財經資訊

樓盤傳真 5/8/2023

長實的第二枚「深水炸彈」，位於油塘東源街的親海駅II，首批均價1.5萬元以下。九龍區新居屋供應重鎮的觀塘前安達臣道石礦場，有甚麼好選擇？〈入屋睇樓〉帶大家衝出香港，到澳門參觀豪宅，建築面積2,803平方呎，樓價低於2,000萬元，呎價4位數。為大家講解在澳門買樓的注意事項。恒地粉嶺ONE INNOVALE第2期由另一個承建商施工，〈業主新睇驗〉查一查交樓成績有何分別。

每日樓市｜必嘉坊3期周二開售迎戰　親海駅II推低鄰近二手叫價

【每日樓市】地政總署公布，上月合共有8個期數及樓盤獲批預售，涉及多達4,600伙，以承豐道18號地盤佔2,060伙規模最大，另外NOVO LAND及觀塘房協居屋也可以賣樓。節目還會跟進一下親海駅II低開效應，鄰近屋苑有二手業主即時減價。

一期一匯 4/8/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：張建泰 瑞穗銀行首席亞洲外匯策略師            鄧威信 星展香港豐盛私人客戶執行董事

蘋果公布季績　銷情欠佳拖累整體收入　料創20年來最長跌浪

【有線新聞】蘋果上季度多款產品銷售欠佳，拖累整體收入連跌三季。公司表示，大中華和印度市場表現良好，會把握機遇。 全球手機銷售放緩，iPhone都難以獨善其身。蘋果iPhone上季銷售收入按年下跌2%，差過預期。電腦產品銷售都要跌，當中iPad跌幅接近兩成。雖然服務收入升8%，創新高，但難以扭轉整體收入，七年來首次連跌三季。 行政總裁庫克指北美的銷售艱鉅，但大中華區表現理想，收入升約8%，在亞太區中，印度的潛力大。庫克：「印度市場上季度收入創新高，錄得強勁的雙位數增長。對當地增長感到十分滿意，在印度智能手機市佔率仍很低，對蘋果而言是很大的機遇，正投放更多資源發展印度市場。」 因應投入研發生成式人工智能，上季度研發開支高達226億美元，按年多一成。蘋果預告，外匯繼續影響今季業績，估計今季收入表現與上季相若，暗示將錄得按年跌幅，有機會創20年來最長跌浪。

有線財經 3/8/2023

長實半年少賺兩成 盈利103億元

【有線新聞】上半年賣樓收益大跌五成六，旗下新盤亦低市價兩成開價，長實主席李澤鉅說，全球經濟不明朗，本港樓市仍然充滿挑戰，但市況已經較前幾年明朗化。長實主席李澤鉅：「如果想買樓自用，而且能夠負擔，我認為現在時機較三年前好，當很多人看淡，利率處於高水平，風險可能較三年前為低 ，目前利率回落的機會，大於進一步上升，目前環境較三年前更明朗。」 早前半山波老道豪宅盤，被新加坡買家「撻訂」，李澤鉅說交易告吹與市況無關。李澤鉅：「這是一個不幸的情況，但我不應評論太多，具體要視乎個別買家的情況，而非是市況問題，我對這些項目持樂觀態度，一切都取決於定價。」 上半年物業收租收益跌4.5%，他說寫字樓及高端零售仍面對壓力，但整體投資物業出租率逾九成數，希望可以達到更高水平。 展望本港經濟，他說短期內面對不少挑戰，但這些挑戰過往都能夠跨越，相信未來會更加好。

長和中期少賺41% 中期派息減少一成

【有線新聞】環球經濟疲弱加上受匯兌、生產成本上升等因素影響，長和中期少賺41%，盈利減至112億元，撇除去年同期的一次性收益，盈利就下跌13%，派中期息每股75.6仙，按年少1成。 集團主席李澤鉅表示，會繼續尋找具長期價值的交易，長和主席李澤鉅：「會持續為股東尋找長期價值的交易，投放資金用作改善每股盈利， 現金流，每股現金流，維持好財務狀況及流動性。集團正密切關注宏觀環境，並作出投資決定，確保股東有合適的回報。」 李澤鉅又說多元化業務，令集團能夠在逆境中生存，不會過度集中投資單一業務，目前現金流仍保持強勁。長和上半年EBITDA跌13%至611億元，受吞吐量下降及供應鏈中斷等因素打擊，令主要港口倉儲收入減少，拖累港口相關業務跌19%，歐洲電訊業務跌16%，和記亞洲電訊就跌七成。

