財金總覽

樓盤傳真 23/9/2023

星期五晚突擊放寬按保，有望刺激市場需求。今集《樓盤傳真》同大家直擊首個受惠新盤凱和山售樓現場。文曜以「蝕本價」推出首批31伙，但業界認為成本價沒有發展商所說的高，分析樓盤開價。多項數據反映出樓市持續受壓，樓價重返2017年水平，發展商劈價買樓，二手業主亦難免遭殃。〈業主新睇驗〉帶大家衝出香港，坐高鐵到約2小時車程的肇慶，參觀「香港城」項目。屋苑周圍加入香港特色元素，建築特色跟唔跟到？

有線財經 22/09/2023

政府加大力度放寬樓按　1,000萬元以下樓花可按九成　3,000萬以下最高可按七至八成

【有線新聞】政府加大力度放寬樓按，按揭保險計劃放寬至未落成的樓花，即日起簽訂的買賣合約，也可申請高成數按揭，業界認為能刺激入市需求，亦有利發展商資金回籠。 繼7月上調樓價上限，按揭保險再度修訂，將計劃擴闊至樓花物業。周五起簽訂的樓花買賣合約與現樓看齊，1,000萬元以下可以按九成；1,000萬至3,000萬元最高可按七至八成。 由2019年林鄭月娥施政報告放寬的「新按保」計劃起，放寬範圍只適用於已落成項目，購買樓花新盤必須選用建築期付款才符合按保資格，這次放寬有望刺激置業需求。 中原集團創辦人施永青：「可以增加樓市需求，令價錢較容易企穩，但這不是樓市唯一因素，主要是香港經濟前景，對發展商比較有利，以前要到現樓才繳付（餘款），發展商便收不了餘款，如果現在樓花也造（高成數按揭），發展商就可以早一點收到餘款，對發展商資金流有幫助。」 按證公司指，考慮了物業市場情況及自身的業務及風險，旨在讓按保計劃進一步協助市民置業安居，所以作出是次修訂。 中原按揭董事總經理王美鳳：「買家都可以多點選擇，可以選擇即供，便不用選擇建築期，可能要承受樓價調整，估價不足的風險」。

德勤：本港新股集資額將創11年新低　全球排名跑輸印度印尼

【有線新聞】新股冷鋒持續，有會計師行預計今年本港新股集資額將創11年新低，首三季的全球排名已降至第八位，跑輸印度及印尼等市場。 除了港股成交疲弱，新股市道亦未見起色，會計師事務所德勤估計，今年全年新股集資額有可能只得500億元，見11年新低。德勤中國華南區主管合夥人歐振興：「是一些環境因素，包括美國加息預期繼續，維持高息情況一段長時間，變相第四季度也會受影響，資金未必會流入亞洲市場、海外或大型公司，也是靠市場資金流動性支持，也要靠估值重返一個較理想狀態。」 他指今個月主板股份的估值僅11倍，顯著落後2020年的18倍，對部署上市的新股來說欠缺吸引力。總結首三季，本港新股集資額只得247億元、按年跌六成一，全球排名亦由上半年的第六位，進一步下滑至第八位。除了落後內地及美國，更跑輸阿布扎比、印度及印尼交易所。 歐振興：「整體第四季度市場仍會比較大挑戰，相信會比首三季好，因看到內地刺激經濟政策慢慢出台，這會影響到市場信心，人民幣走勢也會影響投資者會否繼續投資內地業務為主公司，因貶值對估值有影響。」他預期第四季在港上市的新股仍會以中小型規模為主，因對資金需求較細，市場有胃納支持他們上市。

彭博：內地擬放寬外資對A股公司持股比例　旨在開放、活躍資本巿場

【有線新聞】內地據報考慮放寬外資對部分A股上市公司的持股比例。 彭博引述消息指，當局正考慮調整政策，提高境外投資者在A股公司的持股上限，目的在於繼續開放和活躍資本市場。現時A股公司的外資持股總額上限為30%，單一外資股東的持股上限是10%，報道指建議仍在初步考慮階段涉及哪些行業及提高後的門檻，目前未有定案。

