透析樓市
- 財經資訊
- 2024年07月08日
一手周末以貨尾成交為主 按周再跌約四成
【有線新聞】一手市場在剛過去周末主要以貨尾成交為主,兩日只有約16宗交投,按周再跌約四成。 連續兩個周末未有全新盤開售,一手市場由貨尾撐起,過去兩日只錄約16宗成交。其中王新興集團旗下在九龍灣的泰峯連沽3伙,包括2B座11樓F室面積273平方呎的開放式戶,以405萬元售出,呎價14835元。 轉至長沙灣,信置及會德豐等發展的維港匯系列。消息指周末亦售出3伙,其中2期1座2樓A室面積1536平方呎的四房戶,以4808萬元售出,呎價31302元。至於同區另一個單幢盤,恒和地產的恒珀卻不同命運,開售兩周仍未「開齋」。日前將折扣率調高至30%,令首批單位折實平均呎價減至約15629元,入場價由約513.2萬元跌至427.7萬元,平了約16.6%。 二手市場繼續要劈價才有承接,四大代理行在十大屋苑周末錄得6至10宗成交。代理說,部份業主開始面對現實,擴大議價空間。天水圍嘉湖山莊有三宗成交已經是最旺場,其中賞湖居2庭高層E室面積448平方呎的兩房戶,一個月內連減70萬元,以368萬元沽出,呎價約8214元,低市價半成。原業主持貨近15年,帳面賺約250萬元。 同屋苑一個三房戶在樂湖居13座低層C室
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- 2024年07月05日
每日樓市 05/7/2024
主持:黃健臻 內容: 。二手樓價指數連跌三周 。中原:樓市要回穩 一手貨尾或需減至約一萬個 。參觀屯門黃金海灣·意嵐一房示範單位 。將軍澳Grand Marini兩房4年蝕12%
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- 2024年07月04日
每日樓市 04/7/2024
主持:黃健臻 內容: 。政府新一季推沙田小瀝源住宅地涉570伙 。政府:視乎市況決定推地時機 。啟德柏蔚森開價,折實平均呎價17718元 。參觀柏蔚森兩房有裝修示範單位
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- 2024年07月03日
每日樓市 03/7/2024
主持:洪家昇 內容: 。戴德梁行:樓價上半年跌3.8%,料全年最多跌5% 。代理人數跌至不足3.9萬,平均每7.4名爭一張單 。中原:下半年再縮減約20間分行 。麗新、帝國5.4億沽將軍澳藍塘傲商場組合 。分析料商廈租金今年跌7至9%
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- 2024年07月03日
戴德梁行:本港樓價上半年跌3.8% 如美國減息、香港大機會不跟
【有線新聞】有物業顧問統計顯示,本港樓價上半年跌3.8%,又指即使美國今年開始減息,本地銀行很大機會不跟隨,導致樓價仍然受壓。 經濟復蘇力度不似預計,加上一手供應及利率維持高企,本港樓價似乎轉勢無望。戴德梁行統計的中小型私人住宅售價指數顯示,樓價自5月起重啟跌勢,6月比4月跌2.5%,年初至今累跌3.8%,與2021年的歷史高位比較仍低31%。各類型住宅在三月反彈後都未能延續升勢。其中代表細價盤的沙田第一城,第二季樓價按季跌6.2%。代表中價樓的太古城及豪宅代表的貝沙灣,分別按季跌3.4%及5%。該行將全年樓價預測,由上一季的上升5%至7%,修訂至下跌最多半成。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明:「經濟不是明顯反彈,我估計第三季對樓價有點悲觀,就算美國減息,香港有逾90%機會不會(跟隨)減息,會引伸甚麼出來,若果這刻入市買樓,這段時間需要背負高息,面對高息供樓期,因此買樓意欲較低。」 戴德梁行估計,樓市今年會是「量升價跌」局面,預計整體住宅成交量有約5萬宗,比去年低位回升約15至20%,租金則繼續跑贏,全年可能升最多5%。
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- 2024年07月03日
樓市氣氛降溫 持牌地產代理人數連跌兩個月 創逾6年新低
