財經資訊

每日樓市│下季推兩官地　測量師看法偏淡　海茵莊園再劈價│29/6/2023

每日樓市│政府下季推兩幅官地，分別位於啟德及東涌東。測量師看法偏淡，預期啟德地的樓面呎價，會比早前長實以低價投得地皮更低，而東涌地亦會是新界區的低價。另外亦會看看將軍澳入伙盤海茵莊園，大幅劈價賣樓，個別最多減價25%，令一眾已入市的買家「坐艇」。

一期一匯 29/6/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：羅家聰 經濟學者        　陸庭龍 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監

太古向母公司出售美國可口可樂業務　獲利228億港元一半派特別息

【有線新聞】太古向母公司出售核心業務美國可口可樂，預計獲利228億港元，當中一半用作派特別息，但有分析認為做法令集團失去原有價值及穩定收入來源。 近年積極出售業務的太古再有新動作，宣布向母公司英國太古集團出售美國可口可樂全數股權，作價39億美元，即是折合約304億港元；預計獲利228億，是集團史上最大筆交易收入，當中有一半即是約117億元計劃用作派特別息，A股股東每股獲派8.12元，B股股東就派1.624元。 元宇證券基金投資總監林嘉麒：「整件事不太正常，其實第一件事有特別息是開心，減債都開心，但都是表面事情。現時市場上應該在想，太古賣完可口可樂後會變成如何？因為你看這數年的疫情，其實支撐整個股東溢利貢獻的就是可口可樂。整間公司的價值，甚至乎一間綜合企業，應該有收入是比較穩定，但這件事已經不同了。」  美銀相信投資者歡迎派特別息，但出售可口可樂令集團更傾側於地產業務，與子公司太古地產業務重疊；給予太古股份「中性」評級，認為太古地產更具吸引力。滙證認為集團手持多項優質資產，派特別息對股價有催化作用，但回購已經完成，中國及香港宏觀環境亦存在不確定，抵銷股價部分動力，將太古A目標價

有線財經 28/6/2023

本港強積金投資 上半年人均賺超過5000元

【有線財經】環球股市走勢反覆，但本港「打工仔」的強積金投資，上半年仍然人人有錢賺。最新統計顯示，截至六月廿三日，上半年強積金人均回報有5411元。按地區劃分「買中」美股或日股的投資者回報最多，賺一成六或一成四，歐洲及亞洲股票基金亦有正回報。 但主要涵蓋香港及內地股票的大中華股票基金、港股指數以及港股基金，全線錄得負回報，虧損2%至超過6%。 日股今年走勢尤其突出，但選擇將強積金供款，投放在日股的投資者其實並不普遍。GUM策略及分析師雲天輝：「日本股票並非每個供應商都有提供(該選項)，沒記錯的話市面上只有四間，不排除有人想買都不能買。買日本股票都有風險，日本央行現在仍屬少數主要央行實行負利率，從來沒有人確保政策不會改變，是有可能改變的，所以大家可分散投資，但都要做功課和理解板塊前景以及有什麼潛在風險。」 而選擇同時投資股票或債券等混合資產的投資者，上半年亦全線有錢賺，當中更以俗稱「懶人基金」的，預設投資策略基金表現最佳，回報接近7%。 單計六月份，強積金人均投資回報有5181元，大中華地區及港股指數基金終於扭轉弱勢，回報有4.1%，輕微跑贏美股及日股基金。

美團旗下KeeTa已經在服務區域 佔據兩成份額

【有線新聞】本港外賣平台增加一個新成員後，整個外賣版圖有一定變化。美團旗下的KeeTa 以旺角及大角咀為切入點，開始外賣服務，經過一個月的時間，當區的外賣訂單量已經被KeeTa分薄。市場調查機構數據顯示，KeeTa在旺角及大角咀，獲得約20%的市佔率，Deliveroo及Foodpanda分別佔約36%及44%。不過兩間外賣巨頭是在全港提供服務，所以單一地區的訂單量，實際佔比只是很少數。有業界認為，新平台加入後，送餐費未見明顯下調。敘福樓主席黃傑龍 ：「暫時看來就不明顯的，新加入的競爭者，價格是輕微低一點，但都只是很輕微，所以我們都期望希望競爭帶來真正明顯減幅。早前報告都有提到，對餐廳的收費達到30%，在運輸費，都很吃力的。」 在KeeTa加入之前，Foodpanda在全港市佔率達到64%，而Deliveroo就佔36%，競爭事務委員會早前要求兩個外賣平台，就潛在反競爭手法作出承諾，他們都同意修改條文，包括對市佔率低於10%的平台，不會執行獨家條文。

