財金總覽彙整 - 頁577，共583

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2022年02月11日

內地新增貸款創新高分析：不排除人行再減息降準撐經濟

【有線財經】美國醞釀收水，中國貨幣政策仍然寬鬆，單月6萬億的社會融資增量及近4萬億的新增貸款，甚至較單一降準釋放的長期資金還要多，當中單計企業單位貸款，上月就有逾3.3萬億，當中逾2萬億更屬中長期貸款，估計與逆周期調控加速，企業因應經濟前景回暖對資金需求上升有關。不過有經濟師指，內地今年經濟壓力不小，不排除再減息降準，令信貸會保持較快增長，信銀國際首席經濟師卓亮說：「今年的經濟壓力都是大，見到去年經濟逐季放緩，今年經濟增長壓力仍在比較大的情況下，貨幣政策相對寬鬆同靈活性加大，在相對靈活性大左的環境下，有可能新增貸款，維持一個相對快的增長。」大摩指出，社融增量超出預期，主要受政府及企業債，特別是地方債刺激，而銀行致力延長貸款期限，雖然有助營商氣氛，不過長期貸款略為回落，仍反映需求受制約。瑞信就注意到，上月新增貸款結構，主要受基建需求強勁帶動，但企業需求不算強，房地產行業更令人憂慮，，由於數據確認，內地有意用寬鬆信貸撐經濟，憧憬經濟好轉，不單有助改善資產質素，內房也可能有更多政策調整。

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2022年02月11日

美國上月通脹創四十年新高分析：聯儲局加息幅求不會達到半厘

【有線財經】美國通脹再創近40年新高，已經連升5個月，美國1月消費物價指數按年升7.5%，亦高過市場預期，創1982年2月以來新高，物價升幅由原來的食品及能源，擴大至醫療保險及家居裝修等方面，美國總統拜登指：「我會盡力令氣油價格下跌，會保持加強供應鏈，令能源成本以及進口美國貨物的價格下降。」今年在貨幣政策有投票權的聖路易聯儲銀行行長布拉德表示，為應對40年最嚴重的通脹，支持7月前就要累積加息1厘，下半年的加息步伐就要基於數據決定，他亦認為可以考慮，在例會之間調整利率。加息預期升溫，10年期債息突破2厘水平，是大約2年半以來首次，但兩年期國債息率亦急升至1.5厘水平，整體孳息曲線更加趨於平坦，摩根大通相信，情況反映投資者認為，如果聯儲局反應過度，可能導致經濟於未來兩年，有陷入衰退的風險，而且聯儲局應該早就要收緊貨幣政策。

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2022年02月11日

中芯上季業績勝預期料今年整體芯片需求仍強勁

【有線財經】被美國商務部納入實體清單逾一年，中芯國際上季業績好過預期。但管理層承認，美國的行動帶來很大影響，產能規劃和運營，都會考慮相關因素。中芯國際代理董事長兼首席財務官高永崗：「在過去的一年內，我們在堅持合規經營的前提下，與供應商等各方面密切合作，解決了許多問題，當然實體清單對我們先進產能的布局等，還是造成了非常大的影響，在今後我們的產能規劃、生產運營等都考慮了這些因素。」管理層表示，不同行業的芯片需求有分化情況，但整體需求仍會保持強勁。中芯國際聯合首席執行官趙海軍：「2022年承接前一年的旺盛市場，有機遇也有挑戰，手機和消費產品市場缺乏發展動力，成為存量市場，供需逐步達到平衡，物聯網、電動車等增量市場存在結構性產能缺口，射頻、微控制器、電源管理等應用平台需求仍然旺盛，從單純產能供給市場，轉向技術創新和客戶體驗服務驅動市場。」中芯上季純利5.3億美元，按年升逾1倍，收入升61%，毛利率更大幅升至35%。中芯認為在聚焦先進製程下，預料今季產品平均售價上升超過10%，但全年價格不會進一步大幅上調，又預料本季收入按季至少升15%，毛利率將升至36%，估計全年銷售收入增速，將高於行業

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2022年02月11日

淺水灣一幅豪宅地共收到9份標書有機會打破山頂文輝道地皮紀錄

【有線財經】事隔十年，政府再在淺水灣推出一幅豪宅地，有機會創下呎價歷史新高，入標的發展商有信和置業、鷹君、英皇、嘉華國際。嘉華國際發展及租務部總監尹紫薇指：「這幅是很難得的海景南區地，所以都覺得很有潛力，始終需求仍存在，而且供應較少。」建灦地產行政經理林綺華就說：「項目不算太大，只可興建3-4間屋，投資金額都不太大，而且地皮都較難得，其實現在受疫情影響都會有影響的，但對於將來建成，因為當區是豪宅地方，都一定有追捧者。」有測量師認為，超級豪宅仍有承接力，美聯測量師行董事林子彬說：「如果你說優質傳統豪宅地段，很罕有的頂級豪宅，見到是「越賣越有價」，這類購買力，近一兩年反而幾有承接力，最主要要有質素，地點是真正豪宅地段，這些會較有把握，較為受歡迎。」項目位於淺水灣南灣道，地盤面積2.1萬平方呎，最高可興建樓面面積約1.9萬平方呎，市場估值介乎11億至14億，樓面呎價達到6萬至7.5萬，有機會打破2021年山頂文輝道地皮的紀錄，當時呎價是5萬元，以今次地皮最高估值計算將高出一半。至於淺水灣上一幅官地，要數到大約10年前，由大昌地產中標的項目，當時樓面呎價接近4萬元。

