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- 2024年12月29日
財智商傳｜總商會料港零售明年止跌 楊偉添：恢復「一簽多行」、啟德體育園啟用 助港吸客帶動消費
【有線新聞】香港總商會預期明年本港零售銷售止跌回升，總裁楊偉添指出「一簽多行」等措施以及大型表演場館啟用，都有助吸引旅客和帶動消費。 2024年來到尾聲，明年本港經濟能否走出低迷，商界仍然未敢太過樂觀。香港總商會總裁楊偉添接受本台《財智．商傳》訪問時指出，特朗普明年一月重返白宮，影響了商界對前景的信心，「他已明言要增加關稅，不只是針對某一個國家，似乎加徵關稅是他針對全球將會採取的一個方向。回顧他之前擔任總統時，他推行一些增加關稅的措施令全世界貿易下跌，那段時間香港出口亦下跌4%。」 但零售銷售方面，總商會預期明年可以扭轉跌勢，因為「一簽多行」等措施對消費市道有幫助，而大型會場落成亦可以成為吸客賣點。楊偉添：「啟德綜合體育館，一個最大型的香港體育館，可以容納50,000人的設施，不但可以舉辦世界級體育盛事，亦有其他綜藝、演藝節目，可以在如此高水平及廣大新場地舉辦，吸引很多不同表演團體，從而吸引其他旅客來港。」 對於港人北上消費成風，他認為零售業界也要與時並進，理解消費者的需要。楊偉添：「實質體驗和零售商有否服務或產品，令消費者非常願意花錢消費，反而是其中需要思考的一點。剛才我提及電子商貿
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- 2024年12月24日
樓市前瞻｜富豪酒店料「蝕賣」新盤或持續 明年下半年樓價現曙光
【有線新聞】百利保及富豪酒店預期明年下半年將推出筲箕灣單幢項目，集團預期發展商「蝕賣」新盤情況或要持續一段時間，預期明年下半年樓價重拾升軌。 明年主力推售現樓貨尾的中小型發展商百利保，計劃上半年繼續銷售與同系富豪酒店合作發展沙田九肚山及及元朗項目。在筲箕灣金華街、主打中小型單位的全新商住項目計劃明年第四季登場，涉及逾100伙，相信無可避免要以近二手價推盤，發展商「蝕賣」情況或要持續一段時間。 富豪物業代理董事衛振聲：「我認為市場也要適應，現時剛剛才開始減息週期，即是明年初的時候，當落實了減息有3至4次的時候，樓市才可以開始慢慢反映減息的好處，那時候的樓市相信才會開始好一點。」 集團今年住宅銷售套現約3億元，與去年相若。衛振聲預期要到明年第三季樓價才重拾升軌，「我認為上半年（樓價）應該平穩，而下半年應該有3%至5%波幅，期望減息落實後配合各方面投資客增加，加上政府的措施、各方面配合到的時候，經濟環境好轉，我相信明年下半年無論成交量及價錢也會好轉。」 樓價受壓，反觀私宅租金持續升，集團旗下西營盤單幢樓項目亦有部分單位轉售為租，他估計明年下半年市況好轉，屆時有機會收回項目「轉租為售」。在看好
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- 2024年12月23日
打工仔喜訊 │ 全年強積金戶口人均賺逾2.1萬元 分析：明年回報或不及今年
【有線新聞】有統計顯示，今年全年強積金投資回報有機會賺逾兩萬元。有分析預期，受中美關係緊張影響，明年投資回報可能不及今年。 臨近年尾，打工仔最關注的莫過於強積金今年賺多少。有統計顯示，本月初至上周三強積金投資虧損0.48%，相當於打工仔人均蝕約2,100元。其中美股基金蝕近3%；香港及內地股票卻有約2.3%回報增長，是期內表現最佳類別。 不過全年計，強積金人均回報應該連續第二年有錢賺，投資回報估計增長近9.2%，相當於人均賺約21,600元，是2020年以來表現最好的一年。 分析認為，受中美政策政策影響，明年打工仔的強積金回報有可能不及今年，也會更為波動。東驥基金管理董事總經理龐寶林：「外力（干預）越大，尤其是中國，那就可能（政策）會做得更加多，所以應該是看好的。（強積金回報較今年好？）應該未必，因我擔心美國譬如是『虎頭蛇尾』。如果下半年經濟好 ，再加息的時候就麻煩了，那變成有調整，所以我覺得擔心。」 龐寶林較看好中美股市表現，認為內地股市估值便宜是利好因素，但日本因經濟不明朗難以加息，相對上不太看好。
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- 2024年12月23日
港銀再度減息後首周末 十大屋苑「捧蛋」增至7個
