財金總覽

開市交易所直播室01 08/01/2024

樓盤傳真 6/1/2024

今晚《樓盤傳真》同大家傾下2024頭炮盤出台，宏安黃大仙的薈鳴以15,326元推出首批50伙，主打中小型單位，最細面積只有178呎。預測新一年樓市走勢，多方認為今年樓價將繼續下試低位，最悲觀更認為會跌多10%。〈入屋睇樓〉去到將軍澳參觀一個多次減價的放盤。業主持貨超過20年，即使減至低市價放售，仍有超過兩倍的賺幅。節目早前收到業主報料，指買入單位後有漏水問題。〈業主新睇驗〉即管帶大家去荔枝角荔灣花園驗收二手樓，詹Sir睇完建議浴室要全爆做過。〈講樓擂台〉請來祥益地產總裁汪敦敬，傾下2024北部都會區有何前景。

財智商傳｜北都多宗換地告吹　龍漢標：政府補地價不貼市　倡每半年檢討標準金額

【有線新聞】樓市氣氛疲弱，發展商向政府換地的步伐亦「歎慢板」。有立法會議員認為補地價安排應該更貼近市況，並適時地靈活檢討標準金額。 去年在古洞北及粉嶺北發展區中，多個原址換地的補地價都無下文，只有零星項目接納政府定出的標準金額來補地價，反映發展商不急於將「生地」變「熟地」。 立法會地產及建造界議員龍漢標接受本台《財智．商傳》訪問時指，若政府開出的補地價能夠貼市，發展商一般都會接受，又建議更靈活地檢討標準金額。 立法會（地產及建造界）議員龍漢標：「市場變動得快時，定了價就不夠貼市，例如六個月可以檢討一次，更加緊貼市場。標準金額定出來的目的是希望能夠加快整個換地程序，若果發覺跟市場有偏差，政府不妨在六個月內再檢討一次。」 龍漢標又歡迎政府早前提出降低舊樓強拍門檻，但他說「辣招」稅項仍然是收購舊樓的另一障礙，「每位做收購舊樓的人也會計算。付出這筆錢又『鎖著』不能動，還要展望收購後，因為收樓過程最少要十年，大家必定會審慎。在高息環境下付出15%（辣招）稅，看不到有太多舊樓可以收回。」 他認為無論人口結構、房屋供應及利率等各項因素都與當年推出「辣招」時很不同，呼籲政府「撤辣」，讓市場自由運作。

機管局事隔廿年再發零售債券　年息4.25厘、集資50億元　局方：目前是合適時機

【有線新聞】機場管理局逾20年後再次發行零售債券，年利率4.25厘，集資50億元，局方相信目前是合適發債時機。 為籌集第三跑道系統項目的資本開支，機管局繼2002及2003年後第三次發行零售債券。今次集資合共50億元，每手債券1萬元，年期是2.5年，每3個月派息一次，年利率4.25厘。 今批零售債券的利率以定息計算，較去年政府發行綠色債券的保底息率4.75厘低，牽頭行之一的中銀香港表示，債券每三個月派息一次，亦容許投資者提早全額贖回債券，估計認購反應熱烈，很大機會錄得超額認購。中銀香港個人數字金融產品部副總經理周國昌：「1月首數天銀行同業拆息已下跌，很多銀行存款利率下跌得很急。大家都預期息口已見頂，借這個機會鎖定兩年半較高的4.25厘長年期回報，相信在市場不明朗下，不少客戶都覺得有這個需求。」 機管局則指早在疫情前已經計劃發行零售債券，相信目前時機合適，機管局財務執行總監李沛鏗：「當時差不多是零息，如果零息時發行零售債難度都比較高，所以反過來息率比較高，發零售債受歡迎程度又會較好。年期的確有些考慮，過去數年發了不少債，各樣年期也有，有三年、兩年、五年，要視乎每一個財年，自己資金需求如何

強積金去年人均賺逾8千元　外圍表現造好帶動　顧問：港股今年有望好轉　

【有線新聞】統計顯示去年強積金人均賺8,000多元，有顧問預計今年港股表現有望好轉，帶動強積金整體回報持平。 去年港股及內地股市「見紅」，但外圍表現造好帶動下，打工仔強積金終於有錢賺。強積金顧問統計顯示去年平均回報3.5%，扭轉過去兩年虧損局面，人均賺8,171元，較2022年蝕逾3.8萬元有明顯改善；各類基金表現當中美股賺兩成七、日股賺兩成四，俗稱「懶人基金」的預設投資策略回報率都有正數，只有大中華及港股「蝕錢」，全線虧損逾一成。 強積金顧問預計今年港股有望好轉，帶動強積金整體回報持平。GUM常務董事陳銳隆：「（港股）上升機會高的，不過不是看得太好，因為基本因素都不是太好，你當（升至）18,000點，美股升一點，加起來我們認為最好的估計，（平均回報）大約是低單位數3、4%左右。」顧問又提醒強積金是超長期投資，打工仔應該每半年至一年檢視自身的投資組合。

