財金總覽

全球最貴街道　尖沙咀排第三、亞太區續排榜首　戴德梁行：廣東道空置率仍近一成

【有線新聞】有物業顧問報告顯示，尖沙咀廣東道被意大利米蘭超越，在全球最昂貴街道排名位列第三，但在亞太區繼續排名榜首。 疫情後各地零售市場逐步復蘇，不過在全球最昂貴地段排名上尖沙咀廣東道要再跌一位。物業顧問戴德梁行發表，《全球主要零售大街》報告，美國紐約第五大道蟬聯全球最昂貴購物地段，平均每月呎租近1300港元；意大利米蘭蒙特拿破崙大街的租金則按年增長20%，趕過尖沙咀廣東道成為第二貴的街道。雖然廣東道租金按年增長4%、至約970元，但租金水平只屬疫情前的61%，復蘇步伐明顯不及紐約及米蘭。 戴德梁行香港商舖代理及管理服務主管林應威：「假如大家到廣東道及海防道看看，根據我們的追蹤及觀察暫時的空置率仍近10%，代表很多品牌在擴張、搬舖位或整合仍然較審慎，始終環球整體經濟氣氛暫時不太正面，尖沙咀要重上第二位或挑戰第一位，前路應該很長。」 戴德梁行認為，要減少空置率不應只是向奢侈品牌招租，而是改善香港整體吸引力，令更多旅客訪港，才能善用原有空置單位並提升香港形象。

本港上月通脹升至2.7%

【有線新聞】本港上月通脹升至2.7%。 十月份消費物價指數較九月份的2%為高，剔除所有政府紓困措施影響後，基本通脹率為1.7%，較九月份的1.8%為低。 政府發言人表示，本港整體通脹在短期內應會持續溫和，外圍價格壓力將進一步減弱；而隨著經濟繼續恢復，本地營商成本或會面對上升壓力，但短期內應會維持受控。

開市交易所直播室 21/11/23

調查：港人平均37歲規劃退休　預需760萬維持生活水平　要求MPF回報率達11%

【有線新聞】投資基金公會認為強積金可以加入更多的資產類別，而公會的調查顯示現今的年輕人更早開始計劃退休，平均年齡是在37歲。 投資基金公會透露業界提出訴求，希望有更多強積金產品，公會認為可以加入更多資產類別，但強調不希望出現很多小型基金。投資基金公會行政總裁黃王慈明：「其實我們不是希望看到到處有很多新的產品，因為強積金的產品亦是需要有規模效應，我們建議在很多現有產品，譬如一些均衡類或者債券類加一些其他類型的資產類別，令經風險調整之後的回報能得到改善。」 投資基金公會在今年9月訪問了大約1,100名市民對於退休的看法，發現年輕人較以前更早開始規劃退休，公會認為市民提早規劃退休對未來生活預期都有提高。基金公會退休金委員會聯席主席曹偉邦：「這個數好明顯高過以前，我相信與最近幾年通脹是有絕對的關係，他們都注意到人均壽命長了，以及他們早了一點時間去開始計劃他們的退休，即37歲的話，可能他們自己的期望也會高了一點。」 調查亦發現受訪者要求平均回報要有11%，同時預計需要760萬元才維持到退休前的生活水平。

OpenAI前CEO被辭退不足一周　傳董事局受壓邀回巢

【有線新聞】OpenAI行政總裁阿爾特曼在被辭退後的幾日，據報在股東要求之下獲董事局請求重返職位，但他本身亦已經有新方向，希望成立晶片公司。 上星期五Open AI董事局突然辭退行政總裁阿爾特曼，不過風波仍然未完。阿爾特曼在社交網站上載了一幅在公司總部的自拍照，戴著一個訪客證，他說是自己第一次，亦是最後一次戴上這張證件。 華盛頓郵報引述消息指，在美國時間周日中午，董事局與阿爾特曼在總部 商討重返行政總裁職位，有消息人士指正在努力讓他重新就位。 這樣戲劇性的進展，據報與股東施壓有關。消息指大股東微軟在辭退聲明公布的前一分鐘，才知道阿爾特曼「被炒」，雖然微軟在聲明上指會堅持與Open AI的合作關係，但暗地裡向董事局施壓。 不過阿爾特曼本身有自己鴻圖大計，彭博引述消息指他早前已經遠赴中東，希望獲得更多融資，建立新的晶片合資公司，日後目標是與Nvidia競爭。現時已經與日本軟銀、沙特公共投資基金等大型機構，商討數以十億美元計的融資，這間公司吸引原有Open AI的股東，據報微軟亦有興趣提供支持。 不過阿爾特曼重返Open AI，反而令他自己經營的生意有變數，因為有需要得到董事局批准，才可以繼