每日樓市│「短命」升市告終　業界一致看淡下月指數　惟對全年走勢分歧│28/6/2023

每日樓市│差估署公布的樓價指數按月轉跌0.7%，正式確認「短命」升市告終，業界分析一致看淡下月公布的指數，視乎息口及經濟表現，年底前全年升幅可能縮至3%。同期租金指數持續向上，按月升0.9%創近1年半高位。

陳茂波：現階段不宜開徵新稅　稱毋須為個別年份財赤擔憂

【有線新聞】財政司司長陳茂波表示現階段不宜開徵新稅。 陳茂波接受內地媒體訪問時指，雖然財政儲備跌至8,173億元，但認為未是時候大幅改變稅制。又指本港正積極「搶人才」，更加不適宜調整薪俸稅。重申本港財政儲備穩健，估計在2027至28年度可以重返9,000億元水平，強調公共財政講求的是收支平衡，毋須為個別年份的財赤而擔憂。他說即使未來幾年需要發展北部都會區及其他基建設施，但完成發債後政府借貸比率估計仍然只得9.5%，屬於非常低水平。

一期一匯 28/6/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：卓亮 中信銀行(國際)首席經濟師 　　　林銘添 外匯商品分析師

樓價指數｜四個月升勢告終　分析關注息口、經濟及搶人才

【有線新聞】樓價4個月的升勢告終，按月跌0.7%。分析看淡下月公布的指數，而下半年的市況，就要視乎經濟及息口走勢。 被形容為「短命」的樓價反彈周期，正式由官方宣布結束。差估署公布，5月份私人住宅售價指數報351，按月由升轉跌、幅度0.7%，並且一下子抹去前兩個月升幅，去到3個月低位、按年跌近9%。 各類面積的單位樓價全面向下，752平方呎或以下的中小型單位，跌幅均約0.8%，1,722平方呎或以上的豪宅就跌不足0.5%，不過成交少於20宗。 有代理認為年初升勢偏急，市場需要喘息，下調樓價走勢預測，6月最佳情況是橫行，但看好下半年的市況。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮說：「專才輸入計劃的成效，我相信是未突顯出來。這是一個很龐大的購買力，屆時下半年若有資金流入，對樓價的支撐作用非常大。」 有物業顧問認為，搶人才的計劃對租務市場較為有利，視乎經濟表現及息口走勢，下半年樓價有機會反覆向下。 戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢說：「年內(息口)雖然有望見頂，但也很難看到息口再向下調整，所以也要視乎整體經濟復蘇步伐，相信下半年樓價走勢相對反覆些，亦有可能會抵銷部分年初的增長。」 鄧淑賢認為，息口高企亦吸引

港股人民幣雙櫃台首周日均成交額不足兩億人民幣

【有線新聞】上星期推出的雙櫃台模式，交易金額似乎不及預期。證監會行政總裁梁鳳儀就指，雖然在第一個星期，日均成交額較少，只有約1.97億人民幣，但並不是出乎意料，而是象徵有良好開局，有利建設生態系統、完善金融基礎設施及拓展人民幣上市產品的新模式。梁鳳儀：「我們觀察到在莊家活動上，人民幣流動性較高的股票，正在按設計運行，買賣價差收窄至1-2個價位，而人民幣股價亦緊貼港元股價，預計成交將會更活躍，只要南向通投資者，可以參與人民幣櫃台買賣。」 梁鳳儀形容，互聯互通機制仍有巨大潛力，將會以加強機制為長遠策略，至於跨境理財通等多項計劃，正努力在短期內完善計劃，並放寬相關規定，亦準備在市場上增加，與內地資產相關的衍生工具合約數目。對於投資市場的地緣政治因素，梁鳳儀指在西方主要經濟體，有不少人提到對中國要「去風險」，但中國的資本市場已大到不容忽視，而且與全球市場的聯繫，亦緊密得難以脫鈎。

有線財經 27/6/2023