財智商傳
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- 2024年03月03日
財智商傳|撤辣後二手屋苑掀反價潮 曾煥平籲業主三思:發展商積存大量存貨
【有線新聞】政府全面撤走樓市「辣招」,發展商及地產代理普遍表示歡迎。但有業界認為「撤辣」的最好時機已經過去,即使成交量反彈,樓價今年仍看跌一成。 樓市「辣招」全面撤走,多區屋苑掀起反價封盤潮。仲量聯行香港主席曾煥平接受本台《財智.商傳》訪問時指,「撤辣」只是給機會發展商加速去貨,二手樓的競爭力依然較低。 曾煥平:「坊間很多業主有信心、立即反價,我奉勸他們最好不要這樣做,因為發展商現時積存大量存貨。你看發展商,他們也說很振奮,也多謝政府,但他們出價仍然用最優惠價格去吸引市民。老實說,你同區有新樓盤,你想反價,反價至接近新盤的價格,為何要買二手樓盤,不去買新樓盤?這很可憐。這點來說,代理吹噓是可以,但是作為業主要三思。」 曾煥平說息口走勢、經濟前景不明朗,加上夾在中美政治角力當中,形容樓市已經捲入風暴中,「撤辣」只能夠紓緩樓價跌勢。「任何動作去糾正,在風暴裏可以做的事情是有限。當風暴完結時,這些(辣招)措施掃除障礙後是好事,可以加快復元,但暫時來說,「撤辣」時機上來說是有點遲,因為已經捲入跌浪裏面。」 但他相信「撤辣」可以改善市場信心、刺激全年住宅成交量,有望反彈一至兩成;樓價則看跌一成,
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- 2024年02月25日
財智商傳|僱聯會倡政府積極「搞活」市場 更主導推盛事經濟 改善消費意欲
【有線新聞】財政預算案快將出爐,香港僱主聯合會建議政府積極「搞活」市場,幫助商界面對難關,又認為當局推動「盛事經濟」應該更加主導。 本港營商環境持續艱難,中小企業首當其衝,上月企業清盤呈請宗數近兩年來最高。香港僱主聯合會總裁龐維仁接受本台《財智‧商傳》訪問時指,預計清盤及破產等不景氣情況上半年仍然嚴重,期望政府在即將公布的財政預算案中積極「搞活」市場。 龐維仁:「現時真的很難經營,我擔心如果再向下走會有企業老闆灰心,覺得無利可圖,希望政府可以推動市場。香港有很多企業做生意是靠資產作抵押,在銀行做貸款用資金來營商,現時這樣做是比較困難,甚至有朋友說我想投資,希望市場好一些,但是沒有資金因銀行貸款收緊。」要「搞活」市場,他認為除了「撤辣」拯救樓市,令大眾袋裡的資產價格回升,改善消費及投資意欲。 政府在推動「盛事經濟」方面也應該擔當更主導的角色。龐維仁:「譬如一級方程式賽車,新加坡2008年開始舉辦,原來是新加坡政府首先推動。她們出錢出力,新加坡政府先出資六成,現時已再簽約五年,帶來的經濟效益十分強勁,例如該星期新加坡的酒店全部收費也很高,酒店也百分百爆滿。」 人才政策方面,他認為即使個別行
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- 2024年02月18日
財智商傳|去年引資600億元 部分來自英美企業 劉凱旋:香港是營商好地方
【有線新聞】投資推廣署署長劉凱旋表示,本港招商引資的工作漸見成效,去年成功吸引逾600億元資金以及超過300間企業來港投資及發展。 政府積極招商引資,四出招攬企業及家族辦公室落戶本港。投資推廣署署長劉凱旋接受本台《財智.商傳》訪問時指﹐去年已成功引進近400間企業、吸引逾600億元資金來港投資,內地繼續是企業主要來源地,其次是來自英、美等西方國家。劉凱旋:「除了中國內地外,來港最大的公司來源地依然是英國及美國。英、美可能歷史上投資香港較多,對香港熟識程度較多,所以這方面依然很多,很少因為地緣政治而有改變,畢竟香港是一個營商的好地方,只要他們認為商業上合理,還是會來香港。」 家族辦公室方面,她說過去兩年已有逾40間來港落戶,預計數目會每年遞增。劉凱旋:「暫時較多查詢來自東南亞國家,因為香港比較穩定,稅制環境及投資環境較為穩定。家族辦公室會考慮傳承下一代,把財富投放在較穩定地方很重要,中東方面包括迪拜的查詢亦有增加,亦有幾個已經落戶香港。傳統投資產品以外,他們可能會考慮投資創科公司,因為增長潛力大,香港正是很多創科公司的落戶地會有較多選擇。」 投資推廣署去年聯同財經事務及庫務局,舉行「裕澤
