樓盤傳真
- 樓盤傳真
- 2023年09月19日
樓盤傳真 16/9/2023
各大銀行加息對市場影響有多大。屯門掃管笏新盤凱和山最低入場呎價只需四位數字，分析樓盤有何吸引力？區內交通、配套欠奉，或阻礙準買家入市步伐。〈入屋睇樓〉去到新盤焦點所在的屯門區搵樓，放盤位於西鐵站上蓋的瓏門，鐵路效應能唔能夠令屋苑逆市下站穩陣腳？再睇埋其他鐵路盤嘅表現。〈業主新睇驗〉再去到維港滙驗收第二期，貴價盤在跌市下，還有約400伙貨尾，能否憑交樓質素突圍而出？一入屋就有驚險事發生咗！
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- 2023年09月10日
樓盤傳真 9/9/2023
暴雨過後，新盤延後推出，但就有本港大型銀行突擊加息。今晚《樓盤傳真》同大家傾下當H按升穿4厘水平，為市場帶來的壓力有多大？一場雨，發展商煞停推盤，只得一個豪宅盤推出，同大家睇下豪宅布局如何。帶大家參觀入伙未夠半年的CAINE HILL，在貴價地段開出納米單位，吸引了不少投資者在高位入市，如今回報如何？〈入屋睇樓〉找嚟一房租盤，再同大家分析中上環租賃市況。又會睇下附近一帶規劃係點。〈業主新睇驗〉去到位於火炭站旁邊的星凱‧堤岸，是內房中洲置業進軍香港的首個住宅項目。犯下一個錯誤，令到分數失落最高評級。
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- 2023年09月03日
樓盤傳真 2/9/2023
跌市訊息確立，價、量下試低位，8月各方面數據都唔理想，發展商盡量推出手持項目，希望賣得幾多得幾多。面對疲弱市況，小業主應該點算好？今集搵嚟名家分析。〈入屋睇樓〉去到近期有新供應的日出康城，參觀剛「鬆綁」的SEA TO SKY。業主逆市期間平手離場機會有幾大？亦都會同大家分析當區市況，睇下蝕讓屋苑有咩特點。旺角鬧市地段驗樓，今集〈業主新睇驗〉去到豉油街ONE SOHO。樓盤吸引唔少投資人士進駐，極佳的交樓質素可以方便即刻起租。
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- 2023年08月27日
樓盤傳真 26/8/2023
直擊信置日出康城凱柏峰III賣樓現場，比油塘呎價賣貴1,000元，結果去貨率只有約一半。發展商面對跌勢、加息，買地意欲進一步降低，個別負債率高的發展商更難抗跌。〈入屋睇樓〉到近期焦點油塘區，參觀半新屋苑曦臺海景單位，還會分析油塘「大變天」到底要等多久。減價潮下，二手舊樓可能引起不少人興趣。〈業主新睇驗〉和〈樓傳通識〉講解驗收二手樓重點，買家睇樓應該特別注重幾個隱藏範圍。
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- 2023年08月20日
樓盤傳真 19/8/2023
兩個新盤同期推出，繼上星期大賣的「票王」親海駅II，緊接推出新一期應市；信置旗下日出康城第11期凱柏峰III，以折實均價近1.7萬元推出。新居屋申請數字跌穿20萬，是2014年復建居屋以來最少，競爭最小。〈入屋睇樓〉到葵涌雍雅軒參觀兩房放盤，同一屋苑包括私人住宅及服務式住宅，租務上會否帶來競爭？〈業主新睇驗〉到長沙灣驗收維港滙I，只找到輕微瑕疵。
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- 2023年08月13日
樓盤傳真 12/8/2023
長實油塘親海駅II「曬冷」全部單位，賣樓現場情況非常熱鬧。在跌市下，未推出單位累積至3萬伙，進一步加大市場壓力。還會分析居屋2023「樓王」所在的啟德啟悅苑。〈入屋睇樓〉到2018年同樣被形容為低價推出的觀塘重建項目凱滙。5年過去，正可驗證「水位」有幾多。屋苑二手業主近期即使劈價賣樓，成交量仍在低位徘徊。何文田勝利道近年連環有收購重建，〈業主新睇驗〉驗收最新萬科香港旗下的VAU Residence，一個失誤直接將單位拉低一個評級。
