整體如果我們從兩年來看基本上兩年是一樣的，並沒有特別大的帶動。」 管理層又提到地緣政局緊張，促使全球各地自建晶片產能，有機會導致產能過剩。趙海軍：「整個需求（增速）沒有產能擴建的快，從全球來看應該是產能過剩了，需要很多時間慢慢消化這幾年匆匆建起來的產能。我們中芯國際建設的產能都有跟客戶事先溝通，有客戶的意向就是將來要把多大的量放在中芯國際來生產。」不過他指仍有不少客戶有意與中芯戰略合作，所以有信心取得足夠訂單。 中芯預計第四季度將維持中規中矩的業績走勢，雖然銷售收入將略有增長，但毛利率會繼續承受新產能折舊帶來的壓力，預計徘徊在16%到18%之間水平。

據報：Meta與騰訊達協議　明年重返中國市場賣平價VR頭盔

【有線新聞】Meta據報與騰訊達成協議，將會在中國銷售VR頭盔。 華爾街日報引述消息指，根據Meta與騰訊的初步協議，騰訊將在明年年底開始在中國銷售較低價位的新款VR頭盔。目前未知銷售這些設備及在平台上提供VR內容，是否要取得中國政府正式審批。Meta在設備銷售上將有較多分成，而騰訊在內容及服務上收取較多的收入。

中午交易所直播室 10/11/2023

開市交易所直播室 10/11/2023

有線財經 09/11/2023

東涌東站首期物業項目「零入標」　港鐵近十年首次　分析：發展商很多貨等出售

【有線新聞】今年第六幅地皮流標，港鐵東涌東站第一期發展項目，最終無人入標，是港鐵十年來首次。 施政報告「減辣」無效，港鐵東涌東站第一期項目截標，結果一份標書都收不到，與十月初收到32份意向書的熱烈場面，可謂差天共地。對上一次港鐵項目招標「無人要」，是2013年天榮站項目。 今次港鐵項目位於東涌新發展區，上月同區有另一幅住宅官地流標，以致今次港鐵項目市場估值也轉趨保守，估計只值約15億至31億元，每呎樓面地價約2,000至4,000元。美聯測量師行董事林子彬：「但我覺得始終都是氣氛、市況、地點遠一點，以及都是一個開荒的階段。始終有兩個（地皮）流標，大家都是審慎的。就算施政報告出了都好，都是一兩個星期未這麼快見效，發展商現在會保守一點。因為始終很多貨，都在等候排隊出售，都要有貨如輪轉的預算，才會積極買地。」 項目靠近未來東涌綫延綫的東涌東站，總樓面約78萬平方呎，約70萬平方呎是住宅，預計提供1,200伙。中標發展商須負責興建一條道路及約8.7萬平方呎的商場，落成後交還港鐵管理。 據了解這次招標，按發展商的分紅比例決勝負，補地價就會以前期費用形式「一口價」支付約11億元，相當於每呎底價約1

內地再陷通縮　CPI跌0.2%　分析：需求復蘇放緩、料年內難現「大扭轉」

【有線新聞】內地再出現通縮，差過預期。分析認為需求復蘇緩慢，今年不會反彈。 受食品價格下跌拖累，內地事隔3個月再出現通縮。十月消費物價指數CPI按年跌0.2%，差過市場預期，當中豬肉價格下跌3成，拖低CPI約0.55個百分點。 星展銀行香港環球市場策略師李若凡：「我們看到其實整體需求，可能都是比較疲弱在消費方面，這裏可能都令到不論是服務的價格還是整體核心的通脹率，都是有所放緩，即是全面的價格都沒有太多上升的動力。」 雖然國統局指出今次物價回落，亦有假期後消費需求減少影響，但分析認為整體需求有所放緩，今年內難以出現太大的改善。李若凡：「要看需求能否慢慢復蘇，但其實已經沒有太多時間，今年的話我們認為在服務價格方面，都未必有機會出現大反彈。食品價格方面，豬肉生產商 供應太多，應該沒有辦法突然出現大扭轉。我們原來預計，今年全年通脹率只有1%。」 至於工業生產價格指數PPI，十月按年跌2.6%，市場預期跌2.7%。國統局表示工業生產經營，活動保持擴張，但就受到國際原油、有色金屬的價格波動及高基數等因素影響。

一帶一路｜許正宇：可乘減息趨勢來港發人民幣債　中投：中東是中國投資重點區域

【有線新聞】財經事務及庫務局局長許正宇指，本港可以乘著內地減息趨勢，吸引一帶一路國家來港發行人民幣債。中投公司認為，中東及東南亞地區是不少中資企業外出發展第一站。 今年是「一帶一路」倡議十周年，財經事務及庫務局局長許正宇在北京出席論壇時指，香港有背靠祖國、聯通世界的優勢，金融與專業服務業亦有豐富經驗，相信可以助力「一帶一路」的建設和發展。他又認為香港可以乘著內地減息趨勢，吸引一帶一路國家來港發行人民幣計價債券。財經事務及庫務局局長許正宇：「我們充足的（人民幣）資金池、豐富的產品生態圈，還有多元的風險管理工具，絕對可以發揮更大作用，服務一帶一路沿線國家，不斷提升人民幣投融資需求，同時助人民幣國際化，比如說承載人民幣息率下調的，這麼一個市場趨勢一帶一路國家可以探索，在香港發行人民幣計價的綠色、藍色或社會債券。」 內地主權財富基金中投公司指，目前中東及東南亞是中國投資合作的兩個重點區域，又讚東南亞市場潛力巨大。中投副總經理兼副首席投資官郭向軍：「東南亞地理優勢明顯，中國互聯網、新能源、醫療等優勢行業有著較大的『走出去』空間，不少中資企業的出海第一站都選擇在東南亞，不斷加深與當地企業資金、人才

一期一匯 9/11/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 羅家聰　經濟學者 陸庭龍　鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監