財金總覽
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- 2022年09月25日
樓盤傳真 24/9/2022 第一節
大市焦點：美國在半年間五度加息，終於迫使本地四大銀行，劃一上調最優惠利率0.125厘，隨後金管局突然宣布放寬壓力測試門檻，由模擬「加息3厘」至「加息2厘」，抗衡供樓人士負擔，不過有按揭人士認為，這個時間放寬並不是適合時機。
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- 2022年09月25日
樓盤傳真 24/9/2022 第二節
網上樓傳：沙田第一城放盤單位，業主減價過百萬放盤327呎兩房。屋苑整體樓價自上月起已開始明顯下跌，迎來加息因素對二手樓市又會起甚麼變化？
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- 2022年09月23日
四隻新股同日公開招股 中創新航規模最大
【有線財經】四隻新股同日公開招股，當中以內地鋰電池商，中創新航規模最大，最多集資近136億，暫時為今年的新股「集資王」，港股市況不穩，但多隻新股仍無懼跌市趕出台，繼零跑科技之後，再有四隻新股同日公開招股。 當中最有機會問鼎今年「集資王」的內地鋰電池商中創新航，集資最多近136億元，計劃全球發行逾2.6億股，香港公開發售部份只佔5%，定價38至51元，一手入場費逾5100元，預計下月6日掛牌，集資所得會用作，擴大電動車電池及儲能系統生產以及其他研發等。這間全球第六大的動力電池公司，去年盈利急增85%，成功吸引到天齊鋰業作基石投資者，投資最多1億美元。獨立股評人譚智樂:「最大問題是，(中創新航)估值本身更貴，所以殺傷力高，簡單來說值博率很不吸引，這段時間上市的新股，基本面應該不會太差，但以目前來說，在熊市入面，即使基本因素好，它的估值可以一樣有下調空間，短線來說，對於一些新股炒作就盡量不要參與。」其餘3隻新股規模較細，合計集資約5億元，全數會在10月初掛牌。
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- 2022年09月23日
在岸及離岸人民幣匯價再創逾兩年低位 分析：中央召開二十大前有機會干預
【有線財經】官方人民幣兌美元中間價連跌6日，在岸及離岸人民幣匯價曾跌穿7.1水平，再創逾兩年低位。但分析預期中央召開二十大會議前將繼續維穩人民幣匯價，有機會進行干預。 美元強勢繼續令人民幣匯價受壓，中國外匯交易中心開出，官方人民幣兌美元中間價連跌6日，周五報6.992，較上個交易日貶值122點子，再創2020年8月來低位，東亞銀行首席投資策略師李振豪：「是會積弱的，因為始終外圍加息。技術位我看7.14至7.17，但7.14至7.17位置，已反映美匯指數上到112水平，如果美元再升到114至117水平，人民幣當然會跌穿7.2。」 不過，在中央下月16日召開二十大會議前，市場認為當局會繼續維穩人民幣匯價，有機會進行干預 澳洲聯邦銀行預計行動包括，人行或仿效日本央行 直接沽出美元，並買入離岸人民幣，未來幾周更可能調整外匯風險準備金率要求以提高沽空離岸人民幣的成本，瑞穗就預期在二十大前，人行會鎖定人民幣兌美元，中間價在7水平，以限制人民幣的下行空間。
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- 2022年09月23日
多間大行料調高最優惠利率利好銀行股淨息差 物業市場承受更高借貸成本
【有線財經】多間大行估計本港調高最優惠利率及港元拆息持續高企可以利好銀行股的淨息差，反觀地產股，除了受到物業市場疲弱影響，亦要承受更高的借貸成本。 本港多間大型銀行決定調高最優惠利率，大行普遍相信，可以增加銀行業的盈利。高盛認為，企業貸款要重新定價，需時1至2年時間，而銀行的融資壓力不高，可以掌握定價能力，上調存款利率的速度，將會慢過資產收益率。摩根士丹利指出，聯儲局加息及港元拆息上升，估計銀行會繼續上調最優惠利率，每25點子的息口，等於約2億美元的機會成本。大摩估計加息繼續利好淨息差，預期整個銀行業在第三季都可以大幅擴闊淨息差，預期滙控明年淨息差，擴大至1.63%，較上半年增加28個點子。不過大摩對地產股就較為審慎，因為加息會降低供樓的負擔能力，每月供款與收入的比例升至55%，高於過去約15年的平均水平，如果以拆息升至3.5厘計算，比例更會達到62%。 大摩預期住宅市場需求將會轉弱，較為影響新地、新世界等主力物業發展的地產商。但現時市場以用家為主，估計一般新樓繼續以合理價格銷售，息口走勢同樣會影響融資成本，估計較高負債的發展商將會被削弱下半年及明年的盈利，如果拆息明年升至3.5%。有