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- 2023年08月06日
樓盤傳真 5/8/2023
長實的第二枚「深水炸彈」，位於油塘東源街的親海駅II，首批均價1.5萬元以下。九龍區新居屋供應重鎮的觀塘前安達臣道石礦場，有甚麼好選擇？〈入屋睇樓〉帶大家衝出香港，到澳門參觀豪宅，建築面積2,803平方呎，樓價低於2,000萬元，呎價4位數。為大家講解在澳門買樓的注意事項。恒地粉嶺ONE INNOVALE第2期由另一個承建商施工，〈業主新睇驗〉查一查交樓成績有何分別。
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- 2023年07月30日
樓盤傳真 29/7/2023
本港迎來今年第二次加息，增加供樓壓力，買家態度更趨保守，一、二手市場成交少，一手私樓的潛在供應仍處於高水平。見市況愈來愈差，有發展商連忙劈價推盤。還會看看居屋2023有何吸引之處，應該如何選樓？大圍新商場「圍方」開幕，吸引唔少人流，帶動附近一帶的租務交投。〈入屋睇樓〉帶大家去到大圍站柏傲莊參觀一個三房租盤，憑交通優勢，近半年租金成績不俗，暫時只有兩個租盤，如果想租新盤，附近還有甚麼選擇？啟德MONACO MARINE交樓，〈業主新睇驗〉今次仍發現到上一期交樓問題，瑕疵重蹈覆轍。
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- 2023年07月23日
樓盤傳真 22/7/2023
環球經濟受壓下，一、二手市場停滯不前。首置盤、居屋都陸續有細節出台，跟大家分析推出的項目吸引力有多大。暑期租務旺季，不少學生都會尋租盤，位處大學附近的物業最吃香，〈入屋睇樓〉參觀位於大埔墟站旁邊的新達廣場租盤，家具齊備，適合學生租住。重建納米盤收樓，〈業主新睇驗〉驗收映築面積只得329平方呎的兩房單位，設計布局上有何要注意？
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- 2023年07月16日
樓盤傳真 15/7/2023
放寬按揭後，同日兩個新盤開賣實況。長實油塘新盤同步推出，有否實力搶贏其他樓盤？轉按套現的物業財技遇上中小型銀行「收水」，反映對新造按揭不積極。〈入屋睇樓〉參觀新九肚的玖瓏山一間982呎三房。受惠新按揭政策，首期成本可以壓低，不過屋苑頻頻出現蝕讓成交。〈業主新睇驗〉驗收早期以低市價推盤的NOVO LAND 1A期，新地高分王的寶座能夠保持嗎？
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- 2023年07月09日
樓盤傳真 8/7/2023
金管局放寬多項逆周期措施，但學者認為對樓市影響有限。本周推出的新盤都有受惠，黃竹坑站海盈山樓價全數低於3,000萬元；洪水橋滙都I更有98%的單位樓價低於700萬元。 〈入屋睇樓〉去到將軍澳藍塘傲睇逾2,200平方呎的大屋，有投資者放出空置5年的洋房，期望獲得23%賺幅，會否太心雄？同大家分析下當區的大碼樓市況。 唔少人會投資港島納米盤出租，今集〈業主新睇驗〉驗收的單位交樓質素能否幫助業主即時出租單位？發展商內櫳設計未必可以滿足住戶收納需要。
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- 2023年07月02日
樓盤傳真 1/7/2023
新盤混戰繼續，今個星期有兩個新盤開售，帶大家到HENLEY PARK售樓現場。黃竹坑站港島南岸第4期海盈山突擊上樓書，拆解如何選樓。不過市場氣氛不太好，一手成交數字維持低位，適逢兩幅官地推出，預計發展商出價保守。〈入屋睇樓〉離開香港，到大灣區睇樓。香港發展商把握時機到廣州發展，打造低密度住宅項目。參觀「樓王」建築面積逾1,700呎的四房單位，預計樓價低於800萬港元。〈業主新睇驗〉再驗收將軍澳海茵莊園，今次屋苑所有設施已完成工程，交樓質素又有否進步？