財金總覽

樓盤傳真 24/12/2022 第一節

大市焦點：地價回落是不爭的事實，但失落百億地王的啟德地局限處處，市場預料發展商出價會繼續偏低。「明日大嶼」概念有新方案出台，能否滿足未來島上居民的需要？計劃又能夠否有效紓緩住屋問題？今集會找來測量師分析一下。

樓盤傳真 24/12/2022 第二節

網上樓傳：低價盤充斥全港，指標屋苑之一的東涌映灣園近月呎價跌破「萬元大關」，重返2017年水平，今集放盤業主見市況持續轉差，把一個投資出租多年的物業出售，而且減價約8%，貼近600萬元。

樓盤傳真 24/12/2022 第三節

業主新睇驗：多災多難的樓盤何文田傲玟轉手後終於收樓，曾經瀕臨「爛尾」，會計師行接手監督，對於執行合約要求也相當準確，驗樓問題大多涉及物料問題。

樓盤傳真 24/12/2022 第四節

設計廊：傳統豪宅，樓齡陸續突破半世紀，戶主一家1992年買入至今居住20年，翻新舊居要錦上添花，設計師要找出舊式單位的問題，更新成更宜居的輕奢設計。

走過2022｜內憂外患港股見「熊」

【華爾街速遞】23/12/2022

【有線財經】華爾街速遞 嘉賓：潘志偉 、文錦輝 主持：郭希琳

馬斯克：未來兩年不會再沽售公司股份

【有線財經】Tesla行政總裁馬斯克表示，未來兩年不會再沽售公司股份，他預計明年經濟將陷入嚴重衰退，未來將視乎經濟情況，再考慮是否回購股份。 電動車生產商Tesla股價連月下挫，周四更急跌超過8%，總裁馬斯克即時「出口」救亡，承諾未來兩年不再減持Tesla。馬斯克在社交平台Twitter，強調特別是明年他在任何情況下都不會沽貨。馬斯克以往亦承諾過「不再沽售Tesla」，結果不久又在市場上減持。 自從馬斯克宣布動用440億美元收購Twitter，他已兩度減持Tesla股份，全年暫時累計有四次減持紀錄。馬斯克解釋最近減持Tesla的舉動，是因為想確保有備用資金應對最壞情況，他估計明年經濟將陷入嚴重衰退，汽車需求將會下降。 他又指公司未來會考慮回購，前提是對經濟前景恢復信心，但強調長遠而言，仍然相信Tesla將是世界上最有價值的公司。 Tesla股價曾經被視為「只升不跌」，但今年股價一浪低於一浪，已經連續五日創兩年新低，截止周四，今年已累跌逾六成，是2010年上市以來最差年度表現，市值跌穿4000億美元，為2020年9月以來最低。 Tesla股價越跌散戶就越買，有市場研究機構指今年散戶積極「

FTX創辦人弗里德被引渡回美國受審後獲准保釋

【有線財經】加密貨幣平台FTX創辦人弗里德被引渡回美國受審後獲准保釋，保釋金額打破美國紀錄，美國監管當局指正全面審查其他加密貨幣公司，又會加強監管相關核數工作。 加密貨幣交易平台FTX創辦人弗里德從巴哈馬引渡回美國受審，他在紐約曼哈頓聯邦法院出庭後，獲准以2.5億美元保釋，金額是歷來最高。他同時要交出旅遊證件，並留在加州住所接受電子監控，亦要接受心理治療及評估等，檢控官形容弗里德的罪行是「史詩式欺詐」。 FTX破產被形容為「幣界」雷曼事件，美國證券交易委員會主席接受彭博訪問時指，對無視監管要求的加密貨幣公司已失去耐性，又透露正全面審查其他加密貨幣公司。他又批評加密貨幣平台沒有做好業務隔離等合規工作，客戶資金亦沒有得到妥善分隔。 美國證交會亦表示，計劃從監管審計方面入手，加強監察加密貨幣公司的核數工作，並警告投資者要對加密貨幣公司保持高度警惕，擔心投資者可能從會計報告中獲得虛假資訊。