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- 2022年09月23日
許正宇：考慮進一步擴大內地地方政府來港發債的稅務寬免範圍
【有線財經】財經事務及庫務局局長許正宇指，考慮進一步擴大，內地地方政府來港發債的稅務寬免範圍 同時鼓勵更多內地機構和企業，來港發行離岸人民幣債券。 財經事務及庫務局局長許正宇出席一個座談會時指，目前環球主要經濟體開始進入加息周期，發行人民幣債券的成本，相對其他貨幣較低，有利推動更多發行人來港發行點心債。財經事務及庫務局局長許正宇：「由於在岸與離岸人民幣市場存在息差，近日內地投資者透過債券通南向通，投資香港的離岸債券亦出現增長趨勢，來自內地的增量流動性，除了有利點心債的發行，更會進一步推動，我們香港離岸人民幣資金池的增長。」許正宇又提到深圳市政府去年來港發債，是首次有內地地方政府在港發債，未來會考慮進一步擴大稅務寬免範圍。財經事務及庫務局局長許正宇：「就深圳市政府在港發行的債務票據所支付的利息，還有獲得的利潤，豁免徵收利得稅，為便利內地更多省市，在獲得中央授權來港發債，我們將會考慮擴大，以上稅務優惠的涵蓋範圍，至於其他內地省市人民政府日後在港發行的債務票據。」他希望鼓勵更多內地機構、地方政府和有信譽的企業。通過香港發行離岸人民幣債券為本地債券市場帶來可觀增長，政府亦可尋求內地支持，設立在
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- 2022年09月23日
日圓持續貶值 日貨進口商及旅行社：實際情況或與預期有出入
【有線財經】日圓持續貶值，港人普遍憧憬可以「掃平貨」，但有日貨進口商及旅行社負責人表示，實際情況可能同大家所想有出入。 明邦市場總監吳劍恆：「現時每個月採購的貨量都比以往多。」吳劍恆所屬的公司專門進口日本食品，不過匯率對生意的刺激，並沒想像中大。雖然日圓今年來大跌20%，不過生產成本上升，單計8月，來貨價已急升近10%，抵銷部分優勢，所以產品售價減幅有限。明邦市場總監吳劍恆：「成本也有減少，對於我們進口商也算有利，但成本的下調卻未如理想，調整只有20%以下，因為日本本地成本上漲，燃料運輸費用亦上漲，所以部分產品大致可以去到3至5%的下調。」為了減輕匯率波動的影響，供應商的協議可以容許公司，按早前的來貨價追加訂單，穩定銷售價格。明邦市場總監吳劍恆：「早半年都開始預期，日圓下調的方向都可能會持續，希望採購回來的貨品在匯率比較穩定下，售賣情況可以更穩定，不需經常改動(貨品)價格。」 至於同樣售賣日本貨及經營日本團的旅行社就指，日圓貶值可以吸引更多港人到日本「掃平貨」，但整體開支可能要被貴機票抵銷。東瀛遊執行董事禤國全：「是一個非常正面的(消息)，膳食與購物方面，應該絕對有得著，航空公司方面，
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- 2022年09月22日
有本港發鈔銀行加存貸利率 新盤準買家：不擔心樓價大跌
【有線財經】三間本港發鈔銀行近4年來首次加存貸利率，不過最優惠利率的加幅只有0.125厘，有新盤的準買家指，不擔心樓價大跌，財政司司長陳茂波亦相信，樓價不會斷崖式向下。 加息後首個開售的大型樓盤以細價樓作招徠，售樓處現場繼續人頭湧湧，有自用的準買家表示，已有心理準備。準買家林先生：「沒有擔心，早已預料，現在售價下跌，較去年便宜，所以就買。」準買家鄧先生：「美國加息又沒有跟我開會，我怎麼知道，(預期樓價會否下跌？)也有少許，約5%，(能否承受？)可以承受，不要超過5%。」 4年來再次上調最優惠利率加幅僅0.125厘、較預期小。以滙豐為例，新造二手H按封頂息率已升至2.875厘，較P按高0.15厘，至於買新樓上會，息率仍相對有優勢著數。實際負擔有多重？以二手樓為例，貸款500萬元、供30年，每月普遍供多300多元，壓力測試的月薪要求就多600多元。 二手樓價今年來已下跌逾7%加息會否令跌勢加劇？財政司司長陳茂波：「我們的評估就是，不覺得(樓價)有斷崖式調整的風險，不覺得有這情況，但因為加息仍持續，外圍經濟環境仍充滿挑戰，物業市場都偏淡靜一點。」 地產建設商會執委會主席梁志堅：「買家及賣家也