財經資訊

每日樓市 │ 新盤戰升溫　HENLEY PARK開放低座示範戶 │ 19/6/2023

【有線財經】每日樓市│同一時間在港島及九龍有4個新盤部署推出，筲箕灣傲華開價前夕，馬頭角單幢盤明雋公布樓書加入競爭，與鴨脷洲弦岸同時推盤，銀碼較大的啟德HENLEY PARK首度開放低座示範單位。

報告指上半年非住宅大額成交跌45%　未見公司撤出本港

【有線新聞】戴德梁行發表報告，上半年物業市場的大額成交總金額按年急跌四成，但強調未見到很多公司撤出香港。 通關後的復蘇不似預期，觸發物業投資市場急速降溫。物業顧問戴德梁行發表半年結，截至6月初，逾1億元的成交只有約30宗，成交總額約180億元，按年急跌45%、比原本預期差。息口升勢仍持續困擾市場，令房地產基金這類以往的主力買家，今年變得觀望。 戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄說：「之前的期望太高，突然轉不過來，但我們看到現時慢慢，人們適應了息口，也適應原來所謂復蘇不是一下子、按按鈕般復原。」 買賣兩閒、租務市場也缺乏支持，空置率持續高企，不過戴德梁行就說觀察不到很多公司撤出香港。 戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄說：「也沒有很多人走，有人說空置率高因為很多人走，我們看不到。疫情以來甲廈的用戶數量或用的樓面一直也頗平穩，只不過過去兩、三年供應增加，引致空置率好像上升。」 不過本地大學的非本地學生持續增加，由10年前、佔整體15%，增長至現時的20%，加劇外地學生床位不足的問題，平均每6個學生要爭奪1個床位，已開始有本地的財團將整座酒店改裝為學生公寓，只出租給學生，相信

港元拆息再抽至5厘以上　業界料定存息率可能再加

【有線新聞】銀行半年結因素下，港元拆息越升越有，全線企穩5厘以上。 當中隔夜息升至5.44厘，較上周五急升56點子，彭博數據顯示隔夜息創有紀錄以來新高，亦是相隔近三個月再次高於美元拆息，而樓按相關的一個月拆息，創超過半年高位。 不少銀行紛紛上調定期存款利率，透過存款來紓緩資金成本，個別中小型銀行做定存，存款低至5000元起，存放三個月也有4厘利息，兩個月定存利率亦高見4.8厘，不排除可能會更高。 上海商業銀行財資研究部主管林俊泓說：「(短期定存)升穿5厘，個別銀行有新資金，有個別部署都不出奇。有半年結才有這麼好的市場反應，但我們要想想度過半年結之後，如果(聯儲局)再加兩次利息，(息差)影響仍然存在有半厘差距，我估計都有銀行提供到，如果(聯儲局)再加兩次利息。」 他又說，如果聯儲局今年內按局方預期再加息兩次的話，而本港活期存款又無太大流失，相信屆時最優惠利率的上調空間，可能維持5月的八分一厘。

一期一匯 19/6/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：盧楚仁 獨立外匯商品分析師        梁振輝 渣打香港財富管理投資策略主管

財智商傳｜亞博館：料今年展覽數目最多重返疫情前八成

【有線財經】全面通關後本港展覽業務逐步復蘇，不少國際展覽活動重返本港。 亞洲國際博覽館首席策略總監劉小慧接受本台《財智．商傳》訪問時稱，下半年將有全球最大型的亞洲珠寶展、國際蔬菜展以及國際車展在亞博館舉行，預期今年展覽數量，有望回復至疫情前七至八成水平。疫情期間不少展覽活動轉投新加坡，但她認為，香港獨有的條件不會被輕易取代。 亞洲國際博覽館首席策略總監劉小慧：「香港最大優勢是，我們沒有複雜稅制和消費稅，對舉辦特別消費展例如珠寶展等，展商不用擔心產品帶進來展覽時會抽取關稅，香港背靠中國大陸，大陸人口對很多展覽商來說，是非常好的市場，無論招商或吸引更多人流參加活動。」 除了會議展覽，國際紅星演唱會亦步向「復常」，今年亞博館有來自內地、南韓、泰國、歐美等地的巨星來港演出，劉小慧稱有助帶動「演唱會旅遊」。 亞洲國際博覽館首席策略總監劉小慧：「過去數次演唱會，發現附近相鄰的酒店有超過六成房間都被這些演唱會參與者訂下，他們看完演唱會，隨即入住酒店休息一晚，翌日在香港繼續旅遊、購物，我認為這個「演唱會旅遊」對香港是新興事業。 至於亞博館二期擴建工程，她說前期工作接近完成，目標是2027年落成，會增加

