財金總覽

市建局九龍城盛德街項目收到32份意向書

【有線財經】市建局九龍城盛德街項目，收到32份意向書，有分析預期，項目日後推出招標時，反應可能會比較冷淡。 雖然賣地市場氣氛低迷，不過位於市區的重建項目，仍然吸引不少發展商到場拿「入場券」，包括新世界、華懋、招商局置地以及鷹君等。有測量師認為樓市前景不明朗，令發展商欠缺投地意欲，預期項目日後推出招標時，反應或相對較冷淡。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明:「 估計現時發展商都會偏向保守，去投地也好、去入標也好，始終這地皮規模不小，估計(出價)應該都會再保守一點，今天就算是市區地都好，這幅在九龍中部，在九龍城、土瓜灣一帶，感覺上約6000元左右的樓面呎價，這水平會比較合理一點，合計(總地價)或許是20多億元水平。」 地皮位於九龍城盛德街及馬頭涌道，前身是公務員合作社項目，地盤面積約4.6萬平方呎，可建樓面41萬多平方呎，預計可以提供約640伙，市場估值介乎26億至28億元，樓面呎價約6400至6800元。 比對上一個土瓜灣的市建局項目，成交的樓面呎價約8571元，估值明顯更低，市建局表示項目重建可以釋放發展潛力，同時將建築物從街道後移，擴闊及綠化地面行人空間。

樓價指數｜7月再跌1.1%見半年低　分析料「尋底遊戲」剛開始

【有線新聞】差估署樓價連跌3個月，見半年低位。分析認為新盤會繼續低價推出，對二手構成壓力。 差估署公布，私人住宅售價指數最新報343.4，按月跌幅擴大至1.1%，3個月累跌3%，令今年升幅收窄至2.6%。按面積分類，1722平方呎或以上豪宅表現最差，顯著下跌近1.9%；752平方呎或以下中小型單位，跌幅也逾1%。 仲量聯行香港主席曾煥平認為，「尋底遊戲」只是剛剛開始，內地及本港經濟前景未明，再加上息口高企，預料樓價年底前倒跌最多10%。 仲量聯行香港主席曾煥平：「現在很多人說壞消息出盡、見底，這個真的是開玩笑。再加上發展商史無前例地多現貨在手，她們本來自去年起一直在等，等市況轉好再推，怎料現時愈等愈跌。最近有位發展商也告訴大家，不要弄那麼多花樣，便宜點清貨便算。未來我看下半年，發展商會加速將手上的存貨推出，因為持貨成本相當高。」 有地產代理亦認為，發展商低價推盤對二手構成明顯壓力，市場信心比預期更弱，到第四季才有望好轉。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮：「我們預計8月份也是維持1%的跌幅，希望9月份有機會好些。吸納的「高才通」、人才計劃，也有很大住屋需求，再加上希望第四季時息口會見頂持平。

有線財經 28/8/2023

財政司司長陳茂波將成立小組 研究增加股市流動性的方法

【有線新聞】港股交投持續縮減，七月日均成交1023億元，但有超過一半交易日數的成交額，不足1000億元。 行政長官李家超決定交由，財政司司長陳茂波成立小組，研究增加股市流動性的方法，加上內地率先將股票印花稅減半。有業界人士憧憬，政府有機會一改口風，考慮「還原」或下調股票印花稅。 證券及期貨專業總會會長陳志華：「我認為財政司司長，(前年加股票印花稅)提出這件事，沒考慮到兩年前，香港及環球市場(面對)疫情，根本不應隨便更改印花稅。(馬來西亞)兩年前，增加股票印花稅，由0.1%加至0.15%，他們之後發現成交轉弱轉弱，當地證券業團體，向當地證監及財政部反映，六月宣布七月起調整印花稅，還原至原來的0.1%。」 他亦建議推出按周結算的期指期權產品，增加產品種類，從而提升市場交投。 至於有市場聲音建議，將港股的買賣單位，由一手改為一股，立法會金融服務界議員李惟宏認為，措施有效降低投資門檻，增加投資意欲。 立法會金融服務界議員李惟宏：「有很多產品應零售化，讓年輕投資者參與，手數有另一個問題，對金融中介參與資產管理發展時，計劃投資組合時，很多手數問題、門檻過高時，有時未對計劃投資組合有利。」 不過他補

