財金總覽
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- 2024年03月01日
開市交易所直播室02 01/03/2024 黃國禧、鄧聲興、林嘉麒
主持：黃國禧 嘉賓：鄧聲興意博金融合伙人、林嘉麒元宇證券基金投資總監 開市市況： 恒生指數低開120點，網易業績後低開3.8% 中國2月官方製造業PMI49.1，勝預期
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- 2024年02月29日
財政預算案｜下年度擬賣8幅住宅地、供應5,690伙 首季度先推小瀝源
【有線新聞】新一年度賣地計劃，政府推出的住宅用地將會供應約5,700伙，連同其他來源的土地，年度供應目標是13,200伙。 政府在新一個財政年度繼續以新界區作為重點的住宅供應來源，賣地表總共有8幅住宅用地，提供5,690個單位。港島及九龍各有1幅，分別位於赤柱及啟德；新界就會佔了6幅，當中沙田的其中1幅更會在第一季度推出。 發展局局長甯漢豪：「因為第一季始終不知道全年的情況是如何，所以我們覺得即使現在的市況不是完全是起飛了，但都可以推1幅土地，而且第一季出售的土地就在第一城鐵路站附近。放在賣地表中，沙田小瀝源2幅住宅用地已經是發展成熟社區，不存在配套不足的問題。」 另外港鐵下年度計劃重推東涌東站第一期，涉及1,200伙。市建局則有三個項目，包括九龍城、旺角、早前流標的觀塘裕民坊，商業地重建項目將會加入住宅發展，合共涉及2,860伙。 對於去年有多幅土地流標，甯漢豪指理解發展商在市況有變數時會比較「揀擇」，「大家各自看自己策略都有不同的活動在進行中，所以總的來說平常心處理，但大家可以看到今年放在賣地表裡，我們都是審慎地放進去。」 至於兩幅商業用地，分別在啟德及沙田石門，而唯一一幅的工業用
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- 2024年02月29日
許正宇：冀年中落實惡劣天氣開市安排
【有線新聞】財經事務及庫務局局長許正宇指，目標今年中落實惡劣天氣港股開市的安排。 許正宇：「其實方向大家都是同意的，不是說應否做，而是應該如何做。我們是次預算案提到細節要敲定，我們目標是年中前做好這方面的工作，就是要等市場就緒就推出。除了是勞工方面的問題，都包括結算問題，因為始終牽涉股票和金錢交收。」
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- 2024年02月29日
撤辣｜陳茂波：炒風可現重提辣招 有市民憂樓價難負擔 大行料今年樓價續下探
【有線新聞】財政司司長陳茂波表示如果撤辣後樓市再現炒風，當局隨時可以再度引入辣招。投資大行普遍預期即使辣招結束，今年樓價仍會繼續向下。 市場關注全面撤辣會否令炒風或「摸貨」再現，財政司司長陳茂波強調如果未來有需要可以隨時再度引入辣招。陳茂波：「辣招取消後市場會如何反應，大家不需要過分負面地放大可能性，你不如觀察多一段時間。不過這樣說，這些措施因為市場情況轉變而要引入隨時可以做，所以這方面大家不需擔心。」 市場憧憬撤辣有望提振樓價，不過有市民認為對首置或中產階層而言並非好事。姚先生：「炒高樓價幫到有樓的人保住房價，其實中產人士很慘，想買樓更加沒可能。」陳茂波：「金融管理局昨日同時間亦就買物業的按揭放寬了，市場上亦看到目前的供應和未來三至四年供應非常充足。在這樣環境下，市民是有足夠空間去看去選。」 外資大行普遍認為撤辣只會令交投活躍，無助扭轉樓價跌勢，因為一來未開始減息，二來二手市場放盤有機會增加，都令樓價難以反彈。高盛維持樓價全年跌5%的預測，里昂甚至預計今年內樓價會再跌11%。
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- 2024年02月29日
財政預算案｜撤辣後二手業主即反價、封盤 元朗爾巒大單位加價百萬放售
【有線新聞】預算案撤辣後，二手業主開始反價。荃灣一個上車屋苑單位在反價後錄得成交，元朗更有大型單位加價100萬放售。 預算案公布撤辣後，二手業主信心大增，不同區域的屋苑都有業主反價甚至封盤。太古城一個兩房則王單位實用面積580呎，原本叫價880萬，之後反價50萬，以930萬元放盤。沙田第一城及將軍澳中心等大屋苑同樣有業主反價放售。 上車屋苑之一的荃灣中心不單只有業主反價，而且還是「有價有市」，加價後都可以成交。荃灣中心18座中層F室實用面積329呎，近日以280萬元放售，但減辣後吸引多組客人出價，最後反價8萬元，以288萬元沽出，呎價約8,700元。 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪：「最主要荃景圍一帶過去的兩三個月成交少了，所以很多業主主動將價格減下來，到現在看到市況有機會好轉，主動反價上去，集中在300至400萬。市場的反價幅度會比較大，因為始終投資者的花費會比較少，那一類市場反價的業主會比較多一點。」 有大單位的業主叫價就更為「心雄」，元朗爾巒一個低層4房雙套房單位，實用面積逾1,200呎，叫價上調了100萬，以1,588萬放售。
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- 2024年02月29日
美參議員倡大幅增加中國汽車關稅 據悉拜登政府正考慮