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- 2024年02月11日
財智商傳|市場望港府撤辣救市 楊偉添認能提振樓市 有助增加投資者信心
【有線新聞】本港樓市疲弱,香港總商會總裁楊偉添建議政府「撤辣」提振樓市,並認為容許市民動用強積金支付首期值得研究。 財政預算案月底公布,市場憧憬政府「撤辣」救樓市,香港總商會總裁楊偉添接受本台《財智‧商傳》訪問時指出,「撤辣」確是一個提振樓市的出路。香港總商會總裁楊偉添:「『撤辣』一定重要,因為現時環境想搞活香港樓市,政府一定需要慎重考慮。如果不『撤辣』,無論從投資者對後市的信心或對真實實際情況,我認為都不是一個好景象。就算明天開始利率下降,但社會上亦要一段時間消化,才會慢慢體現利率下降帶來的好處。」 為了解決港人「上車」難的困局,總商會認為放寬強積金供款的使用限制,例如容許用於支付首期都值得研究。楊偉添:「我們提出希望用強積金作為首期,是希望多一個渠道予想買物業樓宇的朋友。現時香港的樓價確實跌了不少,幾乎回到2014年時水平,如果年青人想買樓首置一般要拿出首期,可能都要得到家人幫助,我覺得再多其他渠道去支持,會令其成功首置機會增加。」 說到本港的營商環境,楊偉添指2012年至2022年十年間,境外來港開設的新公司數目增加了超過1200家,去年淨流入本港的資金亦增加了5%,所以對於外界
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- 2024年02月04日
財智商傳|華懋蔡宏興指本港購物天堂地位正削弱 不擔心24小時通關:可能帶動夜市經濟
【有線新聞】零售業復蘇疲弱,有地產商認為,本港作為購物天堂的地位正在削弱,必須強化本地特色的消費體驗及舉辦更多國際盛事,才可以吸引旅客來港。 本港與內地全面通關後,北上消費成為熱潮,就算聖誕傳統旺季,本地零售增長都只得單位數。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受本台《財智.商傳》訪問時,認同本地商場的吸引力正在下跌。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興:「我也有北上吃喝,觀摩他們的商場,很吸引也很多元化。(記者:你們是主打民生(商場),相對其他大型商場會否好一些?)民生(消費)有兩面,如果近北都的民生,大家也看到有香港人北上買菜、日用品,其實民生上也受影響,自然香港有些較大規模的商場,他們很多都是國際品牌,剛才也說過,以往在國內較難購買才會來港購買,但現時可能國內已經有,或他們直接前往外國不同城市購買,香港再賣這些品牌,其實已經缺乏吸引力。」 蔡宏興說要吸引更多內地客來港,便要強化本地特色旅遊體驗,同時舉辦更多國際盛事,來聚焦人流。蔡宏興:「例如澳門,為何復蘇期較短較快?看到很多國際盛事在澳門舉辦,吸引很多人流,我們要做某些事,是其他城市不容易做得到,我們有很多國際航班,我們有國際化城市、
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- 2024年01月28日
財智商傳|港人北上消費成習慣 會計界稱陸路離境稅不可取 違中港融合大方向