機管局發50億元零售債券　每手1萬元　年利率4.25厘　本月17日起認購

【有線新聞】機管局發行零售債券，集資50億元。 每手債券1萬元，年期是2.5年，每3個月派息一次，年利率4.25厘，將會在本月17日起開始認購，在本月25日截止申請。 機管局零售債券集資所得用於第3跑道及一般企業用途，將於下月6日在聯交所上市，設有二手交易市場，同時提供提早贖回機制。

開市交易所直播室02 05/01/2024

開市交易所直播室01 05/01/2024

今季不推住宅地　地建會梁志堅：於理不合　測量師指政府保守符預期

【有線新聞】政府在今季不推住宅地，是自2011年主動推地以來首次，地建會執委會主席梁志堅認為於理不合，等於政府看淡市道。有測量師說考慮到市場反應，政府取態保守都符合預期。 政府自2011年主動推地以來首次季度無住宅官地供應，地產建設商會執委會主席梁志堅說不理解政府的做法，「政府一向都說不管市況如何，有需要便拿地出來賣，現在政府還在預備換地，還是進行當中。無理由突然之間不賣地，即是政府都不看好市道？你不看好也要賣地的。她這樣似乎有少少牽強。」 他又說政府選擇性推地會與市況脫節，「你需要告訴人說，政府要看著市價，你不拿出來賣，你如何探討市價？是值二元便二元，是值四元便四元。如果市道差的時候你不推，等到好的時候才推出，表示說給人家聽，我一定要高地價政策。」 有測量師認為政府今季的推地策略符合預期，萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明：「現時賣地表當中的八幅地皮，它們的地點都不具優勢。之前也有流標經驗及感覺上地價也不會特別好，估計發展商較保守，變相就算在今天推出任何一幅住宅地，我相信反應不會特別好。」他又說即使私樓供應量未達全年目標，相信對市場的實際供應很有限。

發展局：私樓供應接近本財年目標、投地氣氛淡靜　今季不推官地

【有線新聞】政府今季只會推售一幅工業地，不會為住宅及商業地招標。當局指近月投地氣氛淡靜，所以按市況調整推地步伐，政府在最後一個財季決定不會推售住宅及商業地。 政府指按照不同來源的供應，整個財年住宅供應有約11,530伙，接近全年的供應目標，但近月投地氣氛較為淡靜，有需要調整節奏。發展局局長甯漢豪：「社會都期待政府持續向市場提供土地，但我們總不能一成不變。每一季必定，每類土地都主動推出市場發售，因為我們要有一個季度供應，每一季都要向大家說，正是要有年度目標之餘，我們都要視乎市場情況。」 今季只會招標出售一幅位於元朗創新園的工業用地，並規定當中三成樓面面積需要交予政府，以優惠租金安置受影響的棕地作業者。政府早前表示在北部都會區的6幅地皮，在限期前未有完成補地價，甯漢豪表示新發展區的主導權在政府身上，「政府已預計在新發展區，透過政府收地進行公營發展及私營重新整理好的土地再推出，這是政府預計，基本盤。但在這遊戲規則下，若（業權人）不能配合政府定下的時間表，大家都知道後續工作，就是政府入場收地。」她表示未完成原址換地的申請，很快就會啟動收地程序，在幾個星期後就會張貼通告收地，3個月後土地就會復歸

瑞銀料內地經濟增長或放緩　政策「組合」致壓力偏大　消費價格可略為改善

【有線新聞】瑞銀估計內地今年經濟增長將會放緩至4.4%，對經濟預測略為保守，除了去年有高基數效應，政府亦未有大幅刺激經濟。 瑞銀高級中國經濟學家張寧：「從各種渠道透露出來，政府預計今年增長目標定在哪裡，最壓倒性的版本是5%左右，所以政府定調比我們更積極。5%左右是政府目標的話，我們只有4.4%。因為地產壓力還沒有完全消退，而且政府的政策反饋依然是偏溫和的，在這種組合之下，我們相信這個壓力，尤其是未來兩個季度還是偏大的。」 瑞銀認為今年內地消費價格可以略為改善，有利企業的營業收入。至於人民幣在未來幾個月仍然有一定壓力，主要受到美國聯儲局息率及中國自身經濟因素影響，但估計年底可以貼近7算水平。