【有線新聞】本港主要銀行今年內第三度減息，但暫未見對樓市起太大刺激作用。過去周末，十大屋苑成交回落至單位數水平；至於新盤以清售貨尾為主，成交按周增加約七成。 本港主要銀行再度跟隨減息，敵不過年底節日氣氛，綜合代理行數據，十大屋苑成交全數回落至單位數水平，最多只有9宗。美聯物業數據顯示，買賣按周跌兩成半，見四周低位。中原地產指，臨近年底長假期，不少業主及買家擱置買賣活動。「捧蛋」屋苑增至7個，料假期過後成交才會改善。 如果以分區計，十大屋苑成交主要來自九龍，四個指標屋苑只有麗港城未有成交；而美孚新邨、黃埔花園及新都城分別有兩宗成交。其中，將軍澳新都城打破連續兩個周末零成交的局面，新售出的單位包括面積470平方呎的兩房，以580萬元轉手，平均呎價1.2萬多元。至於港島及新界指標屋苑，太古城、康怡花園、海怡半島、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，均未錄得買賣成交。 與二手市場相反，新盤銷情改善，周末一手成交按周多約七成。其中由路勁牽頭發展、屯門現樓新盤凱和山推出97個單位，過去兩日合共售出30個單位，成交價最高的單位約703萬元，屬三房間隔，呎價約1萬元。另一貨尾新盤、泛海國際發展的洪水橋滙都I
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- 2024年12月22日
財智商傳｜恒指公司：成分股目標100隻 選股以「質」為先 研拓中東市場
【有線新聞】恒指公司表示，成分股數目增至100隻是長遠目標，強調選股會以「質素」為先，又指除了東盟地區，亦正部署開拓中東市場。 恒生指數今年踏入55周年，這個見證本港證券市場高低起跌的指數，由當初只得33隻成分股，走到今日已增至83隻，股市覆蓋率接近七成。「現時恒生指數83隻成分股已佔市場67%市值，以成交來說，甚至乎已佔了69%。」恒指公司行政總裁巫婉雯接受本台《財智．商傳》訪問時指出，長遠希望達至100隻成分股的目標至今沒有改變，但不會設定具體時間表。「因為恒生指數作為一個藍籌指數，代表著香港市場，基本上『質』是很重要，我們希望重『質』，用一個既定機制挑選最好的成分股加入恒生指數，但亦要看市場狀況，決定何謂適合股票可以納入恒指。」 指數產品方面，她表示除了本港市場，東盟地區亦有不少投資產品與恒生指數掛鈎，「其實泰國和馬來西亞亦有恒生指數窩輪，成交對於市場來說亦算偏高，恒指窩輪佔泰國和馬來西亞窩輪買賣已超過一半。」她說新加坡亦有恒指掛鈎的「單日槓桿證」，佔當地同類產品成交達四成。 政府積極開拓的中東市場，亦是恒指公司部署發展的地區。巫婉雯指十月底時已與沙特交易所簽訂意向書，期望雙方日
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- 2024年12月20日
樓市前瞻｜新世界料明年樓價走勢平穩 皇都或成頭炮盤
【有線新聞】新世界發展相信減息周期下利好樓市交投，明年將以招標形式推售北角項目部分單位。 過去一年，新世界主力銷售啟德柏蔚森，項目至今累售逾500個單位，套現逾34億元。區內近年被視為供應重鎮，新世界於啟德有不少合作發展項目，集團相信隨著基建逐步落成，價格戰可以放緩。 新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣：「啟德體育園即將開幕加上綠色智慧系統，政府近日提過會加快發展，可以提早3年落成，整個規劃受到，無論本地或內地專才所追捧。以柏蔚森為例，其實我們過往逐步有少許輕微提價。」 集團明年推盤重頭戲是北角皇都戲院重建項目，住宅部分以豪宅定位，集團傾向先推出三至四房招標，定價參考港島區超級豪宅。何家欣：「今年首10個月，我們做過一些調查，是3,000萬元及以上的成交，其實相較去年同期首10個月，相等於1.5倍的數量，其中港島區更是去年的兩倍；這主要是兩方面，首先是進入減息周期，其次是年初的撤辣，以致這些大額豪宅成交明顯受到追捧以及銷售宗數明顯急升，加上今次我們的三、四房，相信都會受惠於這趨勢。」 展望明年，集團預計樓價走勢平穩，皇都以外亦計劃推出合作盤黃竹坑港島南岸第5期，涉及820多
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- 2024年12月19日
減息樓市│梁志堅：樓市復蘇仍需時