世界人才報告　香港亞洲區不敵新加坡居次　瑞士蟬聯全球榜首

【有線新聞】香港在全球人才競爭力排名中落後新加坡。 瑞士洛桑國際管理學院公布《世界人才報告》，香港較去年下跌兩位至第16名，在亞太區排名第二位；新加坡則排行第一。報告以「投資與發展人才」、「吸引力和留住人才」以及「人才準備」三方面作排名準則，合計調查64個國家及地區。 在全球排名中，瑞士蟬聯榜首；盧森堡躍升五級至排名第二；冰島、比利時及荷蘭則排名三至五位。

美國議息｜聯儲局維持利率不變符預期　暗示年內或加息一次　鮑威爾：目標經濟軟著陸

【有線新聞】聯儲局一如預期維持利率不變，但暗示今年內仍有機會加息一次。主席鮑威爾指會保持利率具限制性，而經濟軟著陸是局內首要目標。 雖然近期油價上升令通脹反彈，但聯儲局一如預期維持利率不變，將聯邦基金利率維持在5.25至5.5厘的22年新高，是局方今年第二次暫停加息。 聯儲局主席鮑威爾表示，在合適的情況下進一步加息，而且會將利率維持在限制性水平。鮑威爾：「目前實際利率遠高於主流估計的中性政策利率，但我們注意到要準確衡量政策立場有不確定性，如果適合，我們準備進一步加息。我們打算將政策保持在限制性水平，直到有信心通脹可持續下降到目標水平。」 點陣圖顯示，12名委員預計年內還要再加息一次，7人傾向維持不變，明年和後年的利率預測中位數分別增至5.1厘和3.9厘，相比上一次的點陣圖，明年預期的減息幅度少了0.5厘。利率期貨顯示，市場預計明年中才會開始掉頭減息。 局內委員亦大幅上調今年美國經濟增長預測，估計將會增長2.1%。物價方面，聯儲局2%的通脹目標預計要到2026年才能實現。當局對失業率預測較之前樂觀，預計今年會低於4%，明年和後年的預測亦調低了0.4%。 鮑威爾指出經濟軟著陸是局方首要目標

有線財經 20/09/2023

稱中國不存在通縮　政策落實將提振經濟　發改委：看空中國想法不會實現

【有線新聞】發改委強調中國不會有通縮，又批評有聲音看空中國，認為這些想法注定不會實現。 內地通脹持續在低位，最新通脹更只得0.1%，在不同國家之中相當少見。發改委解釋，國內需求繼續恢復、市場信心逐步增強，政府各項的決策加快落實帶動經濟延續回升趨勢，強調不會有通縮。發改委副主任叢亮：「今年以來物價仍然是在低位運行，需要引起重視的是，但是綜合看物價水平、需求恢復、經濟增長、貨幣供應量等這些因素一起判斷，中國經濟不存在所謂的通縮，後期也不會出現通縮。目前內外部看空中國、唱衰中國的雜音不少，我想說的是，這種論調過去從來沒有實現過，現在和未來也注定不會實現。」 發改委亦提到，之前推出的壯大民營經濟方案已經透過收集民企建議，落實解決問題，同時要促進民間投資工作。發改委副主任叢亮：「加緊加快向民間資本推介項目，我們建立並正式上線向民間資本推介項目平台，組織各地梳理重大項目、產業項目、特許經營項目等，三張項目清單，已向民間資本推介4,800多個項目，總投資約5.27萬億元，相關項目重點分布在城建、農業、旅遊、公路、水路港口等領域。」

有線財經 19/09/2023

樓盤傳真 16/9/2023

各大銀行加息對市場影響有多大。屯門掃管笏新盤凱和山最低入場呎價只需四位數字，分析樓盤有何吸引力？區內交通、配套欠奉，或阻礙準買家入市步伐。〈入屋睇樓〉去到新盤焦點所在的屯門區搵樓，放盤位於西鐵站上蓋的瓏門，鐵路效應能唔能夠令屋苑逆市下站穩陣腳？再睇埋其他鐵路盤嘅表現。〈業主新睇驗〉再去到維港滙驗收第二期，貴價盤在跌市下，還有約400伙貨尾，能否憑交樓質素突圍而出？一入屋就有驚險事發生咗！