財金總覽
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- 2025年08月25日
滙豐推2.73%定息按揭 分析：毋須急於作決定
【有線新聞】滙豐推新定息按揭，息率較H按封頂息低0.77厘，分析建議毋須急於作決定。 滙豐銀行新的定息按揭產品較半年前減息最多0.45厘，按揭計劃首三年及五年定息2.73厘，較目前H按封頂息低0.77厘。罰息期分別縮短為兩年及三年。滙豐指，經濟存在不確定性，計劃旨在提供穩定及可預測的還款支出。 以三年定息計劃為例，假設貸款金額300萬元，還款期20年，相較H按計劃定息期內節省逾6.6萬元利息。按揭顧問星之谷認為，近期拆息回升，部分業主供樓再次支付封頂利息，希望轉用較低息的定息計劃可以理解。但計劃不設按揭儲蓄掛鈎戶口，亦預示息口走勢，建議毋須急於作決定。 星之谷按揭轉介營業總監莊桂雯：「（2月）當時定息3.03厘，但3個月過後銀行拆息已經急跌。令H按計劃實際已低於定息，所以雖然目前H按回升至封頂位，但過去周末9月美國減息的消息基本上十拿九穩。香港銀行相信有條件跟減最優惠利率，拆息相對亦有機會會回落，屆時定息已經失去慳息優勢。」 供樓相關的一個月期拆息三連跌，跌至約2.727厘。以目前主要銀行H按，全期H加1.3厘計，實際H按按息逾4厘，以封頂息3.5厘計，H按每月供款約2萬元。
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- 2025年08月25日
恒指升490點近四年高 成交近3,700億元
【有線新聞】內地及本港股市造好，上證綜指見十年高，滬深兩市成交歷來第二高。恒生指數一度升逾500點，見近四年高位。 恒指最多升579點，升穿過25,900點，為2021年10月以來高位。收市升490點報25,829點，成交3,696億元，逾四個月來最多。 科技指數升逾3%，跑贏大市。阿里升逾半成，連同騰訊及美團，貢獻大市約200點升幅。受惠大市交投上升，港交所升3%，見逾三年高位。上海鬆綁樓市政策，萬科升約一成融創及龍湖升5至6%。即將染藍籌的泡泡瑪特、京東物流及中電信上升，泡泡瑪特再創新高，京東物流升7%。東風集團復牌急升逾五成，公司計劃退市，並申請旗下嵐圖以H股介紹形式上市。
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- 2025年08月25日
股市直播室(25/08/2025) 恒指曾升近600點創近四年高，科指成分股僅三隻下跌
主持：黃皓琳 嘉賓：黃瑋傑 輝立證券董事 收市焦點： 。恒指最多升579點見25918點、收報25829點升490點 。國指和科指漲1.85%及3.14% 。大市成交3696億元逾4個月最多，但北水淨流出13.7億元 。上證收漲1.51%再創十年高，A股成交歷來第二度突破三萬億人民幣 。紫金漲6.38%成最佳藍籌 。消費平台過度競爭有望平息，阿里漲5.5%、京東和美團4.28%及3.29% 。上海鬆綁樓市政策利內房股，龍湖股價漲5.22%、萬科飊9.86% 。復牌股：東風私有化，升54.1% 。新車定價低於預期仍有信心保毛利率，蔚來升15.1%最佳科指成分股 。東方甄選全年盈利跌逾99%，股價挫12.89% 。三染藍股：泡泡瑪特升1.93%，京東物流和中電信升7.39%及0.8%
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- 2025年08月25日
上海減少住宅限購 滬籍居民外環以外可無限量買樓
【有線新聞】上海放寬住宅物業限購措施，符合條件的戶籍居民可以無限量買入外環以外的住宅。 上海六個部門聯合印發通知推出改善房地產措施，進一步減少住宅限購政策，有上海戶籍的居民家庭、單身人士可以無限量買入外環以外的住宅；外環裡面的住宅就限買兩個，符合特定條件的非上海戶籍人士同樣適用於新規定。同時將完善個人住房房產稅及優化住房公積金，個人住房信貸等政策措施將於周二起實施。
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- 2025年08月25日
市場預期9月減息機會升溫 聯儲局修訂政策框架預示政策取向仍傾向鷹派
【有線新聞】聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會議發表演說後，市場預期9月減息機會升溫，但有分析認為聯儲局修訂政策框架，預示未來政策取向仍傾向鷹派。 聯儲局主席鮑威爾上周五在全球央行會議發表演說，稱基本前景和風險平衡出現轉變，失業率和其他就業指標的穩定性，容許當局在考慮調整政策立場時謹慎地進行。市場視有關講話提供調整政策立場的理據，為當局9月議息會議減息開綠燈。澳新銀行表示，鮑威爾表明美國勞動力市場未來一個月或存在迅速轉弱風險，有必要恢復貨幣寬鬆政策，為9月減息埋下伏筆，估計會減0.25厘。 鮑威爾亦在全球央行會議當日公布聯儲局的最新操作框架，擺脫貨幣政策面臨的長期挑戰，即由於通脹長期低於2%的目標，聯儲局不得不在極低利率環境下操作，新框架刪除有關低利率環境的措辭，回歸到靈活的通脹目標。 彭博經濟研究認為，聯儲局對長期目標取態的修訂偏向鷹派，指修訂後的框架轉向以平衡的方式考慮就業偏差和通脹缺口，為聯儲局聚焦通脹風險奠定基礎，預示政策路徑即使鮑威爾明年春季卸任主席後仍會傾向鷹派。
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- 2025年08月25日
