財智商傳
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- 2024年01月07日
財智商傳｜北都多宗換地告吹 龍漢標：政府補地價不貼市 倡每半年檢討標準金額
【有線新聞】樓市氣氛疲弱，發展商向政府換地的步伐亦「歎慢板」。有立法會議員認為補地價安排應該更貼近市況，並適時地靈活檢討標準金額。 去年在古洞北及粉嶺北發展區中，多個原址換地的補地價都無下文，只有零星項目接納政府定出的標準金額來補地價，反映發展商不急於將「生地」變「熟地」。 立法會地產及建造界議員龍漢標接受本台《財智．商傳》訪問時指，若政府開出的補地價能夠貼市，發展商一般都會接受，又建議更靈活地檢討標準金額。 立法會（地產及建造界）議員龍漢標：「市場變動得快時，定了價就不夠貼市，例如六個月可以檢討一次，更加緊貼市場。標準金額定出來的目的是希望能夠加快整個換地程序，若果發覺跟市場有偏差，政府不妨在六個月內再檢討一次。」 龍漢標又歡迎政府早前提出降低舊樓強拍門檻，但他說「辣招」稅項仍然是收購舊樓的另一障礙，「每位做收購舊樓的人也會計算。付出這筆錢又『鎖著』不能動，還要展望收購後，因為收樓過程最少要十年，大家必定會審慎。在高息環境下付出15%（辣招）稅，看不到有太多舊樓可以收回。」 他認為無論人口結構、房屋供應及利率等各項因素都與當年推出「辣招」時很不同，呼籲政府「撤辣」，讓市場自由運作。
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- 2023年12月31日
財智商傳｜趙錦權：仍待信心重回、料樓市較平穩 來港專才推谷租金跑贏樓價
【有線新聞】今年樓市氣氛低迷，不少地皮流標收場，有地產業界人士說明年減息的話，相信可以提升發展商的投地意欲，但整體市況仍然視乎經濟而定。 荃灣油柑頭（流標官地）、九龍城盛德街項目（市建局蝕本），今年以來無論是官地、港鐵抑或市建局都有多幅地皮流標，就算近期有項目中標，都是以「蝕本價」批出。戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權接受本台《財智．商傳》訪問時指明年有機會減息，可以減輕發展商投地成本，但市道變化仍要視乎多項因素。趙錦權：「目前經濟始終也有隱憂，無論出口或其他貿易，現時沒有看到完全復蘇階段。現在看上去現時香港的消費基本因素慢慢復蘇中。這些因素見到信心緩慢地回來，現時我們要待所有信心重回，相信樓市會比較平穩。」 新樓外貌已拆棚，他反而看好住宅租務，認為有逾10萬名專才來港，推動租金短線繼續跑贏樓價。趙錦權：「來港的專才、優才，他們大多是一個人或兩口子來，在真正需求方面仍會是一至兩房小型住宅為主，未去到豪宅階段。來港的這批專才、人才，我相信他們的租金預算，不能與以往外資行給予租金這麼高，這個亦是肯定的。企業是否不再闊綽了？我相信即使今日外資行派人來港都不如以往闊綽。」
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- 2023年12月24日
財智商傳｜新投資移民門檻超歐美 陳浩濂指香港競爭力是賣點 稱計劃投資具彈性
【有線新聞】新的資本投資者入境計劃預料明年中接受申請，財經事務及庫務局副局長陳浩濂認為本港作為國際金融中心，對投資者有一定吸引力，提供的投資選項亦具有彈性。 本港相隔8年，重推俗稱「投資移民」的新資本投資者入境計劃，門檻加碼至3000萬港元，高過不少歐美國家，但與新加坡折合超過5000萬港元相比，本港「入場費」較低，是否有足夠優勢？ 財經事務及庫務局副局長陳浩濂接受本台《財智．商傳》訪問時，認為本港競爭力都是賣點之一。 財經事務及庫務局副局長陳浩濂：「如果說到跟其他地方比較，另一個很重要的地方，香港是國際領先金融中心，我們制度的優勢，例如資金自由進出、低稅制、普通法制度，或者我們金融市場與環球主要市場監管制度等，都是優勢。」 政府大力推動創科，但市道疲弱，不少創科企業面對集資困難，對於投資移民計劃當中只是投放300萬港元便滿足要求，他認為要考慮整個計劃的投資彈性。 陳浩濂：「我們整個可以讓（申請人）選擇的金融資產有很多類別，包括有股票、債券、一般基金，也會包括私募基金，我們稱為有限合夥基金。這些可能背後都投放一些創科產業，希望我們給予投資的選項，以及有一定彈性，令到整體計劃有吸引力，我
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- 2023年12月17日
財智商傳｜有指香港國際金融中心地位受挑戰 梁定邦：僅經濟周期現象 完善法制等方面仍保優勢