港交所雙櫃台交易模式登場 歐冠昇：正計劃納入港股通

【有線新聞】本港正式推出港元及人民幣雙櫃台交易模式，首階段涉及24隻股份，容許投資者以人民幣買賣相關股份。港交所行政總裁歐冠昇主持開幕儀式時透露，打算將雙櫃台納入港股通他指：「我們正與內地及香港監管機構合作，容許人民幣櫃台在港股南向通交易，屆時內地投資者可透過南向通，即時購買有人民幣櫃台的股票，更重要的是內地投資者能有更多機會，參與互聯互通交易，亦有助增加南向通成交。」 財政司司長陳茂波就認為，新模式有助推動本港作為離岸人民幣資金池的發展，他指：「尤其是國際地緣政局快速變化，是百年未曾遇過，每個地方都尋求分散多元保障安全，隨著多國以人民幣貿易及投資，並用作儲備貨幣，各式各樣投資及風險管理產品需求必定上升。」 港交所指，目前提供雙櫃台服務的公司，佔港股日均成交約40%，相信新交易模式，能加強香港作為離岸人民幣中心的角色。

樓盤傳真 17/6/2023

港島納米新盤對壘，但係市況唔好，兩個新盤唔敢同一星期開價。今個星期先有莊士中國旗下的鴨脷洲弦岸，以高溢價30%推盤。另外，元朗和生圍改劃興建700幾幢洋房，為區內增加更多大單位供應。〈入屋睇樓〉政府由2011年開始籌劃青年宿舍計劃，近期開始陸續落成，參觀由保良局營運的青年綠洲，租金低但都有唔少入住條件。如果預算差不多，在同區有咩選擇呢？和大家發掘一下！〈業主新睇驗〉現時不少新盤以精裝設計，戶主可以拖喼入住，首要條件係交樓質素要保持到。今次唯獨一個問題使單位只能險守極佳評級。

有線財經 16/6/2023

每日樓市 │ 城規會通過油旺轉移地積比　釋放重建價值 │ 16/6/2023

【有線財經】每日樓市│城規會在修訂後通過，有關在油麻地及旺角轉移地積比的新指引，總樓面不變的前提下，接收地積比的地盤，樓面面積最多增加30%，有望繼放寬建築密度及高度後，進一步釋放區內重建價值，其中九龍站旁的「八文樓」將成為焦點。

多間大行下調今年中國經濟增長預測 減幅介乎0.4至0.6個百分點

【有線新聞】內地近月經濟數據持續差過市場預期，年初合力唱好內地經濟的投資大行紛紛「轉軚」。 瑞銀將今年內地經濟增長預測由5.7%降至5.2%，5.2%暫時是多家主要大行中目標最低的一家，渣打及摩通亦將預測下調0.4個百分點，但下調幅度最大的要數美銀，由原來的6.3%降至5.7%。 瑞銀指由於基數效應消退，內地經濟或持續疲弱至明年，所以同步將明年的經濟增長預測由5.2%下調至5%，又指房地產市道下半年能否回穩仍然存在不確定因素，該行預期當局在七月底前將推出內房相關措施，但重大財政政策及宏觀政策轉向，可能要等下月底舉行的政治局會議。 渣打認為內地推出大規模刺激經濟措施的可能性不大，但人民銀行有機會在第三季及明年第一季降準，每次25基點，亦有可能加碼出台房地產政策，以及透過增加政策銀行貸款支持基建投資。 摩根士丹利亦表示，有機會下調今年內地經濟增長原來的5.7%預測，因房地產市道未見曙光，繼續成為拖低經濟的主要因素，大摩認為如要達至官方所訂約5%的全年經濟增長目標，必須有大規模刺激措施支持，例如在一二線城市解除限購令等。

一期一匯 16/6/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：張建泰 瑞穗銀行首席亞洲外匯策略師            鄧威信 星展香港豐盛私人客戶執行董事