據報新世界北都每呎補地價金額4.4億元
【有線新聞】新世界發展北部都會區每呎補地價金額重返2016年水平。 據報新世界與華潤置地合作的元朗南項目第一期完成補地價4.4億元，每呎樓面補地價約1,570元，較九年前同區補地價低逾一成。項目提供約700個中小型單位，預料最快年內動工。
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- 2025年08月25日
一手周末沽190伙 代理料全月成交或可逾一成至2,300宗
【有線新聞】過去周末整體樓市氣氛向好，一手市場售出約190伙，按周升近一倍，有代理料全月成交或可升至2,300宗；至於二手十大屋苑則最多有11宗。 黃竹坑Blue Coast II過去周六單日再售出74伙，套現近11億元，包括以價單形式售出68伙及招標售出6個四房。其中，3座33樓A室面積1,200多平方呎，以約3,800萬元售出，呎價3萬元，成交價及呎價均屬該期數新高。 減價銷售的灣仔現樓One Wood Road周六亦成功售出20伙，劃一為460平方呎的兩房，套現近1.9億元。連同大埔上然第3期、日出康城凱柏峰及啟德海灣等一手成交，綜合市場數據，過去周末兩天新盤成交有約190宗，較前一個周末升近一倍。 有代理相信全月一手成交有望按月再升逾一成，至2,300宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑：「發展商繼續不敢過於高價，都是俗稱『低價開』，希望爭取銷售量。及減息言論好重要，大家之前都是在猜測，現時鮑威爾也明確說下個月會減息，更加加快了（售樓）速度」 二手十大屋苑方面，普遍代理行成交宗數回升，最多有11宗。利嘉閣指，部分業主開始惜售單位，二手市場似乎有陷入拉鋸局面趨勢，相信短期周
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- 2025年08月25日
羅兵咸永道料全年中國企業併購額有較高雙位數增長
【有線新聞】羅兵咸永道指出，上半年中國企業併購額上升四成半，相信全年併購額或達較高雙位數增長，但要時間才能回復至2021年的新高水平。 在戰略投資帶動下，羅兵咸永道指出，上半年中國企業併購交易額逾1,700億美元升45%，宗數升一成九，當中，境內戰略投資者併購交易突破1,000億美元升逾1倍。包括20宗超過10億美元的超大型併購交易，涉及半導體、大健康和工業的高科技項目，羅兵咸永道預計全年併購交易額或達到較高的雙位數增長。 羅兵咸永道併購事務稅務主管合夥人倪智敏：「近期不論是香港股市或A股股市，甚至目前中國一般資產估值重回較合理的水平，所以我們都看見外資可能已經重新審視中國的資產，但我覺得需要一點時間，若要重返2021年最高水平，跟目前差距有四倍，我覺得未必能於近期去到這個水平。」 至於內地企業海外併購方面，羅兵咸永道指出受地緣政局影響，近期中國企業於美國的併購減少，但相信在國策支持下，中國企業走出去的趨勢不變。「傳統的歐美轉至東盟國家，東南亞、中東、拉丁美洲包括巴西，甚至是我們目前看到東歐的匈牙利，甚至是非洲的國家，我覺得中國、國家鼓勵海外併購步伐會繼續。」 隨著美國近期有機會減息，
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- 2025年08月25日
可口可樂據報正洽售英國連鎖咖啡店Costa
【有線新聞】可口可樂公司據報正在洽談出售英國最大連鎖咖啡店Costa，帳面虧損有機會接近一半。 英國金融時報引述消息指，可口可樂正在與潛在買家洽談出售Costa。可口可樂在2018年收購Costa，當時作價約39億英鎊。不過英國天空新聞引述消息人士指，出售作價可能只有20億英鎊，意味如果要出售業務，可口可樂將承受近一半帳面虧損。Costa近年面對成本上升，包括咖啡豆價格及行業競爭。
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- 2025年08月25日
發改委等部門徵求意見 禁平台以低於成本銷售商品
【有線新聞】發改委等三個部門對互聯網平台價格行為規則聯合公布徵求意見稿。 發改委、市監總局及網信辦聯合起草《互聯網平台價格行為規則》，向公眾徵求意見。意見稿提出平台經營者不得以強制或變相強制，要求平台內的參與者以低於成本的價格銷售商品，擾亂市場競爭秩序；並為平台及市場定義不屬於低價傾銷的範疇，包括平台經營長期免費以及減價處理新鮮、季節商品等。
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- 2025年08月25日
英偉達擬周一公布人形機械大腦
【有線新聞】英偉達擬於周一公布人形機械大腦。 英偉達機械人的社交平台發布預告影片，英偉達行政總裁黃仁勳寫上機械人好好享受新大腦的賀卡，而機械人就閱讀內容，或暗示新產品在智能化有重大突破。
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- 2025年08月25日
投資無疆界(25/08/2025) 鮑威爾「放鴿」，標指連升三周
主持：黃皓琳 嘉賓：王榮昆 星漢資產管理行政總裁 市場焦點： 。道指上周五創歷史新高，全周升1.53% 。標指全周升0.27%，連升三周 。納指全周跌0.58%，終止兩連升 。Tesla上周累升2.86%，美股七雄中最佳 。Meta上周累跌3.88%，微軟一周跌2.49%