碧桂園「森林城市」獲馬國改列金融特區　分析：欠資金發展　終或出售股權

【有線新聞】碧桂園與馬來西亞政府合作發展的「森林城市」人工島項目獲當地政府點名做金融特區，分析認為碧桂園目前難有資金發展，預期最終要出售股權。 瀕臨債務違約邊緣的「示範房企」碧桂園旗下大馬發展項目「森林城市」，在當地政府支持下可能有機會「重生」。彭博報道馬來西亞總理安華日前表示會將「森林城市」項目列為金融特區，並會提供稅務及交通優惠，吸引更多居民落腳。 「森林城市」是碧桂園在2015年與當地柔佛州政府合作發展的填海項目，碧桂園佔六成股權，餘下由政府持有。項目尚未完成，分析認為以目前碧桂園的財力，最終可能要將所有持股轉售。致富證券資產管理聯席董事莊志豪：「轉手或將股權轉給第二個、或將發展權轉給當地一些大企業反而機會高。靠碧桂園本身，要救都先救內地（項目），怎會救馬來西亞項目？賣個股權出來機會相對（比較大），只要有合適買家和價錢，又可以收回資金，何樂而不為？」 項目位於馬來西亞南部，由四個人工島組成，預算耗資超過1,000億美元，目標是2035年落成，並有70萬人居住。碧桂園原本希望項目能夠吸引到內地高收入人士自住或投資，但其後有傳大馬政府禁止項目向海外人士銷售，加上內地嚴格控制資金進出，

內地「組合拳」刺激股市　放寛融資保證金方便「借錢炒股」　業界料溢出效應少

【有線新聞】內地推出「組合拳」刺激股市，A股印花稅即日減半，並會限制大股東減持及新股集資步伐，下周五亦會放寛A股融資保證金比例，方便投資者借錢炒股。中央政治局會議明確要求引入措施活躍資本市場，提振投資者信心，各大金融監管部門旋即連環「出招」響應。 國家財政部及稅務總局宣布A股印花稅今日起減半，由向賣方單邊收取的0.1%下調至0.05%，是2008年以來首次調整，「滬深股通」交易同樣適用。中證監繼早前宣布削減股票經手費後，最新再加入三項措施，包括限制上市公司控股股東減持股份、收緊新股集資步伐，以及放寬A股孖展保證金要求。 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監陸庭龍：「以前的貨幣政策，印銀紙大水猛灌，08年（減印花稅）個塘一半滿，然後你填滿了它，今時今日塘已經滿瀉，再大量倒下去沒有甚麼效果，即溢出效應很少。有點像我們飲茶免收加一，一公布時當然熱烈捧場，但久而久之要看點心是否好吃，所以效果會有，問題是可以持續多久？」 在限制股東減持股份方面，一旦上市公司股價低於發行價，或最近三年沒有派息等，大股東都不可以在二級市場減持；而為免抽緊市場資金，中證監會暫時收緊新股集資及再融資節奏，但內房融資則不受

時隔逾年恒大今復牌　股價一度暴瀉八成　有分析質疑難以持續經營

【有線新聞】停牌近一年半的恒大復牌，股價曾大跌逾八成，原定今日的債權人投票延遲至下個月底，恒大停牌逾17個月之後，終於達成復牌條件，獲聯交所批准復牌。 恒大認為有足夠業務支持營運，並且積極進行保交樓工作，去年累計交樓逾30萬套，目前營運的資金來源主要是各地政府的抒困借款、項目處置收入及日常經營銷售收入等。 在上半年合約銷售收入仍有334億人民幣，回款金額271億元。 不過有分析就質疑，恒大是否可以持續經營下去。銀河聯昌證券董事總經理鄭懷武：「我想恒大的可持續性都是一個問號，坦白而言復牌不代表恒大能售樓，最終我想恒大都會是銷售繼續萎縮，只是公司一定要保證到交樓等，變回一間正常的發展商，就好像昔日般，我覺得就應該機會不大。由於恒大虧損很多，那幾年虧損約六、七千億人民幣，股權也是負數，我不會建議投資者長線持有。」 債權人的重組方案投票原定今日進行，恒大決定將投票日期延長至9月底，但整體重組最後期限是12月中，相信延期仍然符合債權人預期。 恒大亦回復在平常的業績期公布中期業績，上半年虧損收窄至逾330億人民幣，營業額有1,281億元，按年多43%，不派中期息。 雖然恒大總負債較去年底減少2%，

