財經資訊

每日樓市｜四間銀行跟加按息　二手作價繼續探底

【每日樓市】中銀香港周二跟隨加息之後，原本觀望的銀行也即時跟加，舊按息的「尾班車」即將開出。同日二手錄得數宗低價成交，個別再創歷來最便宜。

回到九年前丨信置等財團中標啟德地　呎價5392元符預期　測量師：好消息

【有線新聞】信置等財團擊敗其餘五個發展商，奪得啟德2A區一幅住宅地，雖然樓面呎價回到9年前的水平，但分析認為是好消息。 在大型銀行宣布加息後截標，啟德2A區2及3號住宅地仍成功批出，由信置、中國海外、鷹君及華人置業合組的財團，成功用53.5億元投得，樓面呎價5392元。較旁邊由長實去年投得的地皮，每平方呎6138元再低12%，重返9年前的水平。 不過有測量師認為今次以這個作價批出，對賣地市場屬好消息。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明：「這屬於好消息，它(作價)比預期稍為好一點，因為本身市場上很多人擔心這地皮規模較大，變相財務壓力較高，相信也有點指標作用，因為起碼地價不再繼續急跌，可能現時看法較為向好。」 地皮位於沐禮街，在宋皇臺站及啟德站之間，最多可建99萬平方呎，項目預計會興建1300多伙、規模偏大。

一期一匯 13/9/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 卓亮　中信銀行(國際)首席經濟師 林銘添　外匯商品分析師

人行在港增發150億人民幣票據　稱有利維護離岸匯價　不排除續加量操作

【有線新聞】人行再增發人民幣票據，收緊離岸流動性，人行旗下金融時報指有利維護離岸人民幣匯價，不排除繼續加量操作。 為紓緩人民幣沽壓，收緊離岸市場流動性，人行再出手增發人民幣票據。下周二將於本港發行150億人民幣票據，其中50億為滾動續發、100億為增發，為一個月內第二次增發離岸票據。人行旗下金融時報報道，進一步增發央票、釋放吸收更多離岸人民幣流動性訊號，有利於維護離岸人民幣匯率基本穩定，有效向市場參與者傳達政策意圖，不排除繼續加量操作。 中信銀行國際首席經濟師卓亮︰「如果每次認購額有一千億元的話，令到銀行有一個誘因，自己先留多些人民幣作準備，其實會令人民幣同業拆息在離岸市場方面比較波動。」 反映資金成本的離岸人民幣拆息全線上升，隔夜息升穿5厘，創去年4月以來高位，三個月拆息突破4.2厘，創2018年來新高。市場相信與內地穩定人民幣匯價有關，預期在季結及十一黃金周前，離岸人民幣拆息仍維持偏高水平。

有線財經 12/09/2023

鞏固角色丨海南省再在港發債　陳茂波：提升港離岸人民幣中心地位

【有線新聞】海南省政府再次在港發行離岸人民幣地方債券，財政司司長陳茂波認為內地省市來港發債，有助促進本港作為離岸人民幣中心的地位。 海南省政府連續第二年來港發行離岸人民幣地方政府債，與去年一樣，發行額最多50億人民幣，年期兩年、三年及五年，屬於綠色和藍色債券，將會在港交所上市。 財政司司長陳茂波表示，感謝海南省政府對本港金融市場的支持，認為內地城市到香港發債有助促進本港成為國際離岸人民幣中心。「我們離岸人民幣業務多年來發展迅速，國債跟人民幣票據在香港發行，互聯互通的機制不斷增容，而且也擴充了體量。內地人民政府此時在港發債，讓香港全球離岸人民幣樞紐的領導地位得以提升。」 金管局表示海南省去年在港發債反應熱烈，再次發行具有多重意義。金融管理局副總裁陳維民：「香港作為連接內地和國際市場的橋樑，是內地機構境外融資首選地。我們期待這次省政府在港發債有利於推動瓊港兩地未來在廣泛金融領域加深合作。」 今次在港發行的債券，除了可持續發展類型，亦有生物多樣主題綠色債券，募集資金將用於醫療、教育以及環境監測修復等領域。

恒地The Henderson預租率逼五成　料下半年商廈市道平穩

【有線新聞】恒地旗下的中環The Henderson獲瑞士鐘表品牌承租一層樓面，令預租率升到接近五成。 商廈市道疲弱，不過個別地標物業，仍然有不錯的租務表現。恒地最新公布，還未入伙的中環美利道The Henderson，已租出一半的樓面。 項目最新獲瑞士鐘表品牌愛彼，租用項目一層、合共1.2萬平方呎樓面，連同一間國際畫廊，齊齊成為新租客。項目已公布的租客，暫時全屬外資公司，包括拍賣行佳士得以及國際投資公司凱雷，分別承租4層及1.5層辦公室。 地皮原本由恒地在2017年以逾230億元投得，樓面呎價達到5萬元，成為當時的「地王」。不過時至今日，市況已不及當年，恒地表示留意到空置率較高，但相信只是通關後的短期現象，預期下半年租金走勢持平。 恒地租務部副總經理梁碧茜：「當然現時暫時市場氣氛比較淡靜一點，但我相信租戶對於優質物業的需求仍存在，所以我認為對租金水平有一定支持。我想(下半年租金走勢)平穩，因為其實今年開關之後，至今都是大約幾個月時間，一般寫字樓租戶決定選址時，其實整個過程都需要時間。」 項目預期今年年底前落成、明年中正式入伙。

路透：碧桂園有六項境內債獲批延期三年

【全球首個】據報碧桂園部分境內債延期三年。 路透引述消息指，碧桂園旗下六項境內債，已獲債權人批准延期三年兌付，餘下尚有兩項境內債要等候債權人表決。早前有報道指，碧桂園短期內到期的八項境內債，合計涉資108億人民幣。

一期一匯 12/9/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓： 羅家聰　經濟學者 蕭猷華　信誠證券及期貨投資服務部董事

有線財經 11/09/2023

人行在北京召開全國外匯市場自律機制專題會議 強調堅決糾正單邊行為

【有線新聞】人行中午披露在北京召開全國外匯市場自律機制專題會議，認為近期人民幣對美元雖然貶值，但對一籃子貨幣保持基本穩定，強調金融管理部門有能力、有信心、有條件保持匯率基本穩定，堅決糾正單邊、順週期行為，該出手時就出手，對擾亂市場秩序行為進行處置，堅決防範匯率超調整風險。 消息公布後人民幣匯價進一步反彈，離岸價兌美元曾升穿7.3，在岸價亦一度升穿7.27，官方中間價就結束3連跌，報7.2148，較市場預測平均值大幅偏強1243點子，創歷來新高，但分析關注中美息差因素，仍阻礙人民幣匯價回升。 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監陸庭龍：「人民銀行都繼續減息按揭利率、貸款市場報價利率全部短期都減的話，基本上貨幣的差價，與美元及其他都維持一個比較闊的息差時，其實不能扭轉趨勢，只不過是緩慢地不會急跌，慢偏弱時候，所謂7.36或7.4，觸碰到亦不是太過不可想像的情況。」 而上月新增貸款規模高於預期，就對人民幣匯價帶來支持，有逾1.3萬億人民幣，按年升868億，期內社會融資規模增量3.1萬億，按年增加6316億，廣義貨幣供應量M2增長10.6%，略低過預期的10.7%。