每日樓市｜親海駅II開價市區7年低、$290萬入場　分析環境、入場開則、各戶定價

【每日樓市】長實再次低價推盤，油塘親海駅II首批132伙，折實平均14,997元，創市區7年最低，入場價290萬元亦創4年低，再向市場投下一枚「震撼彈」。節目會分析項目位置，入場「二字頭」單位的開則，以及不同戶型的定價如何。

半島酒店半年收入升逾七成 管理層：仍未重返正常入住水平

【有線新聞】香港半島酒店半年收入按年升超過七成，第二季出租率有44%，但管理層認為入住率尚未「復常」，因長途旅客數目減少。 員工及融資成本上升令半島酒店母公司大酒店半年少賺29%。純利9400萬元，收入上升47%至24億元，基本盈利約2500萬元，去年同期蝕2.5億元，不派中期息。 受惠於通關等因素，香港半島酒店出租情況顯著改善，收入按年升72%至4.7億元，出租率按年升24個百分點，平均可出租客房收入按年增加逾3倍。但管理層認為酒店出租情況還未「復常」。 香港上海大酒店行政總裁郭敬文表示：「入住率較去年恢復不少，但仍未重返正常入住水平，以往香港半島酒店入住率大約六成至七成，目前只有約四成或四成以上，可見當中仍有差別。很多長途來自北美洲和歐洲的長途客戶稍微減少，西方國家長途來港旅客何時才恢復？我們難以預測。」 單計第二季，香港半島酒店出租率有四成四，按年增長20個百分點，平均房租為6097元，較去年同期回升約一倍。至於集團何時向股東恢復派息，他表示希望盡快做到，但基本盈利仍要繼續改善，所以認為未是時候，會在年底再作考慮。

一期一匯 3/8/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：羅家聰 經濟學者            陸庭龍 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監

本港PMI連跌五個月　今年首入收縮區間　分析：第三季續受壓、短期難止跌勢

【有線新聞】本港7月PMI連跌五個月，更是今年來首次跌入收縮區間。有分析就認為私營企業在第三季會持續受壓，難以在短期內扭轉跌勢。 經濟反彈不似預期，加上外圍需求疲弱，企業對前景的信心明顯下跌。反映私營經濟活動的採購經理指數PMI跌至49.4，連跌五個月，是今年來首次陷入收縮，亦是去年11月以來最差。 調查亦顯示企業因為經濟轉弱減產，新增訂單自去年以來首次下跌，加上原材料、運輸等成本上升，進一步壓抑商業信心，影響未來數月的市場需求。 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷：「內地經濟增長不符合預期，加上製造業反彈疲弱，對於香港進出口行業來說帶來負面影響。下半年來說隨著旅客雖然來港服務業都會反彈，但反彈幅度未必如上半年，每個月都會有好轉情況。短期來說PMI繼續陷入收縮，即是50以下，約48水平，我覺得頗大機會發生。」 吳卓殷又表示若果內地再推出刺激措施，或放寬房地產等行業監管提振經濟，PMI才有望在今年第四季重返擴張區間。

新濠主席何猷龍表示：澳門旅遊相關的勞動力短缺問題已大致解決

【有線新聞】澳門政府去年底，與六間博彩營運商續牌，並要求在未來十年發展非博彩業務。 獲續牌之一的新濠博亞透露，一直與政府商討非博彩投資計劃，有可能調整，例如演唱會及體育賽事等項目，但金額將保持不變。新濠主席兼行政總裁何猷龍：「我們將維持非博彩投資計劃中提出的金額，根據我們去年12月獲得牌照時提出的金額，我們可能會更改投資活動或事物，但投資金額不會改變，(澳門政府)五月時批准了投資計劃，但我們目前看到的是，很多營運商報告，包括月度及季度報告，正進行大量磋商及討論，在於可否投資不同活動。」 何猷龍又指澳門復蘇進度超出預期，集團第二季直營貴賓廳業務收益，繼續超越2019年同期，而旗下新濠影滙的入住率亦逾90%，所以正加大投資應對。何猷龍：「澳門勞動力供應問題已大致解決，我們已能為客戶提供全套服務和設施，我們預計在原有的組合中額外增加560間酒店客房，隨著澳門W酒店九月在新濠影匯開業，可以應對澳門旅客的持續增長。」 由於澳門航班只回復至，疫情前五成水平，旅行團活動又未完全恢復，他相信隨著交通設施陸續恢復，會為集團帶來更大增長。