財金總覽

樓盤傳真 3/2/2024

樂風集團首個新盤，位於旺角的Elize Park首批推出30伙，折實均價高達26,688元，是近來同區呎價最貴的新盤。到底旺區新盤貴在哪裏？指標屋苑美孚新邨在首季交投回暖，〈入屋睇樓〉帶大家參觀一個放盤，556平方呎的兩房單位，業主改則後令客廳視覺上更加大。〈業主新睇驗〉帶大家到珠海香洲區新發展區，由香港乘一小時車，驗收建築面積854平方呎的三房單位。〈講樓擂台〉請來測量師學會物業設施管理組主席陳國雄，講講垃圾徵費下，管理公司可以如何應對。

洪水橋／廈村發展區原址換地申請4月底截止　分析：視乎政府、發展商補地價差距

【有線新聞】洪水橋／廈村發展區即日起接受申請原址換地，屬於第二期發展範圍，4月底會截止申請，分析認為要留意政府及發展商對補地價的差距。 政府加快重整新發展區地皮，繼之前新界東北後再有新計劃，地政總署即日起在洪水橋／廈村發展區接受在指定用地申請原址換地，屬於第二期發展範圍，截止申請日期是4月底，申請人可以選擇標準金額補地價，適用的水平會在今年內公布，可以在明年3月底之前接納基本條款協議，如果未能夠在期限前完成處理，就會開始收地程序。 有分析認為，上次討論補地價的過程較急，尤其是地契條款上都需要一些時間，今次都要留意政府及發展商之間的計價，會否有較大差異。萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明：「從兩方面看，我想政府的計算地價時相對會比較保守，但要看回洪水橋，我覺得這個位置很好是說不上，說是很差又說不上，變相發展商計算今天究竟，因為始終政府計算真的很科學性地去計算數字，是計算今日的數字，但發展商要是否接受補地價安排，是未來對於賣樓、成本的預算，很多時候會有落差，變相這方面會是最大阻礙。」 今次換地範圍有約7公頃劃作私人住宅，商業及現代產業用地就各佔較多的面積。政府早前在東北新發展區推行同樣的原

蘋果上季大中華區收入急跌13%　管理層：有競爭壓力　惟長遠仍看好中國市場

【有線新聞】蘋果上季業績勝預期，但大中華區收入急跌13%。管理層指有競爭壓力，但長遠仍然看好中國市場前景。 面對內地手機市場激烈競爭，蘋果上季大中華區收入表現顯著失色，收入急跌近13%至208億美元，遠低過市場預期，創2020年來最差首季度表現，亦是全球唯一銷售下跌地區。印度在內的亞太其他地區銷售就升約6%。 管理層指不滿意銷售下跌，但知道中國是全球競爭最激烈的手機市場。行政總裁庫克指銷售下跌部分是受匯率因素影響，又指iPhone在中國的收入僅跌大約半成，長遠對中國市場仍然樂觀。 庫克：「用固定匯率來看、從營運層面來看，iPhone的銷售下跌了中單位數，其他因素導致按年更大幅度的收縮。從樂觀角度來看，中國升級用戶按年有穩定增長，中國城市地區熱賣的6款智能手機，我們佔了4款。」 按產品劃分，iPhone銷售升近6%，好過市場預期，帶動整體收入，扭轉連跌四季的弱勢。平板電腦及穿戴設備的銷售就要跌雙位數。集團財務總監指去年主要受惠於疫後復蘇，基數較高，預告iPhone銷售增長今季未必能持續。