【有線新聞】樓市氣氛降溫,持牌地產代理人數亦連跌兩個月,減少至不足3.9萬人,再創逾6年新低。 撤辣效應減退,不單只成交有放緩跡象,連帶地產代理人數都重拾跌勢,連跌兩個月。地產代理監管局數字顯示,截至6月底,全港地產代理個人牌照總有38918人,比上月減少125人,再創逾6年新低。人數回落不代表行業競爭減少,參考代理行統計數字,6月整體物業登記有5,235宗,按月減少近兩成九,即平均每7.4名代理爭一張單,較5月時的5.3名有惡化趨勢。而總結上半年,持牌代理人數減少657人,流失速度較去年同期加快逾一倍。至於反映地產分行數目的營業詳情說明書,亦連續兩個月減少,6月跌至6,802份,按月減少31份。 四大代理行之一的中原說,全面撤辣對樓市的刺激已完全消化,相信縮減人手是大勢所趨。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:「這個是樓市寒暑表,撤辣後四個月,去到五、六月開始降溫。朋友們入這行是「難搵食」,就少了人去申請。就算生意好亦不需要舖面,很多都用網上,來自網上的生意多了。舖面我想由這一代開始慢慢地縮減,我相信其他行家也是。」 以中原為例,自撤辣後已關閉十多間分行,預料下半年再縮減大約20
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- 2024年07月02日
每日樓市 02/7/2024
主持:洪家昇 內容: 。新盤上半年成交逾8800宗,創5年新高 。發展商賣樓吸金至少750億元 。上半年一手撻訂346宗,按年急升2.9倍 。西營盤尚逸首輪去貨八成 。新世界:料啟德新盤吸投資者收租
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- 2024年07月02日
一手新盤缺乏焦點 假期二手成交重上雙位數
【有線新聞】一手新盤缺乏焦點,部分購買力回流二手市場,加上業主擴大議價空間,過去三日假期代理統計的藍籌屋苑成交,普遍重上雙位數水平。 撤辣效應繼續減退,加上近期無大型焦點新盤推出,即使有三日長假期,一手交投仍維持在約70宗水平。大鴻輝的西營盤新盤尚逸周一首輪銷售賣出65伙,佔可揀選單位約八成,據報有五組客各購入2個單位。首輪成交價最高的29層A室,實用面積492平方呎,成交價約1,258.6萬元。發展商加推第三張價單,涉及17個單位,折實平均呎價逾2.1萬元,包括2個兩房戶及15個一房戶,將在本周五開始揀樓。 新地旗下的屯門NOVO LAND 3B期上周五開始次輪銷售,過去三日長假期再賣出5伙。NOVO LAND系列開售至今,累計售逾3,000伙,新地套現超過180億元。 一手成交乏力,購買力逐步回流二手市場,二手交投明顯回升。以三日長假期來計,代理統計的十大屋苑成交普遍回升至雙位數水平,成交介乎8至13宗。其中,香港置業指出周末成交12宗是13周以來最多。 持貨年期較短加上業主擴大議價空間,幾乎都要損手離場,太古城逸天閣低層D室一個三房單位,實用面積714平方呎,以1280萬元放售,
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- 2024年06月28日
每日樓市 28/6/2024
主持:黃健臻 內容: 。二手樓價指數連跌兩周,並跌穿撤辣前低位 。尚逸將於下周一開售,盡推81伙 。上半年一手成交已超過去年全年的8成 。萊坊:港島甲廈租金今年料跌3至5%
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- 2024年06月27日
每日樓市 27/6/2024
主持:黃健臻 內容: 。啟德柏蔚森一期291伙,兩房佔約7成 。參觀青衣明翹匯四房三套複式 。何文田半山壹號三房戶15年賺近3成 。屯門叠茵庭兩房短炒失敗倒蝕7萬
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- 2024年06月27日
元朗產業用地招標期延長半年
【有線新聞】發展局延長元朗產業大樓用地招標期半年。 地皮原定本周五截標,最新延長至12月27日,發展局發言人指,延長招標期限是因應業界包括潛在投標者反映意見,基於招標採用「雙信封制」,非價格建議的評分比重高達七成,令草擬標書的工作變得較為複雜及需時更長,加上當局將會在9月,招標另一幅在洪水橋的超大型物流用地,可以讓業界同時作策略考慮。
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- 2024年06月26日
每日樓市 26/6/2024
主持:洪家昇 內容: 。5月官方樓價指數跌1.2%,終止兩連升 。南豐:樓市最壞時候已過,但難以預料何時轉勢 。馬鞍山Silversands撻訂1伙 殺訂227萬 。白石角朗濤單日連撻2伙 。置地斥逾30億擴建置地廣場零售物業組合