【有線新聞】越來越多港人港人多北上消費 帶旺深圳零售市道,但有會計界人士認為,開徵陸路離境稅的建議不可取,因有違本港與內地融合的大方向。 港人北上消費成風,有議員建議本港加設陸路離境稅,幫補庫房收入。安永金融服務香港稅務主管何耀波接受本台《財智.商傳》訪問時指,建議並不可取。何耀波:「如果加離境稅,好像阻礙了人流自由流通,變成跟融入一詞背道而馳,所以我們覺得不應該引入離境稅,因為始終大灣區融入大方向,希望增加人流、貨流,從而融入9+2城市經濟活動或民生的流通交流。」 如要鼓勵港人留港消費,再次派發消費券,又是否可行?何耀波:「每次派每人派5,000元,合共300億元或以上(開支),這300億元消費券市民當然高興,大家受惠當然高興,但把這300億元消費券,會否把300億元投放在長遠、可持續,幫助香港經濟發展會更佳。」 對於政府正就實施最低企業稅率諮詢市場,何耀波相信不會影響本港的營商優勢,因全球超過160個地區已承諾參與,不只香港需要配合,並認為劃一稅率,反而有利地區之間公平競爭。
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- 2024年01月21日
財智商傳|港府重啟投資移民計劃 無懼歐美星洲競爭 瑞銀盧彩雲:香港擁獨特優勢
【有線新聞】政府重推「投資移民」計劃,希望吸引資金落戶本港。有投資銀行相信,政策可以推動家族辦公室業務發展,加上有互聯互通的投資渠道,形成獨特的投資優勢。 本港重推俗稱投資移民的資本投資者入境計劃,期望吸引更多海外資金,投入本港金融市場,推動財富管理業務發展。 瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲接受本台《財智.商傳》訪問時指,政策有助推動家族辦公室業務發展,雖然歐美及鄰近地區如新加坡都有投資移民計劃,但香港有自身獨特優勢。瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲:「很多家族辦公室一直而來,都進行分散投資。我認為有時當然有競爭,但亦可以大家互補,最終我認為香港有一個優勢,香港的優勢在於背後有一個很大的內地市場,例如跨境理財通,只有香港擁有,不會說新加坡或瑞士有。」 不過,跨境理財通開通兩年幾,使用量沒有預期般高,人行上月放寬投資額度及投資產品範圍,盧彩雲說市場反應正面,「以目前數據而言,無論參加的投資者已經上升40%,當然可能基數較低,另外投入的資產已是四倍,我們看到有個增長。業界會繼續反映及提出意見,但我認為跨境理財通一定是一個,對香港而言,長遠財富管理的發展,是一個重要的增長元素。」 對於近年港股
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- 2024年01月14日
財智商傳|市道低迷金融業傳裁員等 金發局:人手需求放緩屬短暫、仍需搶人才
【有線新聞】市況疲弱,有金融機構面對裁員壓力。金發局總監董一岳認為人手需求放緩只屬短暫情況,本港仍然需要「高才通」等計劃招攬專門人才。 港股及新股市道低迷,不時傳出證券行結業或金融機構被逼放無薪假等消息,是否意味業界人手過盛呢? 金融發展局總監及政策研究主管董一岳接受本台《財智.商傳》訪問時表示,受高息環境及外圍不明朗等因素影響,短期出現人手需求下降並不意外,但強調政府仍需要「高才通」等計劃廣納人才來港發展。 董一岳:「我們一直以來所做事情其實並非搶人手,是搶人才。由於長期繼續發展,金融又好、商業也好,我認為這個計劃需要繼續存在,例如在金融科技等領域。同時香港近來都很流行綠色及可持續金融發展,我相信這兩大領域需要不少金融專才及專業人才來港。」 《施政報告》提出發展「總部經濟」,但統計處去年底數字顯示海外公司駐港總部數量按年縮減5%至1,336家,董一岳認為地緣政治緊張等因素令部分美國企業離開香港,本港是時候思考應否開拓其他市場。 董一岳:「是否我們只能依靠一個地區或領域的機構作主要建設?未必的,因為看到中東她們除了擁有豐厚財富外,亦有融資需求。我們會否考慮用這角度出發,招商引資,即轉移
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- 2024年01月07日
財智商傳|北都多宗換地告吹 龍漢標:政府補地價不貼市 倡每半年檢討標準金額
