財金總覽

財智商傳｜內房債務危機憂擴散　施永青：倡中央低價買債　取控制權加快賣樓救市

【有線新聞】內地樓市持續疲弱，市場憂慮發展商的債務危機擴散，中原集團創辦人施永青說政府應該擺出承擔的姿態，例如低價買入發展商的債務，才有機會拯救到市場。 再有內房發展商面臨債務違約，市場關注當局如何救市才能有效拯救內房。中原集團創辦人施永青接受本台《財智．商傳》訪問時，建議中央政府用超低價將個別發展商的債務買回來，取得公司控制權後令他們加快賣樓。 施永青：「我並非叫政府代地產商還債，是叫政府逼地產商廉價賣樓出來，（債務）廉價買回來就不會難以經營，因成本較低。我認為政府要擺出會承擔的姿態，市場才有機會扭轉，並非現時說堅決不救，誰叫地產商如此進取胡亂投地，讓地產商倒閉算了，地產商倒閉會拖累周邊很多人。」 發展商無資金周轉亦繳付不到代理佣金，施永青說中原在內地被拖欠的佣金數以十億計，弄到員工上公司追討，政府部門都「溫馨提示」。施永青：「他們（政府部門）說施生你先墊支，你以前賺很多，但公司如未收到佣金就分給員工，基本上沒有足夠資金這樣做。現時我們有個做法，要發展商預先支付佣金，先付佣金，之後才幫他們賣樓，不付佣金就不幫忙賣樓。（主持：對所有房地產商都如此？）希望做到這一點，但地產商自己都缺錢，

樓盤傳真 26/8/2023

直擊信置日出康城凱柏峰III賣樓現場，比油塘呎價賣貴1,000元，結果去貨率只有約一半。發展商面對跌勢、加息，買地意欲進一步降低，個別負債率高的發展商更難抗跌。〈入屋睇樓〉到近期焦點油塘區，參觀半新屋苑曦臺海景單位，還會分析油塘「大變天」到底要等多久。減價潮下，二手舊樓可能引起不少人興趣。〈業主新睇驗〉和〈樓傳通識〉講解驗收二手樓重點，買家睇樓應該特別注重幾個隱藏範圍。

有線財經 25/8/2023

東亞銀行半年多賺七成六

【有線新聞】東亞銀行指一直降低，內房企業的風險敞口、相關貸款佔整體貸款，由2021年9月的一成六，大幅縮減至今年6月的8.8%，而上半年25億元撥備中，有八成半都為內房進行，預計對財務影響已見頂，未來會繼續嚴控貸款，但不會一刀切停貸。 東亞銀行聯席行政總裁李民斌：「你說是否完全所有內房都不做，我相信亦不是，因我們亦看見一些國企大型內房，都仍然好穩定，銷售樓盤情況亦可以，整體上我們會壓縮及控制敞口，但我不會說一刀切一定不做。」 東亞半年多賺七成六，有逾26億元，受惠利率上升，淨利息收入升近三成八，淨息差擴闊至超過2厘，中期息每股3毫6，較去年多1.2倍。 東亞銀行聯席行政總裁李民橋：「香港及集團的淨息差有明顯改善，亦帶動有逾20億元淨利息收入的增長，未來我們會盡力保持這淨息差，因為息口主要從去年下半年底才上升，所以我們覺得(今年)全年淨利息收入，增幅會是理想的。 東亞又指對本港樓市仍然樂觀，相信地產商減價賣樓能刺激交投，會繼續積極拓展按揭業務，將可帶動其他非利息收入。