開市交易所直播室 20/11/2023

中午交易所直播室 20/11/2023

樓盤傳真 18/11/2023

新地天榮站上蓋YOHO WEST上載樓書，分析開則、座向如何選擇。四大代理行涉嫌合謀訂價，反思「回佣」應否存在。精進建築工程正式被除牌，負責的私人發展項目何去何從？〈入屋睇樓〉到將軍澳嘉悅參觀平台特色戶，呎價達2萬元水平，在現市況下出貨有沒有壓力？跟進政府提出填海興建第132區，來容納第137區的厭惡性設施，對將軍澳區樓市有何影響？〈業主新睇驗〉第三次到ONE INNOVALE驗樓，第3期Cabanna成績再有進步。

財智商傳｜黃王慈明：基金平台助減入場成本　拓中東市場「不能低估挑戰」

【有線新聞】政府要求港交所設立綜合基金平台，有業界代表認為平台有助提升銷售及營運效率，亦可降低基金公司的入場成本。 今年《施政報告》提出設立綜合基金平台，吸引更多基金公司及產品在港發展，預計明年底前推出。投資基金公會行政總裁黃王慈明接受本台《財智‧商傳》訪問時指出，本港超過八成基金銷售都是經由銀行和保險公司，新參與者如要打入市場或安排產品上架並不容易，期望平台推出後可以全面提升業界的銷售和運作效率。 黃王慈明：「基金公司要面對很多中介機構，中介機構也要面對很多基金公司，所以過程不太有效率。現在這個平台成為了中間樞紐，令供應商即是基金公司與中介機構連結一起，增加整個流程的有效性，亦可以減低成本。」 特首出訪沙特，政府亦積極推動本港開發中東市場。亞洲首隻沙特交易所買賣基金ETF快將在港上市，黃王慈明認為開拓新市場令投資者有更多選擇當然是好事，但不能低估當中可能出現的挑戰。 黃王慈明：「例如一家環球基金管理公司，他們的分工很多時中東是由歐洲那邊辦事處負責，無論是投資管理、交易買賣，也是在（歐洲）那邊。如霎時間有些中東公司來了香港交易所上市，是否有那麼多這方面的基金公司或基金經理跟進這隻股票，

股票印花稅｜減稅首日港股成交未見反彈　有市民稱作用不大　基金界：或助短線買賣

【有線新聞】今日開始下調股票印花稅，但港股成交未見反彈。有市民表示減幅未算吸引，基金界認為短線買賣活動有機會因減稅而增加。 股票印花稅首日下調，但投資者反應不見得太雀躍。有市民說：「作用不大，都是回到以前(水平)。好像內地買不收(稅)還多一點吸引。」 今次股票印花稅，買賣雙方由各自支付0.13%，下調至0.1%。其實只是重返2021年8月「加稅前」水平。 有基金經理認為減稅對短線或大手買賣或有作用，但相對海外不收稅，吸引力始終有限。東驥基金管理董事總經理龐寶林說：「如果你交易得很多，譬如避險基金或衍生工具就會做(交易)多些，ETF(交易所買賣基金)交易不需繳稅，所以ETF越來越受歡迎。對於短線以及槓杆(買賣)就有一些作用，但都不夠吸引。全世界很多地方都不收印花稅或收很少，最重要是我們整個配套，我們的流通性不只印花稅，印花稅回到以前(水平)都可以了，最重要是『有錢搵』。」 環顧全球，不少地區只收「單邊」印花稅，即是只向賣方或買方收取，例如內地、英國及新加坡等。但香港一向實行「雙邊」制，投資者買入或賣出股份都要繳稅，即是合計需要支付0.2%稅項。

中午交易所直播室 17/11/2023

日本央行行長：繼續耐心維持超寬鬆貨幣政策　料25年通脹或達2%目標

【有線新聞】日本央行行長植田和男指會繼續耐心維持超寬鬆貨幣政策。 植田和男預計來自成本方面的通脹壓力將會減弱，至於能否實現穩定通脹目標仍有不確定，所以將繼續維持寬鬆政策支持經濟，預計2025年的通脹趨勢有機會達到2%目標。他又指已評估孳息曲線控制政策，不認為十年期國債息率會大幅高於1厘水平，又指日本政府及央行對經濟和通脹的看法相同。