財金總覽彙整 - 頁396，共570

i-Cable
2022年12月29日

領展以近125億元收購新加坡商場分析料有助提高派息

【有線財經】領展以近125億港元收購新加坡兩個商場，大行認為作價合理，分析相信隨著海外物業組合增加，有助領展提高派息。領展歷來最大宗海外收購，以近125億港元在新加坡「插旗」，收購當地兩個商場組合。大摩形容以較物業估值折讓約6%收購是合理價格，又提到項目的收益率接近5%，將有助集團盈利溫和加速，預期完成交易後，領展負債比率將升至27.1%。富昌證券聯席董事譚朗蔚：「不要只留意收益率的情況，亦要留意整體回報，派息方面會否憧憬做得好些，隨著在不同地方收購多了，穩定了資金流、收入方面，我相信會強健其派息能力。」今次收購的兩個商場分別是位於旅遊區的裕廊坊一、二期及住宅區的Thomson Plaza，預料明年3月底成交。領展表示，收購後有可能提高未來派息，計劃以內部資金和債務融資支付交易作價，雖然有能力獨資完成收購，但亦正與資本合作夥伴商討以合資方式來完成收購，又指未來會繼續在亞太區物色優質的投資機會。

i-Cable
2022年12月29日

研究料蘋果明年首季iPhone系列出貨量按年跌22%

【有線財經】有市場研究機構估計，蘋果明年首季整個iPhone系列出貨量將按年減少22%，主要因為內地供應鏈問題及環球經濟不利影響。面對內地疫情升溫，蘋果iPhone的組裝及生產繼續受到影響。市場研究機構TrendForce指出，主力生產Pro的富士康鄭州廠房，由於疫情問題產能利用率仍然未突破70%，即使有深圳廠房支援，但未能足以補充產能，將今年iPhone14系列出貨量下調至7810萬部。不過更大問題是明年初的表現，由於內地的防疫政策調整，又臨近農曆新年，內地供應鏈在本月中開始就有缺工現象，而且有擴大趨勢，加上環球經濟有多個不利因素，明年首季iPhone出貨量預測再下調至4700萬部，按年減少22%。華爾街日報分析指，蘋果公司在內地的佈局顯示出供應鏈過度集中的風險，估計將會把組裝線分散至到印度，日後印度會扮演更為重要的角色。有市場研究機構估算，至到2025年印度生產的iPhone佔比，將升到18至20%，這個比例在去年只佔3%。不過印度亦面對不少問題，現有的基建不足，本地生產的零件只佔總數約15%，其餘全部依賴進口而且大部分都是來自中國。

i-Cable
2022年12月29日

據報拼多多和滿幫已推遲或擱置來港上市

【有線財經】中美審計角力暫見降溫，即有中概股「打退堂鼓」，據報拼多多和滿幫集團已準備推遲或擱置來港上市。正當中美審計爭議似有暫時降溫跡象之際，就有美國上市中概股計劃放棄來港上市。科技新聞網站The Information引述消息指，原本部署來港上市的拼多多和滿幫集團等中概股都想「打退堂鼓」，計劃取消或暫緩「回流」香港。美國證券交易委員會旗下審計監督組織PCAOB在本月中表示，經過在港長達數星期的審閱底稿工作，已充份審查中概股的底稿，外界認為中概股的除牌危機已得到暫時解除。不過美國國會在上周五正式通過法案，將未能配合當地審計要求的中概股的除牌「大限」由三年縮短至兩年，亦即中概股的除牌時間將由原訂的2024年，提前至2023年。 PCAOB主席認為新法案有助向中方施壓，強調委員會將繼續要求全面審計權限，以保障投資者利益。

i-Cable
2022年12月28日

差估署11月樓價按月跌3.3% 再創逾5年新低

【有線財經】差估署資料顯示，11月樓價按月跌3.3%，再創逾5年新低，分析預期跌勢明年上半年結束。受到息口及經濟因素拖累，樓價愈跌愈急，差估署公布，11月私人住宅售價指數報339.4，連續第6個月下跌，而且跌幅加快至逾3%，是14年以來最大單月跌幅，今年來樓價累跌近14%。不同面積的住宅樓價全面向下，以中小型單位表現較差，1,075平方呎或以下A至C類戶型，全數跌幅也逾3%，最大的豪宅也有2.9%。整體樓價連續13年的連升紀錄提早宣布結束，不過代理及物業顧問均認為，明年樓價走勢比今年樂觀。利嘉閣地產研究部主管陳海潮：「很快可全面通關，這消息有助刺激整個香港經濟，雖然初期效應未必會非常明顯，但一定會朝著好的方向發展，我們看到剛過去的聖誕長假期，一、二手交投已陸續回升。」不過有物業顧問提醒，仍要觀察這些利好因素對經濟及股市的影響。戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢：「但現時一些不穩定性或部分利淡因素仍存在，包括息口也會很可能在上半年維持在高位，若經濟及股市能有好轉跡象，樓價在下半年相信漸趨穩定。」戴德梁行認為，明年樓價於上半年可止跌，至於利嘉閣就相信，最快第一季就會轉升。

