財金總覽

開市交易所直播室01 26/02/2024

樓盤傳真 24/02/2024

《樓盤傳真》同大家傾下財政預算案前夕，九龍兩個新盤搶閘推出，分別是新地啟德前跑道區的天璽‧海及恒地石硤尾的Belgravia Place。市場對預算案有不同建議，除了各界呼籲撤辣，還有青年置業問題。半新盤的蝕讓情況嚴重到咩程度呢？〈入屋睇樓〉帶大家到黃竹坑站的晉環，參觀一個兩房放盤。〈業主新睇驗〉驗收居屋王啟德的啟鑽苑，質素可否媲美附近的私樓呢？〈講樓擂台〉請來中原地產研究部高級聯席董事楊明儀，分析十大屋苑的代表性仲有幾大。

內地70大中城市樓價續下跌　分析：新盤推售仍有較大折讓　二三線降幅更大

【有線新聞】內地七十大中城市樓價在一月份仍然向下，分析估計發展商在推售新盤時仍然會有較大折讓，二三線城市降幅會更大。 雖然不同城市已經放寬樓市措施，但內地整體樓價仍然向下。一線城市樓價按月「三跌一升」，當中深圳及廣州跌0.7至0.8%，只有上海可以升0.4%，至於整體二線及三線城市同樣跌0.4%。 有分析估計，發展商在核心城市的樓盤銷售下調價格的幅度相對較細，但其餘城市的壓力較大，降幅可能有雙位數。中原中國總裁李耀智：「核心城市、核心區域價錢不會有太大變動，但二三線城市價錢一定會下去，因為是需求問題，所以估計3月份發展商整體來說都會有些促銷，但要看城市。所以我們估計如果在住宅方面，一線城市壓力不會太大，可能在現水平跌5%以內，都有承接力的，但二三線城市住宅就可能這個幅度有10至15%。」 國統局指樓價按月下跌的城市在1月份降至56個，較之前減少6個，而且整體樓價按月跌幅收窄，但按年就延續了下降趨勢。

據報中美討論新措施防新興市場債務違約

【有線新聞】據報中美兩國討論新措施防止新興市場債務出現違約潮。 彭博引述消息指，今次是多年來中美兩國經濟合作的重要嘗試，討論如何在債務逾期前預先延長貸款期限，紓緩貧窮國家每年4,000多億美元的還款負擔，尋找高借貸利息的替代方案。亦探討增加世界銀行和其他多邊銀行融資，有關方案都要得到G20全體成員、基金組織、世銀以及私人債權人的廣泛支持，目標是G20集團領導人11月在巴西里約熱內盧開會時提出方案。

美國議息｜聯儲局：毋須急於減息　需更多數據證通脹回落　市場料6月機會較大

【有線新聞】多名聯儲局官員繼續認為美國不急於減息，因需要更多數據證明通脹回落，最新利率期貨顯示市場估計6月才有較大機會減息。 美國就業數據強勁，採購經理指數等數據亦反映經濟繼續擴張，多位聯儲局官員指短期不急於減息。 聯儲局副主席傑斐遜相信局方可能在今年較後時間才開始減息，又指過度減息有可能逆轉控制通脹的進程。聯儲局理事沃勒就指1月消費物價指數高過預期，至少需要再觀望幾個月，確保通脹回落才同意支持減息。至於何時開始減息及減息次數，亦要視乎經濟數據而定。 今年在聯儲局議息會議沒有投票權的費城聯儲銀行行長哈克亦認為要因應經濟數據決定減息時間，但有信心可以在今年開始。哈克：「最新的消費物價數據上升令人意外，因為租金下降只是緩慢地傳遞到通脹數據，由於通脹回落進展有時會崎嶇不平，需要看到更多證據是很重要的，但我確實相信今年可能會減息。」 最新利率期貨顯示6月減息的機會率進一步降至只有大約兩成，6月就有大約有一半機會。

開市交易所直播室02 23/02/2024

開市交易所直播室01 23/02/2024

福布斯：李嘉誠蟬聯香港首富　50大富豪整體財富下跌9%

【有線新聞】福布斯公布2024年度香港50大富豪榜，長和系創辦人李嘉誠連續四年蟬聯香港首富。 福布斯報告顯示李嘉誠身家有362億美元，折合約2,823億港元，為連升三年後首度縮水；排第二的李兆基身家減少至270億美元；至於新世界發展主席鄭家純家族以身家221億美元繼續排第三。福布斯表示本港疫情後的經濟復蘇緩慢，樓市及出口疲弱，並缺乏新股上市集資，恒指在過去一年亦下跌兩成八，令本港50大富豪的整體財富下跌9%，至2,960億美元，而包括李嘉誠在內的30名上榜富豪財富都有縮水。

本港通脹連續三月放緩　創近一年低位　料短期內持續溫和

【有線新聞】本港通脹連續三個月放緩兼創近一年低位。 1月整體消費物價按年升1.7%，較上月放慢0.7個百分點，亦低過市場預期，剔除一次性紓困措施後基本通脹率按年升0.8%，亦較上月的1.4%為低。 政府指，按年升幅收窄是由於去年農曆新年在1月份，導致較高的基數效應，要等待2月份數據公布後，將兩者合併分析才能更有效評估基本通脹的情況。預計整體通脹在短期內保持溫和，本地成本可能隨著經濟增長，而面對一些上升壓力。

日股首次升穿39000點　破89年後歷史高位　分析：日企管治、盈利有改善受外資追捧

【有線新聞】日本股市首次升穿39,000點關口，並突破1989年泡沫經濟高峰時期創下的歷史高位。有分析認為，日本企業管治水平及盈利能力均有改善，令外國資金繼續追捧日股。 今年已經有雙位數升幅的日股，在半導體公司股份受惠英偉達業績帶動下，日股突破歷史新高，首次升穿39000點關口。日經平均指數連跌三日後反彈，午後升幅擴大，高位見39175點，收市升816點，報39116點，突破1989年12月底泡沫經濟高峰時期創下的38915點歷史收市高位。 指數繼去年大升28%後，今年以來進一步累升16%，跑贏歐美等地的主要股市。「股神」巴菲特去年到訪日本，並表示手上持有的日股較美國以外任何國家都多，令全球投資者重新將目光放在日本。 有分析亦表示，日本管治水平及盈利能力均有改善，令外國資金繼續追捧日本企業。高富金融集團投資總監梁偉民：「日本公司的管治上，最近一兩年有明顯進步，或令投資市場有信心，因為很多日本公司都會更關注股東權益，例如增加增加派息或股份回購。日本公司的盈利最近兩年有大幅上升的情況，當然這上升需要小心，有部分可能與公司營運效率改善有關，但有不少部分與日圓大幅眨值有關。」 本港一直希望吸納

惠譽維持香港「AA-」評級　指連年財赤未為港添重大壓力

【有線新聞】惠譽維持香港「AA-」評級，展望穩定。 評級機構惠譽認為香港有強勁財政緩衝和外部融資能力，即使面對連續數年財政赤字，不至於為香港信用狀況帶來即時風險和重大壓力；又指入境旅遊及外部需求穩步恢復，有助支撐經濟前景。但今年商品出口會繼續受全球需求疲弱影響，房地產市場不確定及金融狀況緊張亦會為內需帶來壓力；而全球及內地經濟疲弱、地緣政治局勢緊張等因素都會對經濟構成下行風險。