財金總覽

樓盤傳真 29/7/2023

本港迎來今年第二次加息，增加供樓壓力，買家態度更趨保守，一、二手市場成交少，一手私樓的潛在供應仍處於高水平。見市況愈來愈差，有發展商連忙劈價推盤。還會看看居屋2023有何吸引之處，應該如何選樓？大圍新商場「圍方」開幕，吸引唔少人流，帶動附近一帶的租務交投。〈入屋睇樓〉帶大家去到大圍站柏傲莊參觀一個三房租盤，憑交通優勢，近半年租金成績不俗，暫時只有兩個租盤，如果想租新盤，附近還有甚麼選擇？啟德MONACO MARINE交樓，〈業主新睇驗〉今次仍發現到上一期交樓問題，瑕疵重蹈覆轍。

有線財經 28/7/2023

恒大汽車復牌低開近七成　稱已交付逾千部恒馳5、料有持續收入　擬集資5億美元

【有線新聞】停牌逾1年的恒大汽車宣布復牌，股價一度急跌近七成，集團正在計劃集資5億美元，用作汽車生產及銷售。 雖然中國恒大早前公布了超級巨額負債，但旗下恒大汽車可以率先復牌。恒大汽車指現時有足夠業務運作支持公司可以繼續上市，將計劃通過股權或債務融資籌集約5億美元，用作汽車生產及銷售。集團指一直在與潛在投資者討論，但目前仍未簽訂任何最終協議。 意博金融合伙人鄧聲興：「復牌其中，除了業績一定要公告，第二是公司證明可以持續經營。持續經營的定義是甚麼，首先公司要有收入，第二要有融資能力，所以它立即發出要集資5億（美元），通常都要簽署擔保，究竟有沒有地方可以借錢給你、有沒有人幫你配股集資，不過相信它可以交予交易所。」 在停牌逾一年期間，只有恒馳5一款車型投產，而且在4月時更一度停產，目前恒馳5已累計交付逾千部汽車，估計可以持續取得收入，亦計劃推出及生產恒馳6和恒馳7。不過公司承認，在天津的工廠產能利用率仍受資金緊張的影響，亦未能按時向員工支付薪金。如果能引入資金及融資，將緩解天津工廠資金狀況。 雖然去年新能源汽車業務收入有約1.3億人民幣，不過虧損情況嚴重，過去兩年累計蝕逾800億元，而且負債逾

銀債首日認購 散戶反應積極銀行料會超額認購

【有線財經】散戶：「我們沒有錢就選擇銀債，有錢就選擇定期存款，銀債一萬元就買到。」 散戶：「定存利息可能很浮動，銀債放三年很安心，(準備認購？)約10至20手。」 新一批銀債保證息率有五厘，高於去年的四厘，每手一萬元，年期三年，每半年派息一次，發行額500億元，政府會視乎認購反應，最多加碼至550億元。 安排行之一的中銀香港指，即使有個別銀行的定存息率與銀債的保底息相約，但依然有一定吸引力。 中銀香港：「以市場一般比較高息的定期，其實年期集中在三個月、六個月、甚至去到一年，相反銀債有一個三年的鎖定回報，5%，這樣方便客戶，變了在這三年不需要，過於擔心息口走勢。」 她又指已經收到不少客戶查詢，預計今次認購人數有機會破紀錄。 中銀香港：「今年的息率其實去到保證5厘，是歷屆中比較高的水平，所以預計認購的反應是不錯，有機會突破去年紀錄，突破30萬人次去認購今次銀債，如果有30萬人認購，平均每人認購20萬，認購總額有機會達到600億元，有機會出現超額認購情況。」 今次銀債認購期會到八月九日下午兩點，梁美怡建議，手頭資金充裕的長者，可考慮認購25至30手，以增加配發機會。

金發局：計劃十一月底出訪中東

【有線財經】本港金融業一向以背靠祖國，面向歐美等西方先進國家為焦點，但金融發展局認為，今後定位要稍作轉變。 金發局副主席馮華健：「我們不可純粹重視如何成為我們國家與西方國家的橋樑，反而尤其在這個國際大變局之下，香港需要增值，我們要恢復香港與東南亞的關係，尤其是馬來西亞、印尼、菲律賓、泰國，當然亦要接受新加坡是我們重要對口樞紐之一，我們也要花心機精神建立與中東、沙特、阿聯酋、卡塔爾的關係。」 金發局計劃年底訪問沙特阿拉拍及阿布扎比，主席李律仁指，本港開拓中東及東盟這等新市場，思路上不應繼續局限於招商引資，而是探討應該如何輸出金融服務，為本港開創更多機遇。金發局主席李律仁：「倫敦是歷史悠久的國際金融中心，她的目標不是單純吸引全球資金，同時也將金融服務賣給全世界，英國金融服務的數字，很大比例是出口金融服務，一個國際金融中心有這樣的思路，才能走得更遠、交更多朋友。」

