財經資訊

有線財經 22/8/2023

每日樓市｜親海駅II低座「四口價」盡推　凱柏峰III周六對壘

【每日樓市】長實油塘親海駅II展現散貨決心，餘下所有特色單位一次過開價推出，其中低座28伙特色戶，只設「四口價」，連同早前撻訂的單位周六開售。至於日出康城凱柏峰III，也推出138伙在周六開售，佔已開價的單位五成多，顯示對銷情信心不大。

一期一匯 22/8/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：羅家聰 經濟學者            梁偉民 高富金融集團投資總監

碧桂園爆雷　近50間A股上市公司被投資者查詢業務　據報民營房企遭地方政府拖數逾10億

【有線新聞】碧桂園爆出流動性危機後，多間在內地上市的公司被投資者追問有無被「拖數」，而多間民營房企亦可能遭地方政府拖欠至少10億人民幣。 自從碧桂園在今個月初爆出未能償還美元債券利息後，市場擔心會「火燒連環船」牽涉不同行業的資金周轉。房地產項目的產品及服務供應商主要集中在A股上市，由碧桂園爆發危機以來已經有近50間上市公司被投資者查詢與碧桂園業務往來的細節，涉及的公司包括設計公司、家電供應商、建材供應商等，至於合作的發展商及銀行亦都是投資者查詢的對象。 有浴室用品供應商指自碧桂園出現流動性問題以來，已成立專門小組追收應收賬款。部分企業就指去年初開始只收取現金，以降低風險。發展商濱江集團表示與碧桂園合作的溫州項目之前已經向對方買入餘下的50%權益，至於另一個在杭州的合作項目就仍然建設之中，投資者同時問及濱江集團有無能力償還債務。浙商銀行就借機會否認市場傳言的千億貸款，目前在房地產的貸款餘額只有181億人民幣，佔比只是約1%。 內房危機下，「拖數」的不只房企，可能還包括地方政府。内地媒體《經濟觀察網》報道，多間民營房企遭地方政府拖欠至少10億人民幣，涉及款項包括承諾歸還的土地出讓金、土地增

中國恒大稱已內部整改　滿足復牌條件　沒發現重大問題

【有線新聞】中國恒大稱已改進內部監控體系和流程以滿足復牌條件。 恒大說根據羅申美諮詢顧問公司及國富浩華會計師事務所的建議，對企業內部監控體系和流程作出相關整改，認為目前已經基本完善，評估中沒有發現在財務匯報和信息披露有重大問題。董事會認為集團已足以根據上市規則履行公司責任，並保障公司權益。

每日樓市｜長實下一步將推黃竹坑站3期　代理：必然低市價

【每日樓市】長實油塘親海駅兩期只剩小量特色單位，本周亦將會開價，展示清貨決心。下一個推盤目標將轉到黃竹坑站3期，由於有多達1,200個單位，代理預料低開是必然的事，區內業主或準買家值得留意。

一期一匯 21/8/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：盧楚仁 獨立外匯商品分析師            黃燕娥 東亞銀行高級投資策略師

內地不對稱調整貸款市場報價利率出乎預期 官媒：反映支持中長期信貸

【有線新聞】內地出乎預期不對稱調整貸款市場報價利率，官媒引述分析指是反映支持中長期信貸，同時要穩定銀行息差的政策取向。 今年來第二次調整貸款市場報價利率，出乎預期只減一年期LPR，調整至3.45厘，減幅10點子少過預期的15點子。與房地產貸款相關針對中長期的五年以上LPR維持4.2厘，市場原預期都減15點子。 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監陸庭龍：「一年期減了後，是一個臨時措施，你不夠膽量減長期的那一個，變成市場反應，反而不減還更好。社會融資(規模)較對上一個月縮減了，即銀行借貸減少，目前風頭火勢中國經濟處於信心不足，又很驚會否有重大危機時候，貨幣政策已持續寬鬆了長時間，去到這一步還像有顧慮來進行。」 亦有分析指減息刺激消費作用有限。元宇證券基金投資總監林嘉麒：「存款準備金或是實質利率下調，那就會對於經濟活動會比較好，但如是消費相關的貸款利率下跌了，但經濟不景是否能夠幫助到消費力，那又未必會出現。」 官媒券商中國引述分析指，非對稱減LPR反映支持中長期信貸，同時穩定銀行息差的政策取向，一年期LPR是存款利率定價重要參考，預期存款利率仍有下調空間。至於房貸利率不變，相信地方穩樓市政策

據報碧桂園只能「保交樓」　金監總局等要求銀行加大借貸投放　改善房地產信貸政策

【有線新聞】內房危機持續，金監總局等召開會議，要求銀行加大借貸投放，改善房地產信貸。據報碧桂園帳面資金勉強只能「保交樓」，其他債務要延期償還，但部分境內債權人反對，要求下月初全額兌付到期債券。 上周五被剔出恒指成分股的「示範房企」碧桂園繼續面對沉重資金壓力。內地媒體《經濟觀察網》引述碧桂園內部人士，指集團下半年及明年要分別交付超過40萬個單位。現時集團帳面資金只是剛好足夠做好基本「保交樓」需要，至於前期結算的欠款或要靠日後售樓才可支付。集團重申「保交樓」是首要任務，但由於資金有限，不能隨意向部分債權人或供應商優先償還欠款。 連「示範房企」都瀕臨違約邊緣，監管機構都不敢怠慢。金監總局、人行及中證監周日突然召開會議，要求金融機構尤其是國有大行加大貸款投放力度，以及改善房地產信貸政策，並要求各大金融部門合力化解地方債務風險。人行上周五表示將延續實施「保交樓」貸款支持計劃至明年五月底，引導金融機構為「保交樓」項目提供融資支持。 碧桂園除了忙於「保交樓」，亦要爭取時間避免違約。集團提出境內債延期方案，本金延長三年、分七期兌付，並承諾會先向每個債權人兌付最多十萬人民幣本金和利息，並會在本周三至五召

中原集團被內地多家房企拖欠佣金　涉款逾10億人民幣　已成立專案組追收佣金

【有線新聞】有傳中原集團在內地被多家房企拖欠佣金。 內地媒體《第一財經》指，拖欠佣金的房企包括佳兆業、中國恒大、世茂和龍光等，合計金額超過十億人民幣，中原已向法院啟動訴訟，追收超過五億人民幣佣金。報道指消息來源為一份來自中原的內部文件，公司指內房開發商資金鏈斷裂，以致無法如期支付佣金，中原回應查詢時指，已成立「追佣跟進專案組」，協調法院和政府部門及行業協會，以各種合理方式催收佣金。