財智商傳｜內房債務危機憂擴散　施永青：倡中央低價買債　取控制權加快賣樓救市

【有線新聞】內地樓市持續疲弱，市場憂慮發展商的債務危機擴散，中原集團創辦人施永青說政府應該擺出承擔的姿態，例如低價買入發展商的債務，才有機會拯救到市場。 再有內房發展商面臨債務違約，市場關注當局如何救市才能有效拯救內房。中原集團創辦人施永青接受本台《財智．商傳》訪問時，建議中央政府用超低價將個別發展商的債務買回來，取得公司控制權後令他們加快賣樓。 施永青：「我並非叫政府代地產商還債，是叫政府逼地產商廉價賣樓出來，（債務）廉價買回來就不會難以經營，因成本較低。我認為政府要擺出會承擔的姿態，市場才有機會扭轉，並非現時說堅決不救，誰叫地產商如此進取胡亂投地，讓地產商倒閉算了，地產商倒閉會拖累周邊很多人。」 發展商無資金周轉亦繳付不到代理佣金，施永青說中原在內地被拖欠的佣金數以十億計，弄到員工上公司追討，政府部門都「溫馨提示」。施永青：「他們（政府部門）說施生你先墊支，你以前賺很多，但公司如未收到佣金就分給員工，基本上沒有足夠資金這樣做。現時我們有個做法，要發展商預先支付佣金，先付佣金，之後才幫他們賣樓，不付佣金就不幫忙賣樓。（主持：對所有房地產商都如此？）希望做到這一點，但地產商自己都缺錢，

樓盤傳真 26/8/2023

直擊信置日出康城凱柏峰III賣樓現場，比油塘呎價賣貴1,000元，結果去貨率只有約一半。發展商面對跌勢、加息，買地意欲進一步降低，個別負債率高的發展商更難抗跌。〈入屋睇樓〉到近期焦點油塘區，參觀半新屋苑曦臺海景單位，還會分析油塘「大變天」到底要等多久。減價潮下，二手舊樓可能引起不少人興趣。〈業主新睇驗〉和〈樓傳通識〉講解驗收二手樓重點，買家睇樓應該特別注重幾個隱藏範圍。

有線財經 25/8/2023

東亞銀行半年多賺七成六

【有線新聞】東亞銀行指一直降低，內房企業的風險敞口、相關貸款佔整體貸款，由2021年9月的一成六，大幅縮減至今年6月的8.8%，而上半年25億元撥備中，有八成半都為內房進行，預計對財務影響已見頂，未來會繼續嚴控貸款，但不會一刀切停貸。 東亞銀行聯席行政總裁李民斌：「你說是否完全所有內房都不做，我相信亦不是，因我們亦看見一些國企大型內房，都仍然好穩定，銷售樓盤情況亦可以，整體上我們會壓縮及控制敞口，但我不會說一刀切一定不做。」 東亞半年多賺七成六，有逾26億元，受惠利率上升，淨利息收入升近三成八，淨息差擴闊至超過2厘，中期息每股3毫6，較去年多1.2倍。 東亞銀行聯席行政總裁李民橋：「香港及集團的淨息差有明顯改善，亦帶動有逾20億元淨利息收入的增長，未來我們會盡力保持這淨息差，因為息口主要從去年下半年底才上升，所以我們覺得(今年)全年淨利息收入，增幅會是理想的。 東亞又指對本港樓市仍然樂觀，相信地產商減價賣樓能刺激交投，會繼續積極拓展按揭業務，將可帶動其他非利息收入。