【有線新聞】本港主要銀行跟隨美國減息，最優惠利率下調八分一厘，按揭顧問認為減息可提升買家入市意欲，地產建設商會指出樓市復蘇仍需時。 本港主要銀行再度跟隨美國減息，不過減幅只有八分一厘，減息後按揭市場佔比較高的銀行實際按息減至3.5厘。以每500萬元貸款、還款期30年計，每月支出減少約350元，P按每月供款減至2.2萬多元。若以年內香港主要銀行合共下調最優惠利率0.625厘計算，每月供樓開支減少近1,800元。 市場關注聯儲局「放鷹」，預期明年減息兩次。對香港樓市的影響，地產建設商會不認為明年減息步伐有機會減慢是對樓市釋出利淡訊息，但認同樓市復蘇仍然需時。地產建設商會執行委員會主席梁志堅：「息口不讓步，則無論如何都會影響樓市，但香港都是自由。實際上資本主義方式，當然是視乎生意需求，有上有落，我無論如何都是看好。政府亦銳意將經濟盡量想辦法做好，功夫這回事，並非今天做了，明日便會見到買家馬上回來，地產市道都要慢慢回復。」 有按揭顧問認為港銀減息幅度合理，相信可刺激買家入市意欲。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明：「（銀行）放貸速度相對較慢，如果減息有利明年樓市更活躍。（估計明年）會繼續減大約兩次
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- 2024年12月19日
滙豐、中銀減最優惠利率八分一厘 余偉文：利率短期仍處較高水平
【有線新聞】滙豐及中銀跟隨美國減息，下調最優惠利率八分一厘。金管局總裁余偉文認為，美國減息步伐仍然存在變數，提醒市民留意利率風險。 聯儲局一如市場預期，減息四分一厘。滙豐亦下調最優惠利率，由5.375厘下調0.125厘至5.25厘，5,000元或以上的儲蓄存款利率亦同步下調。滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，展望明年利率走勢仍然存在很大不確定性，該行將繼續留意外圍環境，以及本港經濟前景，準備在需要時調整利率。 金管局總裁余偉文認為，息口短期仍會處於偏高水平，「我們想提醒一下，利率在可見的一段時間仍會處於相對比較高水平，而未來減息速度亦有幾大不確定性，所以大家作出買樓、按揭或其他借貸活動時，要小心考慮及管理利率風險。」 港元拆息全線向上，與樓按相關的一個月同業拆息報4.52厘，較上日4.48厘升約4點子。余偉文：「但比較短期的拆息，可能會受到本地市場、港元資金供求影響，例如見到年結，又或是資本市場活動比較蓬勃，資金需求也會多。」 他認為減息環境下，對本港經濟及房地產市道有幫助，而近日的數據顯示樓市成交及價格已見穩定下來。但美國往後的政策，以及地緣政治仍然不明朗，有可能令金融市場波動。
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- 2024年12月19日
聯儲局減息0.25厘 明年減息預測降至2次
【有線新聞】聯儲局減息0.25厘，符合市場預期，但明年減息步伐估計放緩至只有2次，美國十年期債息升穿4.5厘。 聯儲局雖然一如預期減息0.25厘，但明年步伐將會放慢。美國聯邦基金利率降至4.25至4.5厘，重返2022年12月水平。根據點陣圖顯示，如果維持每次減息0.25厘，明年的減息次數降至只有2次，遠低於9月時估算的4次；長遠中性利率就在是3厘，較上次預測稍高。 會後聲明指出，通脹向著2%的目標有進展，但仍然是較高。聯儲局主席鮑威爾：「我認為明年減息步伐較慢，反映了今年通脹較高及通脹預測會較高，見到經濟預測摘要，圍繞通脹的風險及不確定性多了，但認為在正軌繼續減息，我認為明年實際減息不會因為所有事今日已經寫好，將持續按數據行事，社會都會認為是合適的。」 對於新政府潛在的增加關稅，他指未知實際關稅詳情，較難判斷對物價影響。鮑威爾：「你提到我們經過高通脹時期，我們剛剛跨過了這是個分別，可能有些貿易轉向由中國轉至其他國家，這或會有影響，我不知道，需要一點時間，不要急，小心做好評估。」 聯儲局減息步伐減慢，美國十年期債息急升，升穿4.5厘，創大約一個月高位。
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- 2024年12月17日
港交所落實分兩階段 將股票最低上落價位下調50至60%
【有線新聞】港交所落實分兩階段將股票最低上落價位下調50至60%，以降低整體交易成本及提升流動性，首階段明年中實施。 港交所刊發建議下調股票最低上落價位諮詢總結，考慮市場人士回應後，決定按計劃分兩階段進行。第一階涉及股價10元至20元，及20元至50元證券，下調最低上落價位幅度介乎50%至60%，將於明年年中實施。第二階段預計在2026年年中，調整0.5至10元價格範圍的證券最低上落價位由1仙降至0.5仙。 副行政總裁姚嘉仁表示港交所致力透過推出不同的市場微結構提升措施，增加香港市場活力及流動性，形容在下調最低上落價位的改革路上邁出重要一步，降低市場整體交易成本，也提升價格發現流程效率，相信調整有助鞏固市場長遠競爭力和吸引力。 而為了確保措施順利落實及令交易成本與現時維持相若，港交所擬修訂股份交收收費結構，取消現行最低及最高股份交收收費限額，並調整收費率。證監會正審視有關新安排，詳情適時公布。