港府再放寬檢疫政策刺激外遊需求 ClubMed：港人查詢量提升

【有線財經】各國在今年起陸續對外開放，加上本港再放寬防疫要求，對在這兩、三年內都未「發市」的旅遊業來說，可謂重拾曙光。 有專攻高端旅遊的度假村集團說，港人出外旅遊的查詢明顯反彈，集團亦因應全球旅遊復蘇，部署在熱點城市例如日本北海道，再開新的度假村。 Club Med港台區總經理Stuart de Bourgogne指：「我們看見旅遊需求即時反彈，這幾天熱線中心的查詢多了十倍，熱線中心非常繁忙，網站流量與2019年同期相比，亦增加一成。展望下年，已見到農曆新年的需求很強勁，甚至開始見到在復活節有很多需求。」他指目前香港區訂單當中，有七成的目的地去日本，計劃明年在當地再開新的度假村，提供400間客房。但受制內地仍未通關，他相信歐美業務依然佔據主要收入來源。Club Med港台區總經理Stuart de Bourgogne指：「我們看到歐美有強勁需求，即使歐洲有地緣政治狀況，如果單看下半年，不論歐美都有持續增長，至於內地，我們仍在等待通關，期待明年入境政策有所改變。」

市場料日圓將轉強 旅行社負責人：無阻港人遊日意欲

【有線財經】日本央行似有意退出「超鴿派」路線，市場預期日圓將進一步轉強，有日貨批發商已為日元升值做準備，有旅行社負責人認為，即使日元兌港元重上「六算」或以上   ，亦無阻港人遊日意欲。 日本貨幣政策突然轉「鷹」，市場預期日圓將持續走強，日圓兌港元「五算」的日子可能要告一段落。有專攻日本零食的批發商表示，已為日元升值及進口成本增加做好準備。明邦市場總監吳劍恆：「我們有提早兌換部分日圓，預計明年一月至三月期間，日圓會有上升趨勢，其實有供應商的某些貨品已向上調整價格，我們尚未這麼快作出調整，調整幅度正正與目前匯率調整幅度相約，大約百分之兩至三左右。」 至於主打日本團的旅行社負責人認為，日圓升值主要影響旅客到當地消費的成本，但相信即使日圓兌港元重上「六算」以上水平，亦無阻港人「返鄉下」的決心  。東瀛遊執行董事禤國全：「對團隊(費)的成本價錢，當然價錢會輕微調升，但調升比例不大，例如現在報一個團一萬元可能多四、五百元，但比較下最重要是客人到當地消費，只要日圓在「七算」以下，都推動到很多香港遊客想到日本消費。」 除了匯率因素外，禤國全表示團費調整幅度亦要視乎機票價格

財智商傳｜陳家強：美息口持續高企 但不至於釀金融危機

【有線財經】科技大學兼任教授陳家強接受本台訪問時表示，美國息口將持續高企一段時間，資產價格亦會繼續動盪，但不至於釀成金融危機。 全球經濟備受通脹及加息困擾，市場擔心最壞情況尚未來臨，關注會否引發系統風險。曾任本港財經事務及庫務局局長的科技大學兼任教授陳家強接受本台《財智．商傳》訪問時指出，今次美國面對的困局，有別過往遇到的金融危機。科技大學兼任教授陳家強：「情況很不同，在我們記憶中最大的動盪是2008年全球金融海嘯，基本上是全世界恐慌，因為雷曼倒閉不知道哪個金融系統出事，整個市場都出現恐懼，今次我覺得不能與2008年相比，不覺得有金融危機存在，金融危機即很多企業倒閉，令大家害怕到要不斷拋售資產。」 不過他預期息口高企將持續一段時間，金融活動萎縮在所難免，資產價格亦難以快速回升，疫情影響全球經濟亦衝擊香港的競爭力，有數字顯示駐港外資企業總部的數目正在下降。科技大學兼任教授陳家強：「我們不得不承認地緣政治有影響，地緣政治的原因是中美之間的角力，令香港在外資心目中有其他想法，就算未必撤離香港，也會香港一手、新加坡一手，我們也要面對有這情況發生。」 本港正積極開拓虛擬資產產業，陳家強表示外界對

走過2022｜俄烏戰爭掀起油戰