樓盤傳真
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- 2024年11月18日
樓盤傳真 16/11/2024
同一星期兩個中高價盤公布銷售安排，同樣以招標形式發售部分單位，包括炮台山的101 KINGS ROAD及何文田太子道西233號。101 KINGS ROAD除了招標，亦開出首張價單，涉及首批開出51伙，折實均價20,800元，比市價略高10%。〈驗過界〉收到觀眾求助，多年前買入的內地樓盤開始有滲水問題，與驗樓師一同北上查個究竟。還會參觀幕牆工廠，探索環保建築新方向。〈樓傳熱話〉專題討論政府有意擴展「一試多證」措施至建造業，外來勞工來港就業對行業及本地勞工保障有何影響？〈講樓擂台〉請來利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣，談談未上會的樓花買家有何出路。
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- 2024年11月11日
樓盤傳真 9/11/2024
同一星期推出的兩個全新盤，包括炮台山101 KING’S ROAD及太子道西233號，分別提供251及75伙，預計也是中高價物業，對一手市場有何啟示？〈業主新睇驗〉再驗星星地產元朗雨後，批盪、鋪磚及油漆等基本功仍做得不夠好。〈樓傳熱話〉專題討論美國總統大選結果出爐，同時減息0.25厘。多個因素下對本港樓市有何影響？〈講樓擂台〉請來利嘉閣總裁廖偉強，討論「簡樸房」新政策對租務市場的影響。
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- 2024年11月04日
樓盤傳真 2/11/2024
施政報告後一手交投加快，發展商趁機急推全新盤。會德豐牽頭DOUBLE COAST I，以折實均價1.8萬元，首輪開售68伙。新界大盤亦不甘示弱，永泰上水雲向上載樓書，涉及765伙，最細單位不足200平方呎。本財政年度過去一半，總結地價表現不似預期。市建局九龍城啟德道／沙浦道地皮流標收場；華懋以10.21億元投得沙田圍路/小瀝源路地皮，比3個月前造價低15%。〈業主新睇驗〉驗收上水綠置居清濤苑，交樓質素僅僅合格。〈樓傳熱話〉專題討論施政報告提出對接國標與港標建築標準，具體可以如何執行？〈講樓擂台〉請來高力國際周若瑜，談談負資產對市場信心的影響。
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- 2024年10月28日
樓盤傳真 26/10/2024
私樓潛在供應繼續維持高位，最新有10.8萬伙。發展商急於清減手上貨源，會德豐牽頭的啟德前跑道區DOUBLE COAST I以折實均價17,899元推出首批78伙。施政報告公布後交投加快，但價錢未見反彈，統計大型屋苑成交，預計回復旺市需時。〈業主新睇驗〉茶果嶺KOKO HILLS最後一期MARE交樓，質素能否媲美過去期數？〈樓傳熱話〉專題討論無人機普及化，如何應用於樓宇管理及維修。〈講樓擂台〉請來測量師李海達，傾下組裝合成建屋的私樓。
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- 2024年10月21日
樓盤傳真 19/10/2024
施政報告後首個賣樓現場，同一日有逾500伙開售。施政報告翌日有發展商上樓書，啟德DOUBLE COAST準備下周開價。不過也有發展商等不及，華懋瑜悦在公布前夕就以「平絕」同區近7年開盤價推出首批50伙，折實均價14,888元。〈業主新睇驗〉到大灣區驗樓，港人業主以115萬元人民幣購入惠州約1,000平方呎的三房單位預備退休。〈樓傳熱話〉專題討論40歲以下青年人將能獲取多個機會抽居屋，實際吸引力有幾大？〈講樓擂台〉請來中原地產亞太區副主席陳永傑詳細盤點施政報告對樓市的影響。
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- 2024年10月14日
樓盤傳真 12/10/2024
黃竹坑站港島南岸Blue Coast II首批128伙，均價21,526元，比上一期低開2%，但部分優質單位實際加價。華懋市建項目深水埗瑜悦上載樓書，主打一房單位，MiC開則也有特色。啟德「跑道地王」天瀧亦推出三至四房單位招標。〈業主新睇驗〉驗收舊山頂道翻新豪宅帝景園，過億元質素能與全新盤媲美。上周立法會討論啟德輕軌，〈樓傳熱話〉專題討論計劃工程的實際考慮。〈講樓擂台〉請來測量師學會房屋政策小組主席趙錦權，談談對施政報告的建議，調整資助房屋的規則。