【有線新聞】證監會前主席梁定邦認為本港具備資金自由進出，完善法制及國際化等優勢，完全勝任國際金融中心的角色。 梁定邦：「（香港的國際金融中心地位一向備受肯定，但近日面對不少輿論挑戰，究竟當中出了什麼問題？）其實我覺得沒有大問題，為甚麼呢？因為香港是如假包換的國際金融中心，我們的資本自由進出，任何這方面的阻滯也沒有，這是經濟周期現象，我們不需要特別擔心。」 證監會前主席梁定邦接受本台《財智．商傳》訪問時指出，資金離開香港，主要受到美國快速加息影響，當美國明年開始減息，資金便有機會重返本港。 梁定邦：「（本港的金融發展近年主力與內地融合，差距越見收窄，市場關注香港會否失去獨特優勢？）差距應該不斷收窄，在各方面來說，但有三方面沒有收窄，第一是資本自由度，中國大陸是做不到的，這方面就算是往後15年，我相信都很難做到；第二點是香港法律有獨特性，香港是用普通法，大陸是用歐洲大陸法；第三方面是香港的國際化沒有拉近，香港是非常之國際化。」 但在市場機制方面，例如「打風開市」等，梁定邦認為在互聯互通機制下，本港配合內地是在所難免，因本港有七成上市公司都是內地企業。
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- 2023年12月10日
財智商傳｜清盤倘涉內地資產 德勤黎嘉恩：境外債權人較難追討 內房危險僅政府能解決
【有線新聞】內房危機引發債權訴訟，有擅長處理清盤的人士指涉及內地資產的個案，境外債權人一般較難追討。 內房債務危機引發清盤重組潮，但過程複雜漫長，債權人不知要等到何時才有機會收回欠款。德勤中國副主席黎嘉恩接受本台《財智‧商傳》專訪時指，凡是涉及內地資產，追討的確比較困難，因要內地相關部門及法院配合，但又未必完全無機會。 黎嘉恩：「視乎每個案件不同情況，因為香港與內地有兩地法，視乎國內是否承認香港清盤人身份。香港亦有兩地互認清盤人安排，即兩地法院，但主要是三個地方上海、廈門、深圳，如果主要營運地點不在這三地，當地法院有權不同意。」 他認為內房危機最終只能靠政府解決，但出問題的房企實在太多，當局必須考慮有關企業是否值得拯救。 黎嘉恩：「政府是否有那麼多資金去幫助？其實有很多（企業），債務每間都幾百億、幾千億元，甚至乎超過，有那麼多資金嗎？我覺得有些企業只是病了，等於病人是應該要救，如果有些病人已經病入膏肓，救了也是苟延殘喘，它們更辛苦，你也辛苦時，那就不如安樂死，可能會更開心。」 香港方面，黎嘉恩指目前經濟情況是他歷來見過最差，較2003年沙士、2008年金融海嘯，甚至疫情期間還要差，以致
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- 2023年12月03日
財智商傳｜打風不停市大費周章？ 李惟宏憂不做窒礙發展 港股暫未需「加時」配合A股
【有線新聞】港交所推出諮詢文件建議「打風不停市」，有立法會議員認為銀行交收及結算等安排如能配合，相信證券業界亦會支持。 港交所「打風休市」可能將會成為歷史，港交所諮詢市場建議惡劣天氣下港股照常營業，最快明年七月生效。立法會金融服務界議員李惟宏接受本台《財智．商傳》訪問時指，只要與銀行等各方面配合到，相信業界亦會支持。李惟宏：「永遠我認為是一個平衡點，例如我經常以支票為例，現時金管局仍接受支票為付款方式，所以我認為要提高最大程度，如何能夠接受一些不同付款方式。即使業界願意配合，可能不同銀行都需要訂立一些標準，不可以說一些大銀行做到，一些小銀行又有不同要求，最重要是標準化。」 2018年至今五年內，港股只有11次因惡劣天氣而停市，即是每年可能只得一、兩個交易日的成交受影響，是否需要大費周章改革？李惟宏：「如果可以多走一步做到的話，我們未來的發展空間可能更大。假若因為欠缺這數日，有很多互聯互通未能暢通，反過來令香港可能在投資產品服務範圍變得更為狹窄，某種情況下都會窒礙香港未來長遠發展。」 為了提振股市，中證監八月時提出研究適度延長A股交易時間，李惟宏認為港股沒有逼切需要「加時」，除非為了配合
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- 2023年11月26日
財智商傳｜明年起分階段設人工智能超算中心 任景信：政治環境影響 可掌握技術或受限
【有線新聞】數碼港明年分階段設立人工智能超算中心，行政總裁任景信表示超算中心有助配合不同產業的運算需求，促進本港的創科及第三代互聯網發展。 施政報告預告數碼港明年將分階段設立人工智能超算中心，支持創科等行業的運算需求，數碼港行政總裁任景信接受本台《財智．商傳》訪問時指首階段明年下半年展開，又指會參考內地及歐美發展超算中心的例子，但尚未決定使用什麼地方的技術。 任景信：「當然我們亦了解到現時國際政治環境，可能某些技術未必容易掌握，但我們都要快，希望在限制前我們能做多些，取得雙方最好最有效益的技術來建立我們的超算中心。」 他指超算中心的發展，並不只是一項建設，而是要建立整個生態環境，幫助不同產業應用。任景信：「我們希望通過建立一個設施，其實是發展一個人工智能生態。整個產業在不同應用的領域我們都希望加強發展，有很多不同領域現時需要提升它們的算力，包括很多大家都知道跟圖像相關的應用、處理，無論是生物科技基因圖譜，各方面處理要相當大的算力。」 對於政府計劃在流浮山建立新的創科基地，他說可以借助數碼港的經驗，發展另一個大型數碼港。