開市交易所直播室02 02/02/2024

開市交易所直播室01 02/02/2024

美國聯儲局維持利率不變　鮑威爾料3月不太可能減息

【有線新聞】美國聯儲局一連兩日會議後維持利率不變。主席鮑威爾指，仍需確認通脹已被遏制，認為三月會議不大可能減息，但到時會深入討論「縮表」問題。利率期貨顯示市場轉為押注五月減息。 通脹放緩，聯儲局一如預期不加息，將聯邦基金利率維持在5.25至5.5厘的22年高位，連續第四次暫停加息，但認為3月不太可能減息。 聯儲局主席鮑威爾：「我們相信政策利率可能正處於今個緊縮周期的頂峰，如果經濟如預期般發展，今年某個時候開始放鬆政策限制可能是適當的。委員會不認為適合下調利率區間，直至獲得更大的信心，通脹持續回落到2%，我們需要看到持續的證據來建立信心。」 鮑威爾又指，若看到勞動力市場出現意外疲弱，會更早減息，但在基本情況下，勞力市場保持強勁。 議息聲明將上月經濟「強勁擴張」的字眼改為「穩步擴張」，並刪除了對美國銀行體系穩健以及信貸收緊為家庭帶來壓力的描述。華爾街日報分析指，今次議息聲明、反映聯儲局調整政策立場顯得更為中性。

開市交易所直播室02 01/02/2024

開市交易所直播室01 01/02/2024

港股連跌兩日　恒指1月累跌1562點　科指創面世以來最差表現

【有線新聞】內地經濟數據差過預期，加上受科技股拖累，港股連跌兩日。恒指本月累跌1562點，科指跌幅更達兩成，是指數推出三年半以來表現最差的一個月。 內地PMI數據差過預期，內地A股及港股未止跌。恒指早段曾升40點，但內地數據出爐後再調頭向下。科技股拖累下，午後跌幅擴闊至291點，低見15411點，最終全日收報15485點，跌218點，成交988億元。 有分析預料今年iPhone出貨量跌15%，以及舜宇發盈警，科指更傷，一度跌3.6%，見15個月低位，收市險守3000點。 總結1月份，恒指由萬七點起步，累跌逾9%或1562點，是去年2月以來最大單月跌幅。科指累跌兩成，是面世以來最大單月跌幅。 南華金融集團副總監莫灝楠：「（跌市）主要原因是信心問題。中美又好，又或者大家對於內地監管政策也好，發現到頭來企業不太賺錢，盈利不增長，這才是最終極原因，這些氣氛不是短期內可以解決到。」 中央連番出招救市，憧憬國企估值重估，本月表現最好五隻藍籌，有四隻是「中特估」，中海油、神華及中石油三隻資源股排在頭三位。 醫療相關股成跌市重災區，五大跌幅藍籌，三隻入榜。京東健康、阿里健康，以及擔心被美國制裁的藥明康

香港去年經濟增長3.2%遜預期　分析師料今年僅得2%　政府：舉辦盛事可額外提振

【有線新聞】本港去年第四季經濟增長4.3%，全年計則增長3.2%，但差過市場預期。分析師預計今年增長只得2%。 即使政府在上季大搞「夜繽紛」，但本港經濟未見顯著改善，上季經濟增長預估甚至差過市場預期。 去年第四季經濟增長4.3%，較前一季的4.1%加快0.2個百分點，連續增長第四個季度。不過部分經濟環節轉弱，私人消費開支在第三季增長6.2%後無以為繼，顯著收窄至3.5%。政府消費開支的跌幅擴大至5.2%，分析認為市況不穩都會限制整體消費表現。 星展香港經濟研究部經濟師謝家曦：「我認為樓市及股市在第一、二季的表現都比較反覆，始終息口走勢不是很明朗。我估計私人消費開支未來增長仍然處於溫和狀態，看來香港勞動市場來說，暫時表現都不是太差。所以仍然最大的挑戰就會是息口何時回落，因為很直接影響資產市場及財富效應的表現，以至高利率令大家儲錢不消費。」 全年計本港經濟回復增長3.2%，扭轉了前一年的收縮3.7%，較市場預期差。謝家曦認為，受到去年基數效應影響，加上經濟已經回復正常，今年經濟增長估計只得2%。 政府發言人表示，政府舉辦盛事帶來額外的提振作用，隨著接待能力繼續恢復，訪港旅客人數進一步上升，