【有線新聞】樓市氣氛疲弱,發展商向政府換地的步伐亦「歎慢板」。有立法會議員認為補地價安排應該更貼近市況,並適時地靈活檢討標準金額。 去年在古洞北及粉嶺北發展區中,多個原址換地的補地價都無下文,只有零星項目接納政府定出的標準金額來補地價,反映發展商不急於將「生地」變「熟地」。 立法會地產及建造界議員龍漢標接受本台《財智.商傳》訪問時指,若政府開出的補地價能夠貼市,發展商一般都會接受,又建議更靈活地檢討標準金額。 立法會(地產及建造界)議員龍漢標:「市場變動得快時,定了價就不夠貼市,例如六個月可以檢討一次,更加緊貼市場。標準金額定出來的目的是希望能夠加快整個換地程序,若果發覺跟市場有偏差,政府不妨在六個月內再檢討一次。」 龍漢標又歡迎政府早前提出降低舊樓強拍門檻,但他說「辣招」稅項仍然是收購舊樓的另一障礙,「每位做收購舊樓的人也會計算。付出這筆錢又『鎖著』不能動,還要展望收購後,因為收樓過程最少要十年,大家必定會審慎。在高息環境下付出15%(辣招)稅,看不到有太多舊樓可以收回。」 他認為無論人口結構、房屋供應及利率等各項因素都與當年推出「辣招」時很不同,呼籲政府「撤辣」,讓市場自由運作。
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- 2023年12月31日
財智商傳|趙錦權:仍待信心重回、料樓市較平穩 來港專才推谷租金跑贏樓價
【有線新聞】今年樓市氣氛低迷,不少地皮流標收場,有地產業界人士說明年減息的話,相信可以提升發展商的投地意欲,但整體市況仍然視乎經濟而定。 荃灣油柑頭(流標官地)、九龍城盛德街項目(市建局蝕本),今年以來無論是官地、港鐵抑或市建局都有多幅地皮流標,就算近期有項目中標,都是以「蝕本價」批出。戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權接受本台《財智.商傳》訪問時指明年有機會減息,可以減輕發展商投地成本,但市道變化仍要視乎多項因素。趙錦權:「目前經濟始終也有隱憂,無論出口或其他貿易,現時沒有看到完全復蘇階段。現在看上去現時香港的消費基本因素慢慢復蘇中。這些因素見到信心緩慢地回來,現時我們要待所有信心重回,相信樓市會比較平穩。」 新樓外貌已拆棚,他反而看好住宅租務,認為有逾10萬名專才來港,推動租金短線繼續跑贏樓價。趙錦權:「來港的專才、優才,他們大多是一個人或兩口子來,在真正需求方面仍會是一至兩房小型住宅為主,未去到豪宅階段。來港的這批專才、人才,我相信他們的租金預算,不能與以往外資行給予租金這麼高,這個亦是肯定的。企業是否不再闊綽了?我相信即使今日外資行派人來港都不如以往闊綽。」
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- 2023年12月24日
財智商傳|新投資移民門檻超歐美 陳浩濂指香港競爭力是賣點 稱計劃投資具彈性
【有線新聞】新的資本投資者入境計劃預料明年中接受申請,財經事務及庫務局副局長陳浩濂認為本港作為國際金融中心,對投資者有一定吸引力,提供的投資選項亦具有彈性。 本港相隔8年,重推俗稱「投資移民」的新資本投資者入境計劃,門檻加碼至3000萬港元,高過不少歐美國家,但與新加坡折合超過5000萬港元相比,本港「入場費」較低,是否有足夠優勢? 財經事務及庫務局副局長陳浩濂接受本台《財智.商傳》訪問時,認為本港競爭力都是賣點之一。 財經事務及庫務局副局長陳浩濂:「如果說到跟其他地方比較,另一個很重要的地方,香港是國際領先金融中心,我們制度的優勢,例如資金自由進出、低稅制、普通法制度,或者我們金融市場與環球主要市場監管制度等,都是優勢。」 政府大力推動創科,但市道疲弱,不少創科企業面對集資困難,對於投資移民計劃當中只是投放300萬港元便滿足要求,他認為要考慮整個計劃的投資彈性。 陳浩濂:「我們整個可以讓(申請人)選擇的金融資產有很多類別,包括有股票、債券、一般基金,也會包括私募基金,我們稱為有限合夥基金。這些可能背後都投放一些創科產業,希望我們給予投資的選項,以及有一定彈性,令到整體計劃有吸引力,我