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- 2023年11月19日
財智商傳｜黃王慈明：基金平台助減入場成本 拓中東市場「不能低估挑戰」
【有線新聞】政府要求港交所設立綜合基金平台，有業界代表認為平台有助提升銷售及營運效率，亦可降低基金公司的入場成本。 今年《施政報告》提出設立綜合基金平台，吸引更多基金公司及產品在港發展，預計明年底前推出。投資基金公會行政總裁黃王慈明接受本台《財智‧商傳》訪問時指出，本港超過八成基金銷售都是經由銀行和保險公司，新參與者如要打入市場或安排產品上架並不容易，期望平台推出後可以全面提升業界的銷售和運作效率。 黃王慈明：「基金公司要面對很多中介機構，中介機構也要面對很多基金公司，所以過程不太有效率。現在這個平台成為了中間樞紐，令供應商即是基金公司與中介機構連結一起，增加整個流程的有效性，亦可以減低成本。」 特首出訪沙特，政府亦積極推動本港開發中東市場。亞洲首隻沙特交易所買賣基金ETF快將在港上市，黃王慈明認為開拓新市場令投資者有更多選擇當然是好事，但不能低估當中可能出現的挑戰。 黃王慈明：「例如一家環球基金管理公司，他們的分工很多時中東是由歐洲那邊辦事處負責，無論是投資管理、交易買賣，也是在（歐洲）那邊。如霎時間有些中東公司來了香港交易所上市，是否有那麼多這方面的基金公司或基金經理跟進這隻股票，
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- 2023年11月05日
財智商傳｜温偉明：賣地附加條件如「聖誕樹掛飾」 政府其實沒獲益
【有線新聞】政府賣地表現未如理想，有地產界人士認為當局近年賣地經常附加額外條件，例如要求發展商興建社區設施等，變相加重開發成本及時間，影響出價意向。 樓市吹淡風，今年已有三幅官地流標，即使成功招標，作價都低過市場估算。嘉華國際營銷及市場策劃總監温偉明接受本台《財智．商傳》訪問時表示，市況不佳確實會影響地價，但近期政府推出的地皮，賣地條款往往要求發展商興建社區設施，發展商需要額外承擔很多後期平整工程，以致地價受壓。 温偉明：「有時跟政府官員聊天和交流時，他們自己也笑說好像聖誕樹般，我做幅地契時掛滿不同飾物，掛滿了不同部門的要求，地皮怎會很美呢？發展商只想興建住宅然後出售，卻要我把林林總總的社區設施放在一起。我們不是不想做，如我們做便會把風險成本計算在內，反映在地價上，政府其實沒有獲益。」 新一份施政報告為樓市措施「減辣」，不過成交未見有明顯改善。温偉明認為今次「減辣」算是大刀闊斧，相信當局調整政策，是聽取了市民及業界反映，在市場需求不多的時候，的確不用再額外抑壓需求，但要觀望對樓市的影響，「以我來看香港會慢慢變好，不過速度當然未如理想，政府要加把勁把它們結合一起，令香港慢慢變好，變好了樓
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- 2023年10月29日
財智商傳｜鍾絳虹：難再寄望易找千億新股 倡推「新股通」引內地資金
【有線新聞】施政報告提出多項措施提振股市，但有業內人士認為措施無助改善疲弱新股市道，建議政府牽頭爭取推進「新股通」，吸引內地資金來港認購新股。 本港新股市道慘淡，首三季集資額不足250億元，與以往隨時一隻新股都集資過千億元的風光日子，可說今非昔比。特首讀施政報告，剛出台的施政報告雖已提出下調股票印花稅等多項措施提振股市，但主力統籌新股生意的卓佳董事總經理鍾絳虹接受本台《財智．商傳》訪問時認為，措施對新股市道幫助不大，建議政府及港交所積極向內地爭取發展新股互聯互通。 鍾絳虹：「新股通可以吸引國內資金，因為這麼多年來，他們不能在港股市場『打新』（買新股），某些企業基於他們在內地知名度較高，盈利能力較受國內投資者認可或了解，所以若果有新股通，一下子資金我會覺得較現時多很多。」 港交所前總裁李小加早在2010年已提出新股通概念，但一直無法成事，鍾絳虹認為是時機問題，「因為當年，香港新股市場各方面都優勝，但今年就不一樣，今年國內轉了註冊制，新股審批加快。今年新股市場排第一，應該是上交所，第二是深交所，香港已經（排行）第七、第八。這情況下國內應該覺得沒有心理包袱，因為已經（新股市場）做起了。」她認