【有線新聞】有美國共和黨參議員建議大幅調高中國進口汽車關稅。 將基本關稅由目前2.5%提高到100%，意味所有進口中國汽車的總稅率將從目前的27.5%提高到125%，亦建議對中國汽車製造商在墨西哥組裝的汽車加徵100%關稅。路透引述負責汽車業的官員，指拜登政府正考慮對中國電動車加徵關稅，已向業界承諾，不會讓不公平的貿易手段來主導市場。
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- 2024年02月29日
開市交易所直播室02 29/02/2024
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- 2024年02月29日
開市交易所直播室01 29/02/2024
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- 2024年02月28日
財政預算案｜撤辣即時刺激放盤、睇樓 地產業界：樓價難顯著上升
【有線新聞】「撤辣」消息一出，市民即時有反應，放盤、睇樓的即時活躍起來。不過地產業界認為，亦難以刺激樓價顯著上升。 撤辣消息一出，馬上有買家簽約促成交易。代理電話也響不停，放盤、睇樓查詢講不停。 業主︰「我想賣，但我怕被壓價。如果價錢符合心意，我會立即出售。」 業主雲小姐︰「（你現在有冇放盤？）現在沒有放盤。（會否放盤試試市場價錢？）也可能。我一定會靜觀其變，看看市場吸收、反應如何。」 「撤辣」有望拉高交投量，推郁樓市，但樓市可能「旺量不旺價」。地產建設商會執委會主席梁志堅︰「起碼（樓價）有機會止跌回升，但升多少呢？我也和財爺說，不要預計會升很多，沒有機會，現時的經濟環境下不是撤辣樓價就可以立即升。」 中原集團創辦人施永青︰「會略為反彈，但如果不改善今年經濟增長，或不減息，很難期望樓價會升，現在只是企穩的機會增加。我相信3月的交投量會比2月多約30%。」 有發展商亦表示歡迎全面「撤辣」，認為可以直接減低買家負擔，吸引投資者重投物業市場，有利房地產的長遠發展。
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- 2024年02月28日
財政預算案｜全面撤辣、取消壓測 陳茂波：免放大悲觀情緒 倘現炒風將動態應對
【有線新聞】財政預算案宣布撤銷所有樓市辣招，金管局亦取消壓力測試。財政司司長陳茂波表示，希望加強引導市場預期，避免放大悲觀情緒。 財政預算案全面為樓市撤辣，金管局亦跟隨放寬逆周期措施。實施了逾十年的樓市辣招即日起告一段落，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 陳茂波︰「除了全面撤辣之外，同時金管局就著樓宇按揭措施都放寬了，這是希望給市場，加強對市場預期的引導，避免一些悲觀情緒被過分放大。息口上，雖然美國說今年開始減息，但何時減、速度如何、減幅如何都有很多變數。」 消息人士指，如果撤辣後樓市繼續調整，或再次出現炒風，政府會採取「動態」做法，並預計撤銷額外印花稅後，二手市場供應有8.8萬伙。 金管局表示，買家承造按揭時，不需要再有壓力測試。主要考慮到需求及貸款拖欠比率低。同時放寬按揭成數，3,000萬元或以下的自住物業按揭成數上限調整至7成，非自住的住宅就放寬至6成。 金管局總裁余偉文︰「我們放寬完這些不同修訂後，我們這些措施差不多還原到第一、二輪逆周期措施。當然是否有空間可以再有不同調整？我們會一直檢視。正如以往一樣，我們都會留意樓市發展，而我們參考因素都是樓
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- 2024年02月28日
財政預算案｜財政儲備跌至十年低位 陳茂波：將整合策略 料下年度仍赤字
【有線新聞】賣地及印花稅收入大減下，今年度政府錄得過千億元赤字，財政儲備亦跌至十年低位。財政司司長陳茂波指將採取財政整合策略，令赤字逐步收窄，但下年度仍然為赤字預算，估計赤字481億元。 環球息口上升，加上經濟及地緣政治局勢不穩，令政府收入不似預期。當中今個財政年度多達6塊地皮流標，令地價收入較原先預期大幅減少656億元至194億元，回到2008年金融海嘯的水平。樓市、股市表現疲弱，亦令物業及股票印花稅較原先預期減少350億元。雖然利得稅及薪俸稅較貼近原先估算，但本年度政府收入仍較原來預算減少878億元至5,546億元，是八年以來最少。 即使開支在疫後逐步回落，但收入大幅減少，本年度的綜合赤字仍要由原來預算的543億元大幅修訂至1,016億元。財政儲備進一步降至7,332億元，是過去十年最低。 財政司司長陳茂波︰「地價收入減少，而印花稅亦減少，兩項收入合共減少數百億元。即使壓縮其他項目開支，今年赤字都較預期多。但這些（因素）都是周期性，我地今年推出的土地未賣出便下年賣，所以我認為要審時度勢，不可以急於短時間內，通過大幅加稅，令收支回復平衡。」 面對財政壓力，政府仍估計新一個年度經常性開
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- 2024年02月28日
全面撤辣｜地產建設商會：可振樓市信心 惟樓價前景視乎息口、經濟表現
【有線新聞】地產建設商會認為，政府「撤辣」可提振樓市信心，但樓價前景仍要視乎息口走勢，以及經濟表現。 地產建設商會執委會主席梁志堅：「起碼（樓價）有機會止跌回升，但升多少呢，我也和財爺說，不要預計會升很多，沒有機會，現時的經濟環境下不是撤辣，樓價就可以立即升。就算至今年年底，（樓價）也只升3%，不會一下子升很多。息口固然重要，還有買家回復信心，如果要買樓的還是要買。要整個經濟好，地產業才會好。」