財金總覽

負資產｜上季倍增至約2.5萬宗、創19年新高　涉款1,300億元　金管局：拖欠比率低

【有線新聞】本港上季負資產住宅按揭宗數倍增至約2.5萬宗，創近19年新高。金管局認為數字上升主要反映樓價調整，本港樓市氣氛疲弱，負資產宗數顯著攀升。 金管局最新數字顯示，本港去年第四季負資產宗數按季上升1.2倍，由第三季末約1.1萬宗增加至約2.5萬宗，見19年高位。涉及金額亦由去年第三季末的593億元，增長1.2倍至約1,300億元。期內拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率輕微上升0.01個百分點，至0.03%。 金管局副總裁阮國恒：「當你樓價有調整的時候，負資產數字自然上升，所以大家都可以預期年尾負資產數字會上升。不過我們經常說，看整個住宅按揭貸款組合，拖欠比率都很低，我們再拆細去看，負資產相關拖欠比率比起整個按揭貸款拖欠比率還要低。」 阮國恒指，負資產數字只是一個計算上的結果，對於銀行來說，最關注的是拖欠比率有否上升，或會為風險管理帶來甚麼影響。他指截至去年底，整體按揭貸款拖欠比率為0.08%。 金管局亦公布去年12月住宅按揭統計調查結果，新申請貸款個案按月減少20%至約4,700宗，新批出按揭貸款額按月減少25%至183億元。

開市交易所直播室02 31/01/2024

開市交易所直播室01 31/01/2024

陳茂波指高息、地緣政治環境夾攻　資產市場表現波動　未現異常情況

【有線新聞】陳茂波表示，高息環境加上地緣政治環境，令本港資產市場過去一年表現波動，但未發現異常情況。 財政司司長陳茂波：「在市場波動、情緒、氣氛偏弱情況下，在這大環境難免有時會對後市感到悲觀，但也有人認為現在的估值已到了一個吸引水平，出現投資機遇。當然後市如何發展，各人有各人看法。地緣政治對資金流影響並不是一面倒，對於香港資本市場來說未來有挑戰亦有機遇，關鍵是我們怎樣把握、利用自身獨特優勢。」

開市交易所直播室02 30/01/2024

開市交易所直播室01 30/01/2024

十大屋苑續單位數成交　創7周新低　當中7屋苑「捧蛋」

【有線新聞】農曆新年臨近，樓市觀望情緒逐漸濃厚，十大屋苑繼續錄單位數成交。一手市場方面，七折賣樓的九龍城新盤兩日賣出逾40伙。 還有兩星期就到農曆新年，樓市觀望氣氛濃厚，未有大型新盤推售下，一手市場由貨尾盤主導。剛過去周末一手市場合共逾60宗成交，按周約升1.6倍，當中「劈價」三成賣樓的碧桂園九龍城單幢盤瓏碧佔最多，過去兩天累沽約43伙。綜合市場資料，1月份至今整體一手成交約410宗，較上月約1,400宗、急挫七成，售出最多單位的有宏安地產旗下黃大仙全新盤薈鳴，沽出近百伙。 二手方面，農曆新年氣氛濃厚，睇樓量大減，加上新盤短暫搶走市場焦點，剛過去周末十大屋苑成交繼續只得單位數，創7周新低。成交「捧蛋」的屋苑增至7個，只有海怡半島、黃埔花園，以及嘉湖山莊有成交。 地產代理說，市場觀望下月的財政預算案會否有大幅減辣的措施，因此發展商傾向按兵不動，二手市況亦維持牛皮。但都有代理認為，內地降準及刺激經濟措施有利內地及本港經濟及樓市，相信農曆新年後有望出現小陽春。

本港私樓樓價連跌8個月　創近7年新低

【有線新聞】本港私樓樓價連跌8個月，再創近7年新低。 差估署數據顯示，去年12月樓價指數報312.1，按月再跌約1.4%。中小型單位樓價跌幅較大，普遍跌逾1%，其中面積430至752平方呎的單位樓價跑輸大市，跌約1.6%，全年計樓價跌約6.7%，連續第二年下跌。租金則繼續造好兼創4年高位，上月指數報187.1，按月升近0.9%，全年計升6.6%，扭轉前年跌勢。

中國恒大遭高院頒令清盤　稱繼續保交樓　兩子公司中途停牌　

【有線新聞】中國恒大遭高等法院頒令清盤，連同系內的恒大汽車及恒大物業都中途停牌。恒大回應指非常遺憾，會繼續保交樓等重點工作。 歷時18個月，經歷7次聆訊延期，中國恒大最終都抵擋不了清盤命運，更創下本港歷來最大規模的地產發展商清盤案。中國恒大早上再次在高等法院進行清盤聆訊，公司一度準備新債務重組方案。但主審法官陳靜芬指自上次押後聆訊至今，恒大的債務重組方案毫無進展，亦未能按法庭要求交出一份具體的重組方案，而且公司資不抵債，決定頒令恒大清盤，並在下午開庭處理規管令的詳情及頒布書面理由。 至於債權人小組AHG的代表律師指，對判決不感到意外，已準備下一步的接手工作，又指中國恒大一直未與小組合作。被頒令清盤後，中國恒大連同恒大汽車及恒大物業均宣布中途停牌。 中國恒大於2021年發生境外債務違約，至2022年6月開始被債權人提出清盤呈請。當時恒大希望大約1個月後就可以公布初步重組方案，但其後每次都在限期時宣布要延期，已經延長多達7次。 中國恒大由許家印創立，在地產業最黃金年代以進取的業務策略，成為全國銷售第一的房企。在2020年的時候，許家印更明言要將衝擊1萬億人民幣的銷售額。許家印的野心不只在房

開市交易所直播室02 29/01/2024

開市交易所直播室01 29/01/2024

財智商傳｜港人北上消費成習慣　會計界稱陸路離境稅不可取　違中港融合大方向

【有線新聞】越來越多港人港人多北上消費　帶旺深圳零售市道，但有會計界人士認為，開徵陸路離境稅的建議不可取，因有違本港與內地融合的大方向。 港人北上消費成風，有議員建議本港加設陸路離境稅，幫補庫房收入。安永金融服務香港稅務主管何耀波接受本台《財智．商傳》訪問時指，建議並不可取。何耀波：「如果加離境稅，好像阻礙了人流自由流通，變成跟融入一詞背道而馳，所以我們覺得不應該引入離境稅，因為始終大灣區融入大方向，希望增加人流、貨流，從而融入9+2城市經濟活動或民生的流通交流。」 如要鼓勵港人留港消費，再次派發消費券，又是否可行？何耀波：「每次派每人派5,000元，合共300億元或以上（開支），這300億元消費券市民當然高興，大家受惠當然高興，但把這300億元消費券，會否把300億元投放在長遠、可持續，幫助香港經濟發展會更佳。」 對於政府正就實施最低企業稅率諮詢市場，何耀波相信不會影響本港的營商優勢，因全球超過160個地區已承諾參與，不只香港需要配合，並認為劃一稅率，反而有利地區之間公平競爭。