財金總覽
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- 2025年01月24日
每日樓市 24/01/2025
主持：李珈雯 。本港一手私樓供應降至10.7萬伙 見5季低位 。大圍住宅地中午截標 合共收6份標書 。CCL最新報138.53，全年計跌4.54% 。差估署12月樓價指數轉跌0.6% 去年跌7.1%
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- 2025年01月24日
焦點財經 24/01/2025 恒指重上兩萬點本周累升逾400點 日本央行加息0.25厘
焦點財經 24/01/2025 。恒指收市升365點，本周累升逾400點連升兩周 。日本央行加息0.25厘，加幅近十八年來最大 。大圍住宅地截標，收6份標書
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- 2025年01月24日
植田和男：日本實際利率仍偏低未達中性水平
【有線新聞】日本央行加息0.25厘，加幅近十八年來最大。日圓匯價於加息後轉強，兌一美元曾升穿155，每百日圓兌港元曾升至5.02。 上月維持利率不變，日本央行今年首次議息會議再啟動加息，把基準利率加0.25厘，升至0.5厘符合預期，既是2008年十月來最高水平，亦是2007年二月來最大加幅。 央行指實質利率處於非常低水平，若經濟和物價走勢符合預期，會繼續提高政策利率，從穩定實現2%通脹目標的角度適當調整貨幣政策。 行長植田和男指今次加息後實際利率仍偏低，未達中性水平，未來加息速度看通脹及經濟情況，亦會密切留意美國新一屆政府的政策，暫未衝擊全球金融市場。 有分析預期日本央行今年會再加息起碼一厘，紓緩通脹壓力。獨立外匯商品分析師盧楚仁：「要日本央行加息邁向兩厘真是言之過早，但起碼一厘都不為過，因為現時日本通脹維持2%至3%位置，用一厘遏抑通脹是不足夠，僅較沒有好一點。」 日本央行調高核心通脹率預測中值，2024至2026財政年度分別升至2.7%、2.4%及2%。今年度實質國內生產總值預測中值則下調至增長0.5%，未來兩個年度維持增長1.1%及1%。
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- 2025年01月24日
去年投資收益大幅提升 國壽、財險發盈喜
【有線新聞】國壽、財險發盈喜。 按國際財務準則，國壽料去年賺1,023億至1,126億人民幣，升約1.2倍至1.4倍，主要受惠去年股市於低位徘徊後急反彈，總投資收益大升。 中國財險預期去年多賺兩成至四成，主要是資本市場回暖，投資收益增幅較大。
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CCL最新報138.53 全年計跌4.54%
【有線新聞】地產代理公布的樓價指數連續兩周下跌，全年計累跌近半成。 中原城市領先指數最新報138.53，按周微跌0.08%，指數較2021年8月歷史高位跌逾27%；去年全年樓價下跌4.54%，連跌3年。 中原地產指發展商低價推盤，二手樓價會繼續受壓，預計農曆新年前指數在136至140之間反覆徘徊，相信要到2月下旬樓市才有更明確的方向。
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小米回收近3.1萬輛SU7汽車
【有線新聞】小米回收近3.1萬輛SU7汽車。 內地市場監督管理總局公布，小米由即日起，回收去年2月6日至11月26日生產的部分SU7標準版電動汽車，合共近3.1萬輛，部分車輛因軟件問題可能影響智能泊車，增加碰撞風險、存在安全隱患。另外，Tesla回收部分進口及國產電動汽車，共逾120萬輛；比亞迪回收6,800多輛混合動力汽車。
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港股收市升365點 連升兩周
【有線新聞】港股重上兩萬點，收市升300幾點，全星期計恒指升逾400點，連升兩個星期。 美國總統特朗普「打開口牌」要求聯儲局繼續減息，加上對中國態度相對溫和，港股重上2萬點。恒指今早高開142點，之後升幅逐步擴大，最多升443點，收市20066點，升365點，成交額1,598億元。全個星期計，恒指升482點，連升兩個星期。 天風國際證券經紀業務部董事李偉傑：「短線而言恒指當然是要看超短線，20200點是聖誕前的阻力位，所以我認為要突破或企穩這些位置，港股才會有新一浪升勢，可能再劍指至21000點位置，但下方就未必很深，除非有更大黑天鵝事件。」 手機設備股造好，小米創新高，最多升8%，高見37.3元。舜宇最多升9%，成最佳藍籌。丘鈦急升14%，更以全日高位收市。 旅遊股有支持，攜程升5%，同程旅遊升穿10、20天線。微創機器人核心產品訂單理想，股價連升7日，最多升26%，創逾3個月高位。
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本港一手私樓供應降至10.7萬伙 見5季低位