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- 2024年10月06日
樓盤傳真 5/10/2024
今年新票王天璽‧天賣樓現場不乏投資者。曾經的票王Blue Coast也部署推出第II期，開價相當靠工夫。〈業主新睇驗〉驗收現樓盤The YOHO Hub II，整體瑕疵很有限，發展商的保護工夫應記一功。〈樓傳熱話〉專題討論新一季賣地計劃，罕有推出表外的額外地皮。〈講樓擂台〉請來高力研究部主管李婉茵，談談本港長遠長者住所。
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- 2024年09月30日
樓盤傳真 28/09/2024
減息後多個新盤推售，跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT以折實均價18,229元賣85伙。元朗的The YOHO Hub II亦推售第6座120伙，帶大家到售樓處現場感受氣氛。啟德大盤、元朗單幢盤都加入戰團，共通點是低於市價推出，對市場釋出甚麼啟示？〈業主新睇驗〉帶大家驗收恒地大角咀利奧坊‧壹隅，看看一個「一房半」單位交樓質素。〈樓傳熱話〉專題討論政府檢視香港建築成本高昂問題，建議策略性解決方案。〈講樓擂台〉請來地產代理監管局主席蕭澤宇，談談最新行業指引及情況。
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- 2024年09月23日
樓盤傳真 21/9/2024
長達四年的加息周期告一段落，各區新盤即將百花齊放，啟德、跑馬地在本周也有全新盤出手。英皇國際跑馬地的ONE JARDINE’S LOOKOUT最快手，在同一星期內上樓書、開價，價錢更下試低位，折實均價17,904元，震散同區二手。有港人業主提早退休北上置業，〈業主新睇驗〉帶大家到中山健康花城·璞悅，驗收一個建築近1,200平方呎的四房單位。〈樓傳熱話〉專題討論近期多宗個案，涉及隱藏負債導致成交失敗，一不留神或令首期儲蓄化為烏有。〈講樓擂台〉請來仲量聯行香港主席曾煥平討論減息對後市的影響。
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- 2024年09月16日
樓盤傳真 14/9/2024
啟德天璽．天「高下分明」的樓盤布局，但尊貴的頂層特色戶也躲不過噪音緩解。灣仔One Wood Road招標轉價單技術出錯，「彈弓手」加推單位索價過千萬元。出租物業The Unit Soho出租之際，也有由租轉售的物業，Upper Central上樓書待售。〈業主新睇驗〉再到白石角University Hill驗收一個花園特色戶，大部分瑕疵都在戶外，對分數影響輕微。〈樓傳熱話〉專題討論有人建議將空置寫字樓改裝安置劏房戶，一舉多得的策略是否可行？〈講樓擂台〉談談仲量聯行研究為車位加裝充電設施，可以大幅提升回報率。
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- 2024年09月09日
樓盤傳真 7/9/2024
中海外啟德維港．雙鑽，首批推出141伙，折實均價18,456元。中小型發展商麗展旗下元朗大棠大旗嶺的尚柏，也在本周上載樓書，蚊型單幢盤只有112伙。〈業主新睇驗〉帶大家到屯門掃管笏，驗收路勁旗下的凱和山，第三個發展項目成績卻不如上次？〈樓傳熱話〉專題接著上周繼續討論居屋，拆解新一期兩個位於新發展區的屋苑，還會提醒大家申請注意事項。〈講樓擂台〉與高力香港周若瑜談談學生宿舍短缺會不會影響住宅租市。
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- 2024年09月02日
樓盤傳真 31/8/2024
8月銀主盤連升3個月，打破2008年金融海嘯紀錄，成交量又萎縮，預計要捱過2024年才有望出現曙光。市況疲弱，只有豪宅盤有消息，新地推出啟德地王盤天璽．天、泛海渣甸山超級豪宅皇第也推出一伙招租，帶大家參觀。〈業主新睇驗〉驗收旺角納米盤雋薈，業主以548萬元買入228平方呎的單位，質素是否對得住高呎價？〈樓傳熱話〉專題討論新一期居屋，市況下跌之中，新定價機制可能會出現漏洞。〈講樓擂台〉請來經濟師徐家健，傾下在跌價的時候，進退兩難的業主可以如何自處。