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2022年02月11日

發改委市監局聯合調研鐵礦石市況

【有線財經】內地監管當局，決定調查鐵礦石市場情況，發改委連同市監局近日派出聯合調研組，前往部分商品交易所及重點港口，開始調研鐵礦石市場，重點了解近期庫存變化及企業參與期貨及現貨交易，聽取意見及建議，包括市場聯動監管、嚴厲打擊捏造散布漲價信息、哄抬價格及惡意炒作。

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2022年02月11日

傳內地擬規範城市商品房預售資金

【有線財經】傳內地計劃規範城市商品房預售資金，緩解房企資金流緊張，據內媒報道，內地相關監管部門發出城市商品房預售資金監管意見，全國統一對預售資金的規定，至於預售資金的監管額度，須由政府部門根據項目合約及工程造價等，核定確保項目所需資金，只要達到監管額度後，剩餘資金則可由房企使用，相信有助緩和房企的現金流壓力。

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2022年02月11日

淺水灣一幅豪宅地中午截標或創呎價新高

【有線財經】淺水灣一幅豪宅地中午截標，有機會創呎價新高，項目位於淺水灣南灣道，地盤面積2.1萬平方呎，最高可興建樓面面積約1.9萬平方呎，市場估值介乎11億至14億，樓面呎價達到6萬至7.5萬，以估值推算，將打破2021年山頂文輝道地皮的紀錄，當時呎價是5萬元。

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2022年02月11日

美國通脹按年升7.5% 至近40年高位

【有線財經】美國通脹升溫升至近40年高位，美國勞工部公布，一月份通脹數據按年升7.5%，高過市場預期，並創1982年2月新高，按月升0.6%，同樣高於預期。扣除食品及能源的核心通脹按年升6%，是1982年8月新高，按月升0.6%，同樣較預期高。

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2022年02月10日

【華爾街速遞】09/2/2022

【有線財經】華爾街速遞嘉賓：阮子曦、潘國光主持：陶俊民 ●美國10年債息再創近2年新高 ●FACEBOOK母公司META股價持續受壓

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2022年02月10日

內地上月社會融資規模增量及新增貸款創歷史新高

內地上月社會融資規模增量及新增貸款都創歷史新高，並好過市場預期，其中社融增量有6.17萬億人民幣，按年增加9800多億，新增人民幣貸款則有近4萬億人民幣，按年增加3900多億，至於貨幣供應量M2按年升9.8%，好過預期的9.2%。

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2022年02月10日

市建局土瓜灣「四合一」重建項目收7份標書料估值最少60億

【有線財經】市建局的土瓜灣「四合一」重建項目收到7份標書，市場估值最少60億，有測量師估計，日後開售呎價將達到2.5萬元。市建局土瓜灣重建項目吸引多間大型發展商競投，入標的有恒地、會德豐、信置、華懋，以及嘉華。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇：「這是一幅市區地，交通及方便程度都是優勝，項目發展至少超過4年，我們都是看長遠的。」有測量師認為，項目設計要求較多，但可以提升日後售價。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚：「例如與海心公園的連繫，整體要求會高了，但宜居性提高的時候，有助將來賣的價錢，所以可能將來售價達到2.5萬元一呎，略高於現有同區物業，如果你說元朗項目新樓呎價達到2.2萬，要去到2.5萬的水平，都不算特別高。」他亦指出，整個土瓜灣不斷發展，居民平均收入提升將增強消費能力，而且與鄰近的啟德都有互動，亦吸引發展商開發商業項目。項目位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街，以4個地盤合組而成，項目中間由一條街道分隔，地盤面積5.8萬平方呎，總樓面面積約52.6萬平方呎，市場估值介乎60億至68億，樓面呎價約1.1萬至1.3萬元，項目可興建住宅890伙。

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2022年02月10日

領展斥逾33億元購五個澳洲辦公室物業集團料對派息有幫助

【有線財經】領展斥資超過33億港元，購入五個澳洲辦公室項目，集團指完成交易後，會對派息有幫助，又指正研究向本港租戶提供支援措施，但要視乎新一輪防疫措施維持多久。相隔約三個月，領展再度出手在海外收購辦公室物業。今次與國際房地產投資集團Oxford籌組合資公司，購入五個位於澳洲悉尼及墨爾本的辦公室物業，市值超過23億澳元。領展佔合資公司49.9%權益，即是斥資超過33億港元，收購相關物業交易預計上半年完成。連同早前收購的項目，現時在澳洲持有9個收租物業，集團指是看好當地疫情復蘇的增長潛力，亦相信今次交易有助提高派息。領展行政總裁王國龍：「澳洲政府宣布在2月21日，會開放予所有已接種疫苗的遊客，相信會帶動旅遊業，另外本土經濟過去兩年都持續向好，澳洲投資應該能帶來穩定的作用，完成這項交易後，應該直接有收入，所以對我們派息有幫助。」至於政府因應本地新一波疫情收緊防疫措施，本月24日起進出商場，亦需要疫苗通行證。領展原先計劃要增聘一千名保安，執行相關措施，但經最新評估後，相信人手需求較預期少。領展行政總裁王國龍：「在疫苗通行證上，我們毋需在客人進入商場時就檢查，在人手方面無需去到預先估計的數

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