有線財經 24/8/2023

本港七月份進出口連跌15個月　出口英國貨值按年升34.6%

【有線新聞】本港外貿表現疲弱，七月份進出口按年下跌兼差過預期，政府表示外部環境困難，出口短期將繼續受壓。 本港七月份進出口表現差過市場預期，出口按年跌9.1%、連跌15個月，但跌幅較六月收窄，進口亦連跌13個月、按年跌7.9%，貿易逆差就有300億元。按地區劃分，出口英國的貨值最突出，按年升34.6%，出口美國則跌5.8%，輸往亞洲的貨值按年跌11.6%，其中出口內地的跌幅達15%，分析預期本港進出口仍需約半年時間才會有好轉。 星展銀行經濟研究部經濟師謝家曦：「整體而言，現時香港的進出口表現都不是太理想，要視乎究竟美國或歐洲何時開始減息或者起碼暫停加息，才真的有一個好轉情況出現。預期美國已經停止加息，中國內地又可以減息去刺激經濟的話，希望在六個月左右之後應該會有好一點的表現，今年下半年我預期進出口表現都是一個單位數字的負增長。」 政府表示輸往內地、美國及歐盟的出口均減少，預料未來外部環境困難，短期內本港出口表現將繼續受壓。

據報螞蟻集團有意分拆數據庫業務 並會買斷海外投資者的持股

【有線新聞】阿里巴巴持股的螞蟻集團，計劃將「最值錢」的業務進一步分拆。 外媒The Information引述消息指，螞蟻有意分拆，數據庫管理業務OceanBase。以及買斷海外投資者的持股，確保相關業務不會由外資持有。 OceanBase被視為螞蟻旗下最有增長潛力的業務之一，業務在2010年成立，除了支援螞蟻和阿里巴巴，旗下各種項目的數據管理工作，亦有向其他金融機構，互聯網平台、零售商，以及政府部門提供服務。 上月初完成整改的螞蟻，有傳正積極重組架構，剝離部分非核心業務，除了數據庫還有區塊鏈和國際業務。完成分拆及取得內地金融控股牌照後，螞蟻部署捲土重來再次申請上市。但不會再尋求滬、港同步上市，有可能先行申請到香港集資/ 由阿里巴巴創辦人馬雲，一手成立的螞蟻，2020年底申請在，A股及港股市場同步上市 如果沒有被內地監管部門臨時刹停，本來有望成為當時，全球史上最大型新股，估值高達2800億美元。 但隨著多年整改，市值已縮水超過七成，市場估計螞蟻，如要進一步剝離值錢業務，日後即使能夠上市，估值也難有吸引力。

有線財經 23/8/2023

稱正全力增土地供應　陳茂波：不因短期市況動搖　甯漢豪：樓市輕微下行毋需擔心

【有線新聞】財政司司長陳茂波指，正在全力增加土地供應，不會因為短期市況就動搖進行中的計劃。 政府持續增加土地供應，目前鎖定的土地來源較未來30年的需求高出約17%。財政司司長陳茂波出席論壇時指，有足夠的土地容量才可以解決住屋問題，同時推動產業發展，為市民提供良好就業機會，不會因為短期市況動搖政策。財政司司長陳茂波：「我們一定要總結，我們過往可能大家都記憶猶新，當土地供應短缺時候，我們住屋（價格）飛升。居住困難這一個經驗，我們絕對不可以重蹈覆轍。我們推動香港土地供應要充足，這一個決心絕對不會因為短期市場一些波動而有所動搖。」 發展局局長甯漢豪就指，目前樓市輕微下行並不需要太過擔心。發展局局長甯漢豪：「私樓價格有些回落，與其他資助房屋的距離可能拉近了，可能對社會大眾來說都是好事，不需要過早擔心或關注，目的都是希望房地產市場平穩健康發展。」

TVB中期虧損擴大　蝕約4億元　稱下半年續加大力度節流

【有線新聞】電視廣播中期虧損擴大。 蝕約4億元，去年同期虧損2億元，收入按年倒退14%，受疫後網購活動放緩影響，電子商貿分部收入下跌四成一，不派中期息。截至6月底，公司全職僱員有3599人，較去年底減少255人，公司表示今年餘下時間會繼續加大力度節省成本。