連跌兩月│樓價次季跌0.9%　代理料仍未見底　分析關注股市表現

【有線新聞】私樓樓價連跌兩個月，總結第二季累跌0.9%，分析指目前息口高企、市場交投淡靜，或需要半年至九個月才能變得明朗。 市場仍未走出加息陰霾，樓價連跌第二個月，差估署公布，6月私人住宅售價指數報349。按月跌再0.5%、全季累跌0.9%，拖累上半年升幅收窄至4%。 不同面積的單位樓價繼續全面向下，以中至大型單位走勢較差，豪宅按月跌近0.9%。753至1721平方呎的單位，齊齊跌0.7%。 有物業顧問認為，息口的走勢是影響樓市的最大因素，要半年至九個月後才能變得明朗，其次是股票市場表現，關注內地提振經濟的措施。 高力香港研究部主管李婉茵：「除了息口是其中一個因素，股票市場表現對樓價走向，都是其中一個關聯性很大的因素。如果內地不論是放寬利息，或嘗試令市場有更多復蘇的動力，有利本港下半年股票市場表現的話，這絕對對樓價有更多支持。」 有代理就認為息口見頂已算是利好消息，第三季再跌約1%後，第四季就會轉升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮：「因為息口見頂趨向橫行，加上其他利好因素，包括整體疫情後經濟持續復蘇，以及專才(通過)計劃來港，可以推動住屋需求，低失業率都繼續維持，因此第四季的樓價有機會反

一期一匯 27/7/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：羅家聰 經濟學者            陸庭龍 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監

有線財經 26/7/2023

據報螞蟻集團有意剝離非核心業務 以便取得金融控股牌照後來港上市

【有線新聞】阿里巴巴持有33%的螞蟻集團，為了加快上市步伐，有可能放棄滬、港同步上市。彭博引述消息指，螞蟻計劃重組業務，剝離部分非核心項目，例如區塊鏈、數據庫管理，以及包括Alipay業務在內的國際業務等，餘下核心業務將向內地申請金融控股牌照，報道指有關安排，旨在為來港上市做準備。 集團年初剛完成股東架構重組，所以最少要等一年，才能申請來港上市，如要在上海科創板集資，更要等兩年時間。 由馬雲一手創立的螞蟻，2020年底在滬、港兩地公開招股，但臨近掛牌突然被內地監管機構刹停 集團其後更步入長達超過兩年的整改，外界估計中央重點狙擊螞蟻，與馬雲公開批評金融體系，觸動中央神經有關。

一期一匯 26/7/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：卓亮 中信銀行(國際)首席經濟師            林銘添 外匯商品分析師

香港大使會：迪拜的法制與國際接軌　適合為港商踏足中東起步點

【有線財經】本港明言要開拓中東市場，年初由政府率團出訪揭開序幕，其後陸續有商界人士親訪當地發掘商機。但「人生路不熟」，要在遙遠的阿拉伯地區做生意，究竟有何秘訣？ 香港大使會聯合創辦人曾沛霖：「中東文化跟中國人很相似，其實很講關係，建立關係最難是語言及文化差別，跟做任何生意都好，也是人與人之間的關係，要多交流、聊天、吃飯、了解對方，就會有機會產生火花做生意。跟風、什麼原因也好，未了解清楚環境及商機，很多時過去都會浪費時間及資源。」 曾沛霖本身的家族辦公室生意，2003年已開始踏足中東，投資遍及房地產及科技行業，早前他夥拍行政會議成員林健鋒合組組織，協助商界了解中東市場，組織剛帶同多家香港企業出訪當地。他認為商界「新手」如要打開中東大門，可以先由迪拜起步。 香港大使會聯合創辦人曾沛霖：「迪拜有免稅區在當地根據英國法律，將來企業打官司，就會根據英國法律普通法，而不是跟伊斯蘭教法律，給予投資者信心，覺得在這裡做生意是穩定，能保護到資產及錢。」 但說到發展前景最亮麗的中東市場，他認為沙特阿拉伯可以看高一線，尤其是未來五至十年，因當地正積極開拓新能源及環保產業，就連遊戲產業也正在蓬勃發展，過去一年

上半年外匯基金由虧轉盈 賺1100億元

【有線財經】上半年外圍投資情緒轉趨樂觀，歐美股市、債市扭轉去年的跌勢，令外匯基金由虧轉盈，賺1100億，當中債券及其他股票投資，分別賺580億及485億，但外匯及香港股票仍然要蝕錢，虧損分別有18億及48億。 單計第2季整體投資收益只有20億，主要受港股轉蝕81億，及非港元資產外匯估值拖累，有分析認為，下半年外圍股市表現，未必如上半年般好。中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波：「內地經濟於全球排第二，如果放緩的話，其實都影響不少企業的業績，這會影響股市的表現，歐洲及美國股市的表現，一些地緣政治的事情都是未完，所以股市未必有上半年表現這麼好，這都會影響收益的。」 金管局總裁余偉文指，下半年投資前景仍不容過度樂觀，主要央行持續的貨幣緊縮政策，以及銀行業信貸緊縮，導致經濟衰退的可能性，仍是未知之數，加上地緣政治不穩，以及主要經濟體之間的緊張關係，或隨時引發資產市場調整和波動。金管局會繼續謹慎管理外匯基金，並保持靈活性，會通過防禦性措施，減低市場波動的影響，當局亦將繼續多元化投資，進一步穩定外匯基金回報，努力實現長期投資目標。