i-Cable
2022年12月28日

碧桂園獲金融機構及控股股東融資和貸款涉約72億港元

【有線財經】碧桂園獲金融機構及控股股東提供總額約72億港元的融資和貸款，銀保監強調，要滿足房地產市場合理融資需求。在推出「金融十六條」後，再有內房企業獲金融機構提供融資。碧桂園與多家金融機構訂立融資協議，同意提供總額2.8億美元，以港元及美元計值的雙幣定期貸款融資，為期36個月，將會全數用於為早前獲得的貸款再融資。控股股東楊惠妍亦「泵水」，借出超過50億港元免息及無抵押貸款，支持集團經營發展，貸款初始期限為三年一個月。楊惠妍曾在本月9日減持同系的碧桂園服務約7%股份，當時的套現金額與今次貸款額相若。中央繼續釋放支持內房的訊號，銀保監主席郭樹清近日主持黨委會議提到要研究具體落實中央經濟工作會議的措施，促進金融與房地產正常循環，做好「保交樓、保民生、保穩定」工作，滿足房地產市場合理融資需求，改善優質房企資產負債表。同時要堅持「房住不炒」定位，滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產行業平穩過渡至新發展模式。

i-Cable
2022年12月28日

調查：44%僱主料明年首季增聘人手

【有線財經】有調查顯示44%僱主預期明年首季會增聘人手，以金融及房地產業的展望最樂觀，而通關在即亦帶動餐飲及旅遊業人手需求。人力資源顧問萬寶盛華向508名僱主進行調查，顯示增加員工人數的意欲維持平穩樂觀，當中44%預算未來一季增聘人手，只有22%有意縮減人手，淨就業展望指數為正22%。當中以金融及房地產業的就業展望指數就最樂觀，有四成，通訊媒體業以及資訊科技業亦分別錄得32%和31%。萬寶盛華大中華有限公司高級副總裁徐玉珊：「由五年前僅有180間不同金融科技公司，至今已有800多間大小型，以及初創的金融科技企業，相信市場上金融科技人才需求會有增無減，全港有49%(僱主)都說比較難請人，特別是科技行業的專才。」她指本港放寬入境安排不但提升旅客訪港意欲，亦有利港人外遊，可進一步帶動旅遊和消費相關行業。萬寶盛華大中華有限公司高級副總裁徐玉珊：「放寬旅遊(旅客)逐步回升，我們看到這個新常態的穩定，亦帶動很多本港經濟活動，特別是餐飲、消費、服務及酒店業等這些行業都一直增聘人手，特別現時季節性有增加招聘意欲。」她指現時僱主亦願意提供雙糧花紅，預期明年將為員工加薪3%，部份行業例如電訊多媒體

i-Cable
2022年12月28日

內地相隔一年半再有進口遊戲版號獲批

【有線財經】內地相隔一年半再有進口遊戲版號獲批，包括騰訊旗下的遊戲，至於國產新遊戲就有84款版號獲批，是今年最多。內地遊戲業監管再鬆綁，今年來首次有進口遊戲獲批遊戲版號，一共有45款獲批，當中，騰訊的多人線上對戰型遊戲《寶可夢大集結》，以及網易的《幻想生活》上榜。另外，網易的《巔峰極速》、創夢天地的《團子合合屋》，以及心動的《火力蘇打》等84款國產遊戲亦獲批。單月獲批遊戲數目創今年來新高，較上月多14款，總計全年有468款國產遊戲獲批，較去年銳減31%。獨立股評人莫灝楠：「終於都起碼見到大作，不是批出一些健康遊戲給你，不是一些無傷大雅的小遊戲，你見到開始有大作推出，或多或少都對公司有幫助，整個環境都仍然緊縮，但起碼以『唧牙膏』的方式批出好過完全不批出遊戲。」另外騰訊公布，元旦節假期前後限制未成年人遊玩時間為每晚8時至9時，其餘工作日均為禁玩時段。

i-Cable
2022年12月28日

據報內地疫情嚴重　傳Tesla上海廠房停工至明年1月

【有線新聞】內地疫情影響汽車生產，據報Tesla上海廠房打算延長減產計劃至明年一月。蔚來亦指疫情令營運面臨挑戰，所以下調今季交付預測，最多縮減接近兩成。內地認為疫情受控，並逐步撤銷封控措施，但尚未反映在汽車等工業生產上。路透引述消息指，美國電動車生產商Tesla的上海廠房打算延長減產計劃，至明年1月，下個月只會運作17天，連同農曆年假變相停工12天。日前更有報道指，Tesla上海廠房早在聖誕節期間已開始停工，但遭Tesla方面否認。至於內地電動車生產商蔚來，亦指出疫情在內地主要城市爆發，令公司面臨交付和生產挑戰。所以將今季的汽車交付量預測，由原先預期最多達4.8萬輛，削減至最少只得3.85萬輛，減幅最多接近兩成。公司指雖然團隊一直努力，在各方面維持持續運營，但仍未能充分使用全部產能。行政總裁李斌接受彭博電視訪問時指，受政府削減補貼以及市場需求放緩等因素影響，明年上半年的銷售相信仍會充滿挑戰，預期最快要等到5至6月才有機會復蘇。內地電動車生產商龍頭比亞迪副總裁廉玉波日前亦公開承認，有兩至三成員工因染疫而被隔離，直接影響公司生產，預期今個月的每日產量，要減少2,000至3,00