【有線新聞】房屋局最新數據顯示，截至2024年12月底，未來三至四年一手私人住宅潛在供應量約10.7萬個單位，連續三季下跌，見五個季度低位。有分析料，中長期供應或會減少，但相信不會造成斷層。 過去一季，一手私樓建築中單位顯著減少，房屋局指跌至7.5萬個，按季少1.2萬個，屬於七個季度最少。加上期內樓花銷售減慢，即使「熟地」供應及現樓貨尾有所增加，也令潛在一手私樓供應減少至10.7萬個的水平，見五個季度低位，即是預計未來四年每年一手樓供應量約2.675萬個單位。 有分析認為貨尾量持續高企下，發展商正逐步調節施工或修訂地契等步伐，預期中長期潛在供應數字或會有所回落，但相信不會造成斷層。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚：「未來三到四年，3萬、4萬伙左右，是一個好多的數字，已經較我們預計要求的數字多，加上看到成交也不足2萬伙，只要超出2萬伙已經很足夠。所以我相信暫時來說，如果用五年期計算，暫時看不到會有供應斷層的情況。」 私人住宅施工進度也減慢，上季施工量按季跌約54%至1,800個單位，連跌兩個季度，按年亦大減約67%。至於上季落成量升幅明顯，按季及按年同樣升2.5倍至1.33萬個單位，屬有紀
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收市交易所直播室 24/01/2025 特朗普重燃減息預期、人民幣轉強，內地政策再發酵、恒指重上二萬點
主持：洪家昇 嘉賓：李偉傑 天風國際證券經紀業務部董事 收市焦點： 。恒指收漲365點，科指升3.1% 。恒指今周累漲482點 。舜宇升近8%最佳藍籌，丘鈦升14.3% 。小米曾創新高，收漲6.8%升幅第二大藍籌 。金蝶升9.1%科指中最佳 。恒隆地產業績後收跌2.6% 。中鋁盈喜，收升5.6% 。晨嗚紙業盈警，收跌8.5%
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大圍住宅地中午截標 暫收6份標書
【有線新聞】市場最高估值7億元的大圍美田路住宅地中午截標，入標的包括長實、信置、中國海外及建灝地產等，有分析認為項目流標風險不大。 第三季度賣地計劃政府唯一一幅推出、亦是新加入賣地表的大圍美田路住宅地截標，吸引長實、信置、中國海外等競投，新地也確認有遞交標書。 至於建灝地產獨資入標，集團指雖然差估署最新樓價指數回落，但認為項目需時數年才落成，相信到時市況會有改善。建灝地產行政總監林綺華：「這個地皮也非規模大的項目，認為也有興趣投資。該區都成熟，好多住宅區，雖然距離大圍站較遠。」 地盤面積約3.88萬平方呎，最高可建樓面約19.3萬平方呎，預計提供約360個單位。 有測量師指標書數目合乎預期，地皮周邊社區發展成熟，加上發展規模不大，相信有助減低流標風險。高力香港研究部高級經理黎彥東：「現時樓價仍在調整期，而減息速度仍然存在不確定性，即使地皮投資額相對地較少，但參與入標的發展商未必以較進取的價錢入標。項目規模及投資額都較少，吸引了不少除咗大型發展商外，還有中小型發展商參與投地，（興建）中小型單位會比較理想。」 地皮估值介乎約5.4億至7億元，每呎樓面地價，最高約3,600元。
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- 2025年01月24日
恒隆：「一簽多行」帶動商場人流 今年續審慎投資
【有線新聞】恒隆地產表示受惠「一簽多行」等措施，部分商場人流去年第四季開始回升，但港人外遊及北上消費對市道仍有影響。 隨著「一簽多行」等措施推行，本港主要商場的人流開始見到改善。恒隆行政總裁盧韋柏：「第四季開始『一簽多行』，我們好明顯見到十一月以後及十二月多了（內地）遊客到港，這對香港商業範圍地方一定有影響，也是一個好的影響。」但他指出鄰近住宅做街坊生意的商場銷售情況相對較弱，因為港人外出旅遊，以及周末北上消費仍然有影響。 受本港及內地零售及寫字樓租務市場疲弱影響，恒隆地產去年少賺近四成六，營業溢利下跌約13%，末期息縮減三成三至0.4元。 管理層表示，期望經過今次大幅減派息後日後不用再減，又指會繼續視乎市況，留意適合的投資機會。恒隆董事長陳文博：「我們覺得市場仍然尚要少少保守和審慎，如有些非常好的機會，我們會繼續看市場當下的價錢和價位都值得看，該看的我們一定會看，是否投資就要看回報和內部計劃。」 至於母公司恒隆集團，去年純利跌近43%，末期息維持每股派0.65元。
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- 2025年01月24日
差估署12月樓價指數轉跌0.6% 去年跌7.1%
【有線新聞】本港去年12月樓價指數按月轉跌，終止兩連升，累計全年跌逾7%。分析認為上半年樓價仍然反覆，要待息口及貨尾量回落，樓價下半年才會明顯回升。 二手市場淡靜，整體樓市氣氛未見改善，差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數由升轉跌。去年12月全港私人住宅樓價指數，報289.1，按月跌約0.7%，去年全年樓價跌約7.1%，相較2021年9月樓市高位，則跌約兩成七。若以單位面積劃分，跌幅主要受逾1,722平方呎的大單位影響，跌幅接近1%。 有分析認為，目前貨尾量高企，新盤會減價促銷，二手市場仍然要「捱打」，但在減息等利好因素下，預計今年樓價最多升5%。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒：「短期內樓價會比較反覆，預計上半年現時個貨尾量，新盤貨尾量維持偏高水平，需要時間回落。到下半年隨著息口進一步回落，貨尾量進一步回落，樓價才可能重拾升勢。二手盤暫時就比較被動，如果二手盤要維持競爭力，相信要繼續減價，或價錢比一手更有競爭力，才可吸引到買家。」 至於租金指數輕微反彈，差估署公布租金指數，去年12月報193.2，按月升約0.